小松川パークマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東大島駅徒歩1分、小松川パークマンションは、旧中川の水辺と大島小松川公園に囲まれた、自然と利便がちょうどいい大規模コミュニティです。
売出し中の住戸
小松川パークマンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約180万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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小松川パークマンションのレビュー
代表・春日秀典
小松川パークマンションのレビュー
長期修繕計画もあります。築38年0か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
自然と便利さがちょうどいい。東大島駅徒歩1分の大規模マンション
小松川パークマンションは、都営新宿線「東大島」駅から徒歩1分、小松川口の目の前という驚きの駅近立地です。
駅を出てすぐの場所にありながら、目の前には旧中川、そして少し歩けば大島小松川公園という、自然に恵まれた落ち着きのある住環境が広がっています。
建物は1988年築の14階建てで、総戸数310戸のビッグコミュニティ。管理は大手による日勤管理で、共用部は清掃が行き届き、安心感があります。
敷地内にはセブンイレブンがあり、生活動線の中でさっと買い物ができる便利さもポイント。さらに徒歩2分の場所には「トニ・ワンショッピングセンター」があり、スーパーや100円ショップも利用できます。
共用廊下や駐輪場・駐車場など、実用性を重視した設計も特徴的。駐輪場は整然としていて、日常使いの自転車も安心して置けます。
駅前の立地ながら、エントランスまわりは落ち着いた雰囲気で、帰ってくるたびにホッとできる空間が広がっています。
周辺には保育園や小学校、公園なども整っており、子育て世代にも選ばれやすいポジションです。緑や水辺の気配を感じながら、毎日を穏やかに過ごすことができます。
交通利便と住環境のバランスを求める人にとって、この立地はなかなか出会えない条件です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。災害・耐震
1988/06築で、 総戸数310戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 38年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区小松川１丁目４－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1988/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数310戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 株式会社鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 13階 | 約62㎡ | ＠96.32 | ＠86.3 | ＠62 | |
| 2024/7 | 12階 | 約91㎡ | ＠59.87 | ＠51.1 | ＠36.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠67.37 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠61.07 | ＠51.1 | ＠35.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠62.68 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠64.29 | ＠54.3 | ＠38.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠65.12 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠65.89 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠66.73 | ＠56.7 | ＠39.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠67.5 | ＠57.5 | ＠40.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠68.34 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠69.11 | ＠59.1 | ＠41.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠56.95 | ＠47 | ＠32.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠60.13 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2022/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠60.13 | ＠50.2 | ＠35.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 62.19m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.19㎡
- バルコニー
- 9.02㎡
- 管理費
- 6600円
- 修繕積立金
- 9900円
・「小松川パークマンション弐号棟」は4階部分・東向き（公園向き）が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 62.19m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.19㎡
- バルコニー
- 9.02㎡
- 管理費
- 6600円
- 修繕積立金
- 9900円
・「小松川パークマンション弐号棟」は人気の対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 62.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 62.86㎡
- バルコニー
- 9.32㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 10000円
・「小松川パークマンション弐号棟」は駅徒歩1分の大規模マンション・西向き旧中川に面したお部屋・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区小松川１丁目４－２
学校区
小学校：小松川第二小学校(12分)
中学校：小松川第二中学校(15分)
Convenience Store
- ローソンストア100東大島店 1分
- セブンイレブン 東大島駅前店 1分
SuperMarket,etc
- ダイエー 東大島店 7分
- まいばすけっと 東大島駅前店 6分
Medical
- みやクリニック 2分
- リバー歯科クリニック 3分
- よし耳鼻咽喉科 3分
- 東大島眼科 4分
Kindergarten
- 江東区立第三大島幼稚園 6分
- 小松川おひさま保育園 4分
- 小松川めぐみ幼稚園 4分
Bank
- 朝日信用金庫江東支店 12分
- 東京ベイ信用金庫大島支店 11分
Parks
- 都立大島小松川公園 3分
- 大島小松川公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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