プレジデントハイツ根津の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
根津駅徒歩５分。駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
プレジデントハイツ根津の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約240万円の仲介手数料が無料！
プレジデントハイツ根津の解説
代表・春日秀典
プレジデントハイツ根津のレビュー
物件画像
プレジデントハイツ根津は千代田線「根津」駅から徒歩５分、「千駄木」駅からは徒歩７分です。南北線「東大前」駅からは徒歩１０分です。山手線「日暮里」駅からは徒歩１８分です。昭和５７年築、９階建てのマンションです。
平成２８年に玄関扉・サッシ交換しています。長期修繕計画があります。
プレジデントハイツ根津は１階に「根津のたいやき」やさんが入っています。スーパー「赤札堂根津店」まで徒歩６分です。徒歩５分に「日本医科大学付属病院」があります。
- 文京区根津１丁目の住所
- 千代田線「根津」駅徒歩3分
- 文京区立根津小学校 230m学区
- 耐震基準は要確認
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
維持・管理の体制
㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）35000円/月
災害・耐震
1982/04築で、 総戸数96戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 1か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区根津１丁目２３－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩10分 千代田線「千駄木」駅徒歩７分<br>山手線「日暮里」駅徒歩１８分 |
||
| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | 三井鉱産土地建物 | ||
| 施工 | フジタ工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 485.28 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠154.78 | ＠143.9 | ＠104.6 | |
| 2026/5 | 5階 | 約41㎡ | ＠119.17 | ＠107 | ＠76.7 | |
| 2026/4 | 5階 | 約41㎡ | ＠116.77 | ＠104.6 | ＠74.9 | |
| 2026/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠141.57 | ＠130.9 | ＠95 | |
| 2026/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠135.59 | ＠124.7 | ＠90.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約54㎡ | ＠92.13 | ＠81.5 | ＠58.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠92.74 | ＠81.2 | ＠57.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠88.29 | ＠77.6 | ＠55.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.14 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠91.98 | ＠81.3 | ＠58 | |
| 2023/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠93.82 | ＠83.2 | ＠59.4 | |
| 2023/1 | 7階 | 約39㎡ | ＠95.72 | ＠84.2 | ＠59.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠95.67 | ＠85 | ＠60.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠97.51 | ＠86.9 | ＠62.2 | |
| 2022/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠99.35 | ＠88.7 | ＠63.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠101.2 | ＠90.5 | ＠64.9 | |
| 2022/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠104.88 | ＠94.2 | ＠67.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 54.25m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 54.25㎡
- バルコニー
- 8.84㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 14100円
・「プレジデントハイツ根津」は南西向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区根津１丁目２３－９
学校区
小学校：文京区立根津小学校(3分)
中学校：文京区立第八中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 根津駅前店 5分
- ファミリーマート 文京向丘二丁目店 5分
- セブンイレブン AIM日本医科大学付属病院店 4分
- セブンイレブン 文京千駄木店 5分
- 生活彩家千駄木店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 文京東大前店 7分
Medical
- ニコライ歯科 1分
- 根津すずらん歯科 2分
- 千駄木みしま眼科 2分
- 石田歯科医院 2分
Kindergarten
- どんぐり保育園 2分
- 藍染保育園 2分
- 根津保育園 3分
Bank
- 三菱UFJ銀行千駄木支店 8分
- 三井住友銀行 白山支店 11分
- みずほ銀行 根津支店 3分
- 朝日信用金庫根津支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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