東急ドエルアルス根津は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス根津は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急ドエルアルス根津は、「根津」「千駄木」駅徒歩5分圏内、「東大前」駅徒歩9分という複数路線への高い接続性を備え、都心近接ながらも静穏な谷根千エリアの文化的環境に位置しています。オートロックと宅配ボックスを備え、「日本医科大学付属病院」徒歩３分という安心感のある立地が、知的で合理的な暮らしを志向する方に適しています。
東急ドエルアルス根津の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス根津の特徴
文京区根津2丁目37-8に立地し、根津駅（千代田線）徒歩約5～6分、千駄木駅（千代田線）からも徒歩5分、東大前駅（南北線）徒歩9分というアクセスの良さが印象的です。駅からの道のりには不忍通り沿いの都市の音が静かに流れ、都心とのつながりを感じながらも穏やかな暮らしの入口といえます。
建物は1992年9月竣工、SRC構造・地上12階地下1階・総戸数55戸という規模で、外観は淡いグレーのタイル貼りが洗練された印象を与えます。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどが整備されており、荷物受け取りの動線や在宅・不在時の安心感にも配慮されています。
周辺環境として、歴史ある「谷根千」エリアの一画に位置し、根津神社などの緑と文化の記憶が息づいています。散策できる路地や商店も点在し、静けさの中に都市らしい気配が混ざる風景が特徴的です。自然と都市が重なり合うこの環境は、ゆったりとした気配の日常を描きやすいといえます。
利便性の面では、生活導線が整っており、徒歩圏にスーパーやドラッグストア、コンビニなどが複数確認できます。出張や通勤で都心を使う方には、千代田線で大手町方面へ直通というアクセスも魅力で、仕事と私生活のバランスを考える方に適しています。安心・快適な暮らしを求める方には、ここが選択肢になり得ます。
東急ドエルアルス根津の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,309,333（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,023,806円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 避難ハッチ改修工事
- 2024年 宅配ボックス設置工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 インターホン更新及びノンタッチキー導入工事
- 2017年 非常用照明器具及び消防設備不具合箇所改修工事
- 2015年 LED照明導入工事
- 2014年 自動火災報知設備受信機交換工事
- 2013年 揚水ポンプ取替工事
- 2011年 BS地上波デジタル化工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、観賞魚、盲導犬、介助犬のみ飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サニーライフ
- 新築時売主
- 東急不動産
- 施工
- フジタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 525.37
- 小学校
- 文京区立根津小学校(6分)
- 中学校
- 文京区立第八中学校(7分)
東急ドエルアルス根津の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠154.7 | ＠144.1 | ＠104.9 | |
| 2025/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠158.35 | ＠147.7 | ＠107.6 | |
| 2024/12 | 8階 | 約39㎡ | ＠130.6 | ＠119.1 | ＠85.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約37㎡ | ＠95.62 | ＠83.8 | ＠59.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約37㎡ | ＠99.89 | ＠88.1 | ＠62.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠112.61 | ＠102 | ＠73.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠114.43 | ＠103.8 | ＠74.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠118.08 | ＠107.5 | ＠77.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠119.9 | ＠109.3 | ＠78.9 | |
| 2023/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠123.54 | ＠112.9 | ＠81.6 | |
| 2022/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠127.19 | ＠116.6 | ＠84.3 | |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス根津の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
54.88
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月28日 ～
2025年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
54.88
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月9日 ～
2023年6月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東急ドエルアルス根津の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス根津にしても、1992/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,309,333円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス根津についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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