フジホーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フジホーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
歴史ある谷根千エリアに立地し、鹿島建設施工による10階建ての堅実な構造を持つフジホーマンションは、３駅２路線利用可という優れたアクセス性と、根津神社徒歩2分という希少な文化環境を兼ね備えた、都市生活者にとって知的価値の高い選択肢です。
フジホーマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
フジホーマンションの特徴
神社と学術の街で、静穏と利便が両立する都市生活拠点
フジホーマンションは、東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩5分、「千駄木」駅徒歩6分、南北線「東大前」駅徒歩9分の好立地にあり、３駅２路線のアクセス性に優れた住環境が魅力です。
建物は昭和50年築ながら、鹿島建設施工による堅牢な構造が特徴で、10階建てのスリムなフォルムが谷根千エリアの街並みに程よく調和しています。
外観は白を基調としたバルコニーがリズムよく並び、現代的なデザイン性を感じさせるファサードとなっています。
周辺には「根津神社」（徒歩2分）や「日本医科大学付属病院」（徒歩6分）など、文化・医療の拠点が点在し、日常的に知的・健康的な環境を享受できます。
買い物も「ノムラヤ」スーパー（徒歩4分）など、下町らしい店舗が揃っており、商業地域としての利便性もしっかり確保されています。
また、文京区立根津小学校の学区（約350m）に属し、教育環境にも配慮されたエリアです。
エントランス周辺には自転車置場や案内掲示板が整備されており、共用部からも管理体制の安定性が感じ取れます。
現在も都市再生が進むエリアにありながら、建物は昭和レトロな味わいを残し、谷根千文化の一端を担っています。
フジホーマンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区根津１丁目２７－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩5分 千代田線 千駄木駅 徒歩6分 南北線「東大前」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1975/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 多田建設 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 434.69 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立根津小学校(5分) 中学校：文京区立第八中学校(7分) | ||
フジホーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 8階 | 約49㎡ | ＠64.38 | ＠53.2 | ＠37 | |
| 2023/3 | 8階 | 約49㎡ | ＠66.39 | ＠55.3 | ＠38.5 | |
| 2023/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠68.4 | ＠57.3 | ＠40 | |
| 2022/12 | 8階 | 約49㎡ | ＠70.42 | ＠59.3 | ＠41.5 | |
| 2022/11 | 8階 | 約49㎡ | ＠72.43 | ＠61.3 | ＠43 | |
| 2022/11 | 8階 | 約49㎡ | ＠74.44 | ＠63.3 | ＠44.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フジホーマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
フジホーマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フジホーマンションにしても、1975/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フジホーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフジホーマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
チュリス氷川坂 7,399万円 1階 1ＬＤＫ- 赤坂ロイヤルマンション 8,299万円 3階 2ＬＤＫ
- 尾竹橋公園スカイハイツ 4,380万円 5階 3ＬＤＫ
- ボナハイツ中川Ａ棟 2,690万円 11階 3ＬＤＫ
- グリーンパーク第６綾瀬 3,098万円 1階 3ＬＤＫ
- ヴィラ赤坂 8,999万円 4階 2ＬＤＫ
- 南青山セピアコート 8,980万円 2階 2ＬＤＫ
- 朝日千駄木マンション 5,799万円 8階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
根津で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。