東建ニューハイツ元加賀[仲介手数料無料]

東建ニューハイツ元加賀は昭和６０年築、１４階建てのマンションです

大型マンションですので風格を感じさせます。

周辺にはスーパーやコンビニエンスストアも多く、買い物にも便利です。

車路・共用部。

徒歩2分に「くすりの福太郎森下4丁目店」があります。

徒歩5分に「マルエツ菊川店」があります。

東建ニューハイツ元加賀の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

管理体制良好で長期的な居住に適したマンション。

築39年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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東建ニューハイツ元加賀を解説します

管理体制良好で長期的な居住に適したマンション。

東建ニューハイツ元加賀は住所は江東区森下４丁目９－４で、深川小学校学区内に位置しています。

最寄り駅である都営新宿線「菊川」駅は徒歩6分という好立地に加え、3駅3路線利用可能でアクセスの便利さは抜群です。

新耐震基準をクリアし、住宅ローン控除の対象にもなっています。

フロアプランは専有面積66.48㎡～92.38㎡の2LDK～4LDKです。

利便性の高い周辺環境には、スーパーやコンビニエンスストアがあり、子育てにも適した環境です。東建ニューハイツ元加賀で快適な生活を送ることができます。

災害・耐震

1985/09築で、総戸数143戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 39年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	12階	約92㎡	＠97.21	＠88.5	＠64
2024/9	12階	約92㎡	＠100.45	＠91.7	＠66.4
2024/9	12階	約92㎡	＠102.83	＠94.1	＠68.2
2024/8	12階	約92㎡	＠105.87	＠97.1	＠70.5
2024/8	12階	約92㎡	＠108.03	＠99.3	＠72.1
2024/8	12階	約92㎡	＠108.03	＠99.3	＠72.1
2024/7	12階	約92㎡	＠112.58	＠103.8	＠75.5
2024/1	5階	約73㎡	＠91.43	＠82.1	＠59.1
2022/2	2階	約66㎡	＠84.21	＠74.5	＠53.3
2022/1	2階	約66㎡	＠85.71	＠76	＠54.4
2021/11	2階	約66㎡	＠86.94	＠77.2	＠55.3
2021/10	8階	約66㎡	＠87.09	＠77.4	＠55.4
2021/9	8階	約66㎡	＠90.1	＠80.4	＠57.7
2020/10	5階	約66㎡	＠82.58	＠72.9	＠52
2020/9	13階	約77㎡	＠74.56	＠65.4	＠46.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区森下４丁目９－４
交通	都営新宿線菊川駅　徒歩6分　半蔵門線清澄白河駅　徒歩8分　大江戸線「森下」駅徒歩１２分
築年	1985/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数143戸
新築時売主	東京建物
施工	大成建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理費単価

地図、周辺環境

江東区森下４丁目９－４

学校区

小学校：江東区立深川小学校(9分)

中学校：江東区立深川第一中学校(2分)

Convenience Store

ファミリーマート江東森下四丁目店 2分
セブンイレブン江東森下4丁目店 3分
セブンイレブン江東白河3丁目店 4分
ファミリーマート江東白河四丁目店 4分
ファミリーマート白河二丁目店 4分
デイリーヤマザキ白河店 5分
サンクス菊川駅前店 5分

SuperMarket,etc

マルエツ菊川店 4分
マルエツ清澄白河店 5分
オオゼキ菊川店 7分

Medical

野木村医院 2分
しぶかわ歯科クリニック 2分
藤関歯科医院 3分
株式会社森下介護サービス 3分
中沢内科 3分
ひつじ整骨院 4分
きしだ歯科クリニック 4分
白河整形外科 4分
菊川内科皮膚科クリニック 4分
しらかわ耳鼻咽喉科クリニック 4分

Kindergarten

グローバルキッズ深川森下園本園 2分
グローバルキッズ森下園 2分
さんいく保育園清澄白河 4分
森下保育園 4分
江東区立元加賀幼稚園 4分
子供の村保育園 5分
あゆみ保育園 5分
アンジェリカ保育園白河園 5分
グローバルキッズ清澄白河園 5分
雲柱社神愛保育園 6分

Bank

東京シティ信用金庫菊川支店 3分
東京東信用金庫深川北支店 6分
全国信用協同組合連合会事務集中部 7分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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