藤和シティホームズ根津は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ根津は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩2分で、大手町・霞が関方面へ直通できます。2002年11月築の新耐震基準適合マンションで、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスも備えています。都心通勤のしやすさと防犯設備を重視し、ペットと暮らしたい方におすすめです。
藤和シティホームズ根津の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ根津の特徴
根津駅徒歩2分、谷根千と都心を身近にする住まい
藤和シティホームズ根津は、東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩2分に位置し、大手町・霞が関方面へ乗り換えずに移動できます。駅までの近さと都心直通の動線が重なり、通勤や外出の負担を抑えやすい立地です。
谷中・根津・千駄木からなる谷根千の街並みと上野恩賜公園が身近にあり、都心にいながら散策先を選べる環境です。休日には近隣を歩き、平日は千代田線で都心へ向かうという、切り替えのある暮らしが想像できます。
2002年11月築で新耐震基準に適合し、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の地下1階付14階建です。総戸数53戸という規模は、大きすぎない建物で管理や共用部の様子を確認したい方にも検討しやすい条件です。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、不在時の荷物受け取りや日常の防犯を支えます。飼育細則の範囲でペットと暮らせるため、根津や上野恩賜公園周辺を散歩コースに取り入れたい世帯にも適しています。
藤和シティホームズ根津の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,820,646（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,241,899円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 ハト捕獲作業
- 2025年 インターホン設備更新工事
- 2025年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2024年 テレビ共視聴設備劣化機器更新工事
- 2024年 建物調査診断
- 2023年 連結送水管改修工事
- 2023年 非常照明器具交換工事
- 2023年 自動ドア装置交換
- 2022年 建築設備点検指摘事項改修工事
- 2021年 外壁調査、補修工事
- 2020年 立体駐車場主要部品交換工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 外壁漏水対応工事
- 2020年 減圧弁交換工事
- 2019年 給水管劣化診断調査
- 2019年 建築設備点検指摘事項改善工事
- 2018年 屋上防水工事
- 2017年 排水ポンプ更新工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2016年 消防点検指摘事項改修作業
- 2016年 人口フェンス設置作業
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 シーケンサー・インバーター交換工事
- 2014年 消火器交換作業
- 2014年 TV共視聴設備改修
- 2012年 建物調査診断
- 2012年 防犯カメラリニューアル工事
- 2012年 LED導入工事
- 2011年 増圧給水装置整備工事
- 2007年 共用部鉄部塗装工事
- 2005年 防犯カメラ設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長50cm・体重10kgまで）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 飛鳥建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 450.29
- 小学校
- 文京区立根津小学校(2分)
- 中学校
- 文京区立第八中学校(10分)
藤和シティホームズ根津の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠154.58 | ＠144.6 | ＠105.4 | |
| 2026/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠157.8 | ＠147.8 | ＠107.8 | |
| 2026/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠157.95 | ＠147.9 | ＠107.9 | |
| 2026/8 | 5階 | 約62㎡ | ＠161.03 | ＠151 | ＠110.2 | |
| 2026/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠165.7 | ＠155.7 | ＠113.7 | |
| 2026/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠165.7 | ＠155.7 | ＠113.7 | |
| 2026/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠168.92 | ＠158.9 | ＠116.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約62㎡ | ＠128.93 | ＠118.9 | ＠86.3 | |
| 2023/9 | 10階 | 約62㎡ | ＠128.63 | ＠118.6 | ＠86 | |
| 2023/7 | 10階 | 約62㎡ | ＠132.16 | ＠122.1 | ＠88.7 | |
| 2023/4 | 10階 | 約62㎡ | ＠132.98 | ＠123 | ＠89.3 | |
| 2023/2 | 10階 | 約62㎡ | ＠135.07 | ＠125.1 | ＠90.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約62㎡ | ＠136.2 | ＠126.2 | ＠91.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠136.69 | ＠126.7 | ＠92.1 | |
| 2022/12 | 10階 | 約62㎡ | ＠141.52 | ＠131.5 | ＠95.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ根津にしても、2002/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,820,646円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ根津についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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