コープ森下[仲介手数料無料]

コープ森下は小名木川沿いにあります。昭和５６年築の１４階建てです。清澄白河駅、森下駅、菊川駅が利用可です。

外観です。

コープ森下の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

３駅３路線利用可。

耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

コープ森下では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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電話：03-5809-1630

コープ森下を解説します

３駅３路線利用可。

コープ森下は、半蔵門線「清洲白河」駅から徒歩6分、都営新宿線「菊川」駅からは徒歩8分、大江戸線森下」駅からは徒歩10分でアクセス可能です。南側は小名木川に面しています。

14階建ての新耐震相当（基準適合）マンションとして、住宅ローン控除が耐震基準適合証明により可能です。前田建設工業（大手ゼネコン）による施工と、東京都住宅供給公社（公的団体）の旧分譲物件で信頼性があります。
令和1年には給排水管改修工事などが実施され、管理体制は良好です。

近隣には、徒歩1分に「高森公園」があり、徒歩3分先には「田河水泡・のらくろ館」があります。お買物は、徒歩3分にドラッグストア「くすりの福太郎森下４丁目店」が、徒歩7分にはスーパー「マルエツ菊川店」が利用可能です。

災害・耐震

1981/02築で、総戸数112戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

新耐震相当です。2025年5月の時点で築44年3か月となります。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	8階	約77㎡	＠94.05	＠84.9	＠61.2
2024/12	8階	約77㎡	＠96.51	＠87.4	＠63.1
2024/2	12階	約71㎡	＠85.28	＠75.9	＠54.4
2023/12	12階	約71㎡	＠87.94	＠78.5	＠56.4
2023/9	3階	約84㎡	＠70.66	＠61.6	＠43.9
2020/8	12階	約71㎡	＠58.68	＠49.3	＠34.5
2020/5	1階	約74㎡	＠53.49	＠44.2	＠30.8
2020/4	1階	約71㎡	＠55.73	＠46.3	＠32.3
2020/4	1階	約71㎡	＠58.54	＠49.1	＠34.4
2020/4	1階	約71㎡	＠59.94	＠50.5	＠35.5
2020/3	1階	約74㎡	＠57.52	＠48.3	＠33.8
2020/2	1階	約74㎡	＠60.21	＠50.9	＠35.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 71.41m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 350
専有面積: 71.41㎡
バルコニー: 13.34㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 14200円

・「コープ森下」は12階部分・東西2面バルコニー・対面キッチン・ウォークインクローゼット×２・シューズインクローゼット・納戸付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】コープ森下12階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区森下３丁目１３－１３
交通	半蔵門線清澄白河駅　徒歩6分　都営新宿線菊川駅　徒歩8分　都営新宿線・大江戸線『森下』駅徒歩9分
築年	1981/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数112戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	前田建設工業㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本管財住宅管理(株)
管理費単価

地図、周辺環境

江東区森下３丁目１３－１３

学校区

小学校：江東区立深川小学校(6分)

中学校：江東区立深川第一中学校(4分)

Convenience Store

ファミリーマート江東森下四丁目店 5分
デイリーヤマザキ白河店 5分
セブンイレブン森下店 4分
セブンイレブン江東森下4丁目店 3分
ファミリーマート白河二丁目店 4分

SuperMarket,etc

マルエツ菊川店 5分
マルエツ清澄白河店 6分
アコレ江東常盤店 7分
miniピアゴ常盤2丁目店 6分

Medical

きしだ歯科クリニック 4分
中沢内科 5分
しぶかわ歯科クリニック 2分
白河整形外科 4分

Kindergarten

グローバルキッズ森下園 4分
江東区立森下保育園 3分
グローバルキッズ深川森下園本園 4分

Bank

きらぼし銀行東陽町支店 6分
東京東信用金庫深川北支店 7分
東京東信用金庫森下駅前支店 7分
きらぼし銀行深川支店 6分
東京シティ信用金庫菊川支店 7分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。