モンファイエ菊川[仲介手数料無料]
モンファイエ菊川の最寄り駅は都営新宿線「菊川」駅です。出口はA2出口がいいでしょう。
出口を出るとすぐに大通りに出ます。新大橋通です。この通りにそって都心方面に２～３分歩きます。道はラーメンやさんや飲食店が見えました。
交差点名がない交差点（最初の十字路）を曲がりますと、モンファイエ菊川はもうすぐです。
モンファイエ菊川は写真中央の黄色のデザインのマンションです。プロヴァンス調の外観になっています。
モンファイエ菊川は平成１２年築の７階建てのマンションです。「菊川」駅から徒歩４分、三目通りを一本入った住宅地にあります。
歩いて１分くらいのところには、セブンイレブンもありました。
通りの目につくところに館銘板があります。
こじんまりとしたエントランスになっていますが、整然としていました。
エントランスの中に入るとこのような感じで、明るい造りになっています。
オートロックがついています。
宅配ロッカーも完備しています。
小規模マンションですのでエントランスホールも大きいわけではありませんが、お花を置いてあるなど、配慮がうかがえます。管理人さんのご配慮でしょうか？
エレベータ部分です。細かく確認してませんが、エレベータ部の外壁も塗りの風合いでした。少し高級感が出ますね。
モンファイエ菊川の敷地の西側に自転車置き場があります。駐車場はないようです。
平成30年の段階ではモンファイエ菊川から道路を挟んだ東側の対面に、大規模マンションを建設中でした。ブランド名から見るかぎり、ダイワハウスの賃貸住宅のようです。ただ、日当たりのキーとなる南東側は、現状、抜けているので、影響は小さいと見られます。
徒歩1分に「セブン-イレブン 江東森下４丁目店」があります。
代表・春日秀典
駅徒歩４分の好立地。
築24年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
モンファイエ菊川を解説します
駅徒歩４分の好立地。
モンファイエ菊川は都営新宿線「菊川」駅より徒歩４分です。大江戸線「森下」駅より徒歩９分、半蔵門線「清澄白河」駅より徒歩１０分です。平成１２年築の新耐震のマンションです。
オートロック完備しています。長期修繕計画があります。
モンファイエ菊川は徒歩４分に「森下文化会館」があります。徒歩２分の「シュベーネ」は老舗の洋菓子・ケーキのお店でイートインもできます。「マルエツ菊川店」が徒歩２分にあります。
- 江東区森下４丁目の住所
- 都営新宿線「菊川」駅徒歩4分
- 江東区立深川小学校 550m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工業の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
- フロアプランは2SLDK、3LDKです。
災害・耐震
2000/11築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年5月の時点で築 24年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
敷地内の土地
筆者はまだ確認していませんが、お客様より、マンション内に地盤沈下あり（調査中）との張り紙があったとの情報を寄せられています。詳細は不明で、筆者も情報評価ができないため、要注目ポイントではないかもしれませんが、今後ご見学をされる方はご確認をしてください。
個別事情の閲覧はサイト会員のログインをお願いします。
会員登録をする
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約65㎡ | ＠109.94 | ＠100.2 | ＠72.4 | |
| 2021/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠89.45 | ＠79.1 | ＠56.5 | |
| 2021/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠91.18 | ＠80.8 | ＠57.8 | |
| 2021/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠94.63 | ＠84.3 | ＠60.4 | |
| 2021/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠98.08 | ＠87.7 | ＠62.9 | |
| 2020/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠82.21 | ＠72.3 | ＠51.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 57.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 57.91㎡
- バルコニー
- 9.77㎡
- 管理費
- 12700円
- 修繕積立金
- 22470円
・「モンファイエ菊川」は4階の東向きです。
・内装は令和3年7月リノベーション済です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下４丁目１８－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩4分
都営大江戸線 森下 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | モンファイエ株式会社 | ||
| 施工 | 松井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 410.98 | ||
地図、周辺環境
江東区森下４丁目１８－６
学校区
小学校：江東区立深川小学校(7分)
中学校：江東区立深川第一中学校(4分)
Convenience Store
- ローソンストア100江東森下三丁目店 4分
- ローソンストア100墨田菊川三丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田菊川店 5分
- ファミリーマート 江東森下四丁目店 2分
- サンクス 菊川駅前店 3分
SuperMarket,etc
- マルエツ 菊川店 2分
- オオゼキ 菊川店 6分
- ライフ 菊川店 6分
- マルエツ 清澄白河店 7分
- 肉のハナマサ 住吉店 7分
Medical
- 菊川内科皮膚科クリニック 1分
- ニコニコ整骨院 3分
- 中沢内科 2分
- 野木村医院 2分
Kindergarten
- グローバルキッズ清澄白河園 7分
- さんいく保育園清澄白河 6分
- 江東区立元加賀幼稚園 6分
Bank
- 東京シティ信用金庫菊川支店 2分
Parks
- 中和公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
森下と同じ町内のマンションを調べよう
森下のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ストークマンション森下
- レーベンハイム森下レシェンテ
- トダカ深川コーポ
- 森下町パブリックハイツ
- シャンボール森下
- ビバーチェ菊川
- プレジャーガーデン森下
- アトラスステイシア森下
- ライオンズステーションプラザ森下
- ストークウエステリア
- レックス森下
- 東建ニューハイツ元加賀
- コープ森下
- ヴェラハイツ元加賀
- ドラゴンマンション森下壱番館
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 江東区
- 有明
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 門前仲町
- 千石
似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
