小松川グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小松川グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧東京都分譲マンション。築40年4か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。
小松川グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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小松川グリーンハイツの特徴
小松川グリーンハイツは都営新宿線「東大島」駅小松川口から徒歩10分です。
昭和61年完成の新耐震基準マンションです。9階建ての1号棟と、4階建ての2号棟があります。
敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場があります。整備された街路で良好な住環境を形成しています。
平成２８年に大規模修繕工事を行っていて、長期修繕計画があります。大手日本ハウズイング(株)が管理を行い、メンテナンスも計画的に行っていて安心です。
すぐ近くの「都立大島小松川公園」は旧中川と荒川をまたぎ、江東区と江戸川区にかかる広々とした敷地で、バーベキュー広場、アスレチック広場、テニスコートなどがある人気の公園です。公園を抜けて、東大島駅小松川口まで歩いていけます。
東大島駅小松川口から徒歩1分にある「トニワン ショッピングセンター」内には、100均やスーパーマーケットがあり便利です。
小松川グリーンハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数142戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング㈱
- 新築時売主
- 東京都
- 施工
- (株)鴻池組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 小松川第二小学校 350m
- 中学校
- 江戸川区立小松川第二中学校 450m
小松川グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約76㎡ | ＠69.18 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2025/12 | 7階 | 約92㎡ | ＠62.45 | ＠53.7 | ＠38.1 | |
| 2025/9 | 7階 | 約92㎡ | ＠64.61 | ＠55.9 | ＠39.7 | |
| 2024/11 | 5階 | 約82㎡ | ＠352.04 | ＠342.9 | ＠253.6 | |
| 2024/9 | 7階 | 約92㎡ | ＠59.3 | ＠50.6 | ＠35.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠48.12 | ＠39 | ＠27 | |
| 2023/4 | 3階 | 約76㎡ | ＠49.43 | ＠40.3 | ＠27.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約92㎡ | ＠48.43 | ＠39.7 | ＠27.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約92㎡ | ＠49.4 | ＠40.7 | ＠28.4 | |
出典：当社サイト
小松川グリーンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
76.47
㎡
3 ＬＤＫ
2023年3月30日 ～
2023年6月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
92.71
㎡
4 ＬＤＫ
2022年10月21日 ～
2023年4月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の小松川グリーンハイツ
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仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小松川グリーンハイツにしても、1986/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小松川グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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