メゾンリバーサイド１号棟[仲介手数料無料]

メゾンリバーサイドは都立大島公園に隣接した大規模マンションです。1号棟から3号棟まであります。

東大島駅小松川口から近く、敷地内にはショッピングセンターもあります。

エントランスアプローチです。

メゾンリバーサイド１号棟の購入・売却が

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代表・春日秀典

都心へのアクセスが良く、静かな環境で暮らしたい方におすすめ。

1,497,551円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築36年0か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

メゾンリバーサイド１号棟を解説します

都心へのアクセスが良く、静かな環境で暮らしたい方におすすめ。

メゾン・リバーサイド１号棟は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩2分、荒川沿いにある大規模マンションで、1号棟から5号棟まであります。

信頼の清水建設による施工で、住宅・都市整備公団の旧分譲物件です。管理も大手の会社が担当しており、安心して暮らせる環境が整っています。

2号棟には「トニワンショッピングセンター」があり、100均やスーパーが入っている施設です。

維持・管理の体制

（株）東急コミュニティの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥179,706,067（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,497,551円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2006年9月照明器具不具合部取替工事
2007年2月特殊建築物等定期調査
2007年3月雑排水管洗浄工事
2007年3月カーブミラー取付工事
2007年6月共用トイレ改修工事
2007年9月エレベーター機械室用有圧換気扇更新工事
2007年11月連結送水管耐圧試験
2007年12月エントランスガラス取替工事
2008年3月雑排水管洗浄工事
2008年3月衝突防止取付工事
2008年9月手摺新規取付け工事
2009年2月雑排水管洗浄工事
2009年3月共用給水管更新工事及び消防設備不具合箇所改修工事
2009年5月鉄部塗装工事
2009年6月換気設備改修工事
2009年6月消火栓・ホース格納箱錠交換他工事
2009年8月特殊建築物等定期調査
2010年2月雑排水管洗浄工事
2010年2月排水管漏水対応工事
2010年3月駐車場排水管漏水箇所改修工事
2010年12月インターホン設備更新工事
2011年1月共用トイレフラッシュバルブ取替作業
2011年2月消防用設備不具合改修工事
2011年2月雑排水管洗浄作業
2011年9月電気設備改修工事
2011年9月連結送水管耐圧試験
2011年10月地上デジタル放送アンテナ改修工事
2012年1月共用分電盤内タイマースイッチ交換工事
2012年2月雑排水管洗浄作業
2012年4月 BS増幅器交換工事(1台)
2012年9月雨水管一部改修作業
2013年1月建築設備定期検査
2013年1月特殊建築物定期調査
2013年1月中央階段ノンステップテープ設置工事
2013年2月 BS増幅器交換工事(13台分)
2013年2月雑排水管洗浄作業
2013年3月増圧給水ポンプ分解整備工事
2013年7月屋上点検扉改修工事
2013年12月屋上通気管補修工事
2014年1月建築設備定期検査
2014年1月正面玄関外部側GLタイル面工事
2014年2月雑排水管洗浄作業
2014年6月地デジアンテナ、増幅器調整及びVHFアンテナ交換作業
2014年7月照明設備LED化工事
2014年9月ゴミ置場排風機用タイムスイッチ取替作業
2014年9月 1階屋内消火栓配管漏水箇所補修作業
2014年12月建築設備定期検査
2015年1月連結送水管耐圧試験及びホース交換工事
2015年1月エントランス扉フロアヒンジ交換他工事
2015年1月階段横侵入防止柵新設工事
2015年3月雑排水管洗浄作業
2015年5月特殊建築物定期調査
2015年8月消防設備不具合改修工事
2015年9月消火器格納箱改修工事
2016年2月建築設備定期検査業務
2016年2月管理事務所扉フロアヒンジ交換工事
2016年2月雑排水管洗浄作業
2016年3月大規模修繕工事コンサルティング業務
2017年1月雑排水管洗浄作業
2017年2月建築設備定期検査業務
2017年7月共用部保守工事
2017年8月大規模修繕工事
2017年8月カメラ1台交換費
2017年10月雑排水管洗浄作業
2017年10月防犯カメラ修理代
2017年12月消防設備不具合改修工事
2017年12月モニター修理
2018年1月ドアホルダー交換工事
2018年2月建築設備定期検査業務
2018年2月連結送水管耐圧試験
2018年2月共用点検枡交換工事(2箇所)
2018年3月防火設備定期検査業務
2018年3月エレベーターリニューアル工事着手金
2018年3月非常用照明装置器具交換工事
2018年3月長期修繕計画書作成
2018年3月特定建築物定期調査業務
2018年7月エレベーターリニューアル工事(完了時)
2018年10月 4階階段照明交換工事
2018年10月 EV前モニター修理
2018年11月雑排水管洗浄作業
2018年12月建築設備定期検査業務
2019年1月自動火災報知設備更新工事
2019年3月フロアハッチ取替 (14箇所)・タイル部分補修工事
2019年4月防火設備定期検査業務
2019年4月 LED照明器具設置工事費
2019年5月給水ポンプ警報配線不具合調査作業
2019年7月排水縦管腐食部修繕工事
2019年9月消防設備不具合改修工事
2019年10月 BS放送受信不良調査
2019年11月 LED照明器具設置工事
2019年11月雑排水管洗浄作業
2019年12月消火器プレート設置工事
2019年12月エントランス内扉フロアヒンジストップ付交換
2019年12月駐輪場他天井補修工事
2019年12月集会室リフォーム駐輪場プレート作成
2019年12月来客駐輪止め工事
2019年12月共用部照明更新
2020年3月屋上給水槽改修工事
2020年3月建築設備定期検査業務
2020年4月防火設備定期検査業務
2020年4月屋上台風被害補修工事
2020年7月消火器14本交換作業
2020年7月共用部鳩よけネット張り
2020年11月雑排水管洗浄作業
2021年1月換気扇交換工事(管理室裏給湯室)
2021年2月増圧給水ポンプユニット更新工事(TC仕様)
2021年3月建築設備定期検査業務
2021年3月一階EV右側通用扉ドアクローザー取り付け直し
2021年6月防火設備定期検査業務
2021年6月特定建築物定期調査業務
2021年6月連結送水管耐圧試験
2021年11月雑排水管洗浄作業
2022年3月建築設備定期検査業務
2022年5月電話用引込管管路調査作業
2022年6月防火設備定期検査業務
2022年9月鉄部塗装工事
2022年10月消火栓格納箱交換工事
2022年11月雑排水管洗浄作業

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1989/06築で、総戸数120戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート6～14階建て。

2025年6月の時点で築 36年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	6階	約49㎡	＠74.9	＠63.7	＠44.8
2024/11	6階	約93㎡	＠66.27	＠57.6	＠41

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 49.37m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 1LDK
専有面積: 49.37㎡
バルコニー: 12.41㎡
管理費: 5300円
修繕積立金: 16000円

・「メゾン・リバーサイド１号棟」は眺望の良い東南向きの10階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】メゾンリバーサイド１号棟10階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区小松川１丁目５－１
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩2分
築年	1989/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　6～14階建て　総戸数120戸
新築時売主	東京都
施工	（株）清水建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	（株）東急コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区小松川１丁目５－１

学校区

小学校：江戸川区立小松川第二小学校(15分)

中学校：江戸川区立小松川第二中学校(14分)

Convenience Store

セブンイレブン東大島駅前店分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東大島駅前店 7分

Medical

よし耳鼻咽喉科 5分
東大島パークサイドクリニック 5分
みやクリニック 1分
橋本歯科医院 1分

Kindergarten

小松川おひさま保育園 3分
東大島駅前保育園 6分
小松川めぐみ幼稚園 2分

Bank

東京ベイ信用金庫大島支店 12分
朝日信用金庫江東支店 13分

Parks

都立大島小松川公園 5分
大島小松川公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。