小松川パークマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小松川パークマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東大島駅徒歩1分、小松川パークマンションは、旧中川の水辺と大島小松川公園に囲まれた、自然と利便がちょうどいい大規模コミュニティです。
小松川パークマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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小松川パークマンションの特徴
東大島駅徒歩1分、二つの川と公園に囲まれた311戸の大規模マンション
小松川パークマンションは、都営新宿線「東大島」駅まで徒歩1分の立地です。雨の日や荷物が多い日も移動の負担を抑えやすく、毎日の通勤・通学で駅との近さを実感できます。
荒川と旧中川に挟まれた場所にあり、川沿いの親水空間と開けた景観が身近です。用途地域は第1種住居地域で、駅前の便利さを得ながら、住宅地としての落ち着きも保たれています。
総戸数311戸の大規模マンションで、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場、トランクルームを配置しています。住戸以外の収納や移動手段も選びやすく、世帯ごとの暮らし方に対応しやすい構成です。
管理は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託で、日勤管理が採用されています。大規模な建物を継続的に維持していくうえで、管理会社と管理員の存在が日常の安心につながります。
一方、エントランスにオートロックはなく、防犯面は現地の出入りや管理状況まで見て判断したいところです。荒川と旧中川に近いため、洪水や高潮の浸水想定はハザードマップで事前に確認する必要があります。
小松川パークマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥451,522,961（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,456,526円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 排水管改修工事
- 2023年 通気管更生工事
- 2023年 屋上防水改修工事
- 2023年 共用電灯盤更新工事
- 2021年 東電借室内受変電設備等更新工事
- 2021年 ゴミ置場カードリーダー交換工事
- 2021年 バルコニー仕切り壁保守工事
- 2021年 タワー駐車場解体工事
- 2020年 インターホン・自動火災感知器交換工事
- 2019年 共用灯LED化工事
- 2017年 消火ポンプユニット交換工事
- 2017年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2017年 全戸ガス感知器交換
- 2016年 昇降機改修工事
- 2016年 専有部給水管更生工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 集会室リフォーム工事
- 2014年 垂直2段式駐輪場設置工事
- 2011年 エレベータークランプ交換工事
- 2011年 エキスパンション工事
- 2010年 排水管洗浄
- 2009年 階段室塗装改修工事
- 2007年 屋上防水改修工事
- 2005年 屋上配管トレンチ床防水工事
- 2005年 TV共聴設備デジタル化更新工事
- 1999年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数310戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 東京都
- 施工
- 鴻池組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 小松川第二小学校(12分)
- 中学校
- 小松川第二中学校(15分)
小松川パークマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約55㎡ | ＠99.58 | ＠89 | ＠63.8 | |
| 2026/5 | 13階 | 約62㎡ | ＠96.32 | ＠86.3 | ＠62 | |
| 2024/7 | 12階 | 約91㎡ | ＠59.87 | ＠51.1 | ＠36.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠67.37 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠61.07 | ＠51.1 | ＠35.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠62.68 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠64.29 | ＠54.3 | ＠38.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠65.12 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠65.89 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠66.73 | ＠56.7 | ＠39.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠67.5 | ＠57.5 | ＠40.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠68.34 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠69.11 | ＠59.1 | ＠41.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠56.95 | ＠47 | ＠32.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠60.13 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
出典：当社サイト
小松川パークマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
62.19
㎡
3 ＬＤＫ
2024年1月9日 ～
2024年2月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
62.19
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月15日 ～
2023年8月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
62.86
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年9月9日 ～
2022年12月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の小松川パークマンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小松川パークマンションにしても、1988/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（451,522,961円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小松川パークマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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