プレジャーガーデン森下[仲介手数料無料]
プレジャーガーデン森下は平成11年築、6階建てのマンションです。
オートロック完備で安心です。
徒歩4分に「マルエツ 菊川店」があります。
代表・春日秀典
３駅４路線利用可。
築26年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
プレジャーガーデン森下を解説します
３駅４路線利用可。
プレジャー・ガーデン森下は都営新宿線「菊川」駅から徒歩４分です。大江戸線・都営新宿線「森下」駅から徒歩８分、大江戸線・半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩１２分です。６階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
プレジャー・ガーデン森下は徒歩３分にスーパー「マルエツ菊川店」があります。
- 江東区森下４丁目の住所
- 都営新宿線「菊川」駅徒歩3分
- 江東区立深川小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工業の用途地域
- 日本ハウズイング（株）が管理を担当（大手）
災害・耐震
1999/03築で、総戸数17戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年5月の時点で築 26年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/7 | 1階 | 約69㎡ | ＠72.29 | ＠62.7 | ＠44.5 | |
| 2022/6 | 1階 | 約69㎡ | ＠73.74 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2022/5 | 1階 | 約69㎡ | ＠75.18 | ＠65.6 | ＠46.7 | |
| 2022/4 | 1階 | 約69㎡ | ＠76.63 | ＠67.1 | ＠47.8 | |
| 2022/4 | 1階 | 約69㎡ | ＠78.08 | ＠68.5 | ＠48.9 | |
| 2022/3 | 1階 | 約69㎡ | ＠79.53 | ＠70 | ＠49.9 | |
| 2022/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠87.69 | ＠77.9 | ＠55.8 | |
| 2022/2 | 1階 | 約69㎡ | ＠80.98 | ＠71.4 | ＠51 | |
| 2022/1 | 2階 | 約66㎡ | ＠86.32 | ＠76.6 | ＠54.8 | |
| 2021/11 | 1階 | 約69㎡ | ＠83.73 | ＠74.2 | ＠53.1 | |
| 2021/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠90.72 | ＠81 | ＠58.1 | |
| 2020/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠69.89 | ＠60.2 | ＠42.6 | |
| 2019/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.58 | ＠66.8 | ＠47.5 | |
| 2019/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠79.35 | ＠69.6 | ＠49.6 | |
| 2019/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠80.88 | ＠71.1 | ＠50.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 66.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 66.03㎡
- バルコニー
- 4㎡
- 管理費
- 17200円
- 修繕積立金
- 22400円
・「プレジャーガーデン森下」は菊川駅徒歩3分・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 69.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 69.03㎡
- バルコニー
- 4㎡
- 管理費
- 18000円
- 修繕積立金
- 23400円
・「プレジャー・ガーデン森下」は菊川駅徒歩3分です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下４丁目２０－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩4分
都営大江戸線 森下 駅 徒歩7分 半蔵門線・大江戸線「清澄白河」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 慶築建設（株） | ||
| 施工 | 旭建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 598.9583333 | ||
地図、周辺環境
江東区森下４丁目２０－４
学校区
小学校：江東区立深川小学校(5分)
中学校：江東区立深川第一中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 菊川駅前店 3分
- ファミリーマート 菊川一丁目店 3分
- セブンイレブン 森下店 5分
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 5分
- ファミリーマート 江東森下四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ 菊川店 3分
- ライフ 菊川店 5分
- オオゼキ 菊川店 6分
Medical
- プラスはりきゅう整骨院 2分
- ラクレール歯科醫院 3分
- 田沼歯科医院 2分
- 柾谷歯科医院 2分
Kindergarten
- グローバルキッズ森下園 4分
- 江東区立森下保育園 2分
- あゆみ保育園 1分
Bank
- 東京東信用金庫森下駅前支店 6分
- 東京シティ信用金庫菊川支店 4分
- 朝日信用金庫立川支店 7分
- きらぼし銀行 深川支店 7分
- 江東信用組合 森下支店 7分
Parks
- 中和公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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