レックス森下の売買情報[仲介手数料無料]

2駅3路線利用可。築28年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレックス森下が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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レックス森下の解説

レックス森下のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
  • 2駅3路線利用可
  • 安心のオートロック
  • 宅配ボックス有
  • 江東区森下1丁目の住所
  • 都営新宿線「森下」駅徒歩1分
  • 江東区立八名川小学校 300m学区
  • 耐震基準は新耐震
  • 住宅ローン控除は利用可
  • フロアプランは1LDK、2SDK、2LDK、2SLDK、3LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。

維持・管理の体制

グローブシップ(株)の全部委託(日勤)管理。

災害・耐震

1998/01築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2026年4月の時点で 築 28年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都江東区森下1丁目6-14
交通 都営新宿線 森下駅 徒歩1分 
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分 
築年1998/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート  11階建て  総戸数29戸
新築時売主兼松
施工間組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社グローブシップ(株)

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/38階約51㎡@126.66@115.7@83.6
2024/69階約62㎡@111.7@101.7@73.5
2024/49階約62㎡@116.5@106.5@77
2023/73階約50㎡@95.2@84.1@60
2023/63階約50㎡@97.19@86.1@61.5
2023/311階約51㎡@97.34@86.4@61.7
2023/13階約50㎡@93.21@82.1@58.5
2023/111階約51㎡@93.43@82.5@58.8

出典:当社サイト

地図、周辺環境

江東区森下1丁目6-14

学校区

小学校:江東区立八名川小学校(4分)

中学校:

Convenience Store

  • ファミリーマート 森下一丁目店 1分
  • ファミリーマート 森下二丁目店 2分
  • ローソン 江東森下一丁目店 2分
  • スリーエフ 江東森下二丁目店 3分
  • ファミリーマート 深川高橋店 3分
  • セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 4分
  • セブンイレブン 森下店 4分

SuperMarket,etc

  • アコレ 江東常盤店 3分
  • miniピアゴ 常盤2丁目店 4分
  • 株式会社富士マート 森下店 4分
  • ライフ 菊川店 7分
  • まいばすけっと 新大橋1丁目店 7分

Medical

  • 伊藤整形外科医院 1分
  • こさかレディースクリニック 1分
  • 篠宮クリニック 2分
  • 森下ベリタス歯科 2分
  • もりした駅前接骨院 2分
  • 森下町眼科クリニック 2分
  • 森下駅ファミリー歯科 2分
  • 森下駅前クリニック 2分
  • 八巻歯科診療所 3分
  • 望月内科クリニック 3分

Kindergarten

  • 神明幼稚園 2分
  • グローバルキッズ深川森下園分園 4分
  • グローバルキッズ常盤園 4分
  • 雲柱社神愛保育園 5分
  • のびのび保育園 5分
  • 立川保育園 6分
  • うぃず清澄白河駅前保育園 6分
  • ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 6分
  • 白河保育園 6分
  • グローバルキッズ白河一丁目園 6分

Bank

  • 東京東信用金庫森下駅前支店 2分
  • 江東信用組合 森下支店 3分
  • 東京都民銀行 深川支店 3分
  • 朝日信用金庫立川支店 5分

Parks

  • 五間堀公園 4分
仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。