東急ドエルアルス根津[仲介手数料無料]

不忍通りに面した角位置で、縦に伸びる外観と1階テナントの庇が連続し、街路と建物の距離感がつかめます。バルコニーの水平ラインと外付け階段の曲線が重なり、都市型の表情として落ち着いて見えます。

タイル目地まで見える近接カットで、外付けの円弧階段と金属手すりのディテールが確認できます。低層部のセットバックと袖壁の厚みがあり、構造と避難動線の合理性が伝わります。

「東急ドエルアルス根津」の館銘板。素材は濃色金属で視認性が高く、エントランス導線でのランドマークとして機能します。

石調の袖壁とガラス扉の組み合わせで、敷地境界からのアプローチが明快です。雨落とし鎖や植栽が見え、外部から内部への切り替えが緩やかに設計されています。

エントランスホールはオートロック操作盤と監視カメラが確認でき、来訪者対応の導線が整理されています。床の石張りパターンと天井照明の間接光で、落ち着いたトーンに整います。

宅配ボックスの群設置が見え、画面付きの操作盤で受取手順が分かりやすい仕様です。不在時の受け取りを前提にした設備計画で、日常の時間管理にフィットします。

東急ドエルアルス根津1102の間取（2LDK）アルス根津1102 (1) 8690万円 54.88㎡

東急ドエルアルス根津1102のリビング・ダイニング 8690万円 54.88㎡

東急ドエルアルス根津1102の洋室 8690万円 54.88㎡

東急ドエルアルス根津1102のキッチン 8690万円 54.88㎡

東急ドエルアルス根津1102の洗面室 8690万円 54.88㎡

東急ドエルアルス根津1102の洗濯機置き場 8690万円 54.88㎡

東急ドエルアルス根津1102 (7) 8690万円 54.88㎡

東急ドエルアルス根津1102のトイレ 8690万円 54.88㎡

東急ドエルアルス根津1102の玄関 8690万円 54.88㎡

東急ドエルアルス根津1102の眺望 8690万円 54.88㎡

代表・春日秀典

東急ドエルアルス根津は、「根津」「千駄木」駅徒歩5分圏内、「東大前」駅徒歩9分という複数路線への高い接続性を備え、都心近接ながらも静穏な谷根千エリアの文化的環境に位置しています。オートロックと宅配ボックスを備え、「日本医科大学付属病院」徒歩３分という安心感のある立地が、知的で合理的な暮らしを志向する方に適しています。

約261万円の仲介手数料が無料！

1102号室 / 11階

8,690万円
54.88㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

東急ドエルアルス根津の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

東急ドエルアルス根津の解説

代表・春日秀典

1,023,806円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築33年1か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

文京区根津2丁目37-8に立地し、根津駅（千代田線）徒歩約5～6分、千駄木駅（千代田線）からも徒歩5分、東大前駅（南北線）徒歩9分というアクセスの良さが印象的です。駅からの道のりには不忍通り沿いの都市の音が静かに流れ、都心とのつながりを感じながらも穏やかな暮らしの入口といえます。

建物は1992年9月竣工、SRC構造・地上12階地下1階・総戸数55戸という規模で、外観は淡いグレーのタイル貼りが洗練された印象を与えます。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどが整備されており、荷物受け取りの動線や在宅・不在時の安心感にも配慮されています。

周辺環境として、歴史ある「谷根千」エリアの一画に位置し、根津神社などの緑と文化の記憶が息づいています。散策できる路地や商店も点在し、静けさの中に都市らしい気配が混ざる風景が特徴的です。自然と都市が重なり合うこの環境は、ゆったりとした気配の日常を描きやすいといえます。

利便性の面では、生活導線が整っており、徒歩圏にスーパーやドラッグストア、コンビニなどが複数確認できます。出張や通勤で都心を使う方には、千代田線で大手町方面へ直通というアクセスも魅力で、仕事と私生活のバランスを考える方に適しています。安心・快適な暮らしを求める方には、ここが選択肢になり得ます。

維持・管理の体制

サニーライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥56,309,333（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,023,806円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　避難ハッチ改修工事
2024年　宅配ボックス設置工事
2021年　大規模修繕工事
2018年　インターホン更新及びノンタッチキー導入工事
2017年　非常用照明器具及び消防設備不具合箇所改修工事
2015年　LED照明導入工事
2014年　自動火災報知設備受信機交換工事
2013年　揚水ポンプ取替工事
2011年　BS地上波デジタル化工事
2010年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥、観賞魚、盲導犬、介助犬のみ飼育可

災害・耐震

1992/09築で、総戸数55戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2025年10月の時点で築 33年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	8階	約39㎡	＠130.6	＠119.1	＠85.7
2024/1	3階	約37㎡	＠95.62	＠83.8	＠59.3
2023/12	3階	約37㎡	＠99.89	＠88.1	＠62.5
2023/5	3階	約54㎡	＠112.61	＠102	＠73.5
2023/4	3階	約54㎡	＠114.43	＠103.8	＠74.8
2023/3	3階	約54㎡	＠118.08	＠107.5	＠77.6
2023/2	3階	約54㎡	＠119.9	＠109.3	＠78.9
2023/2	3階	約54㎡	＠123.54	＠112.9	＠81.6
2022/12	3階	約54㎡	＠127.19	＠116.6	＠84.3
2022/2	3階	約54㎡	＠100.22	＠89.6	＠64.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 54.88m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 54.88㎡
バルコニー: 7.52㎡
管理費: 20900円
修繕積立金: 8010円

・「東急ドエル・アルス根津」は南西2面バルコニー・角部屋・アイランドキッチン・食洗器・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東急ドエルアルス根津3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区根津２丁目３７−８
交通	東京メトロ南北線東大前駅　徒歩9分　千代田線根津駅　徒歩5分　千代田線「千駄木」駅徒歩５分
築年	1992/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　12階建て　総戸数55戸
新築時売主	東急不動産
施工	フジタ
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	サニーライフ
管理費単価	525.37

地図、周辺環境

文京区根津２丁目３７−８

学校区

小学校：文京区立根津小学校(6分)

中学校：文京区立第八中学校(7分)

Convenience Store

スリーエフ千駄木店 5分
ファミリーマート文京向丘二丁目店 5分
セブンイレブン根津駅前店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと文京東大前店 7分
まいばすけっと谷中よみせ通り店 7分
大銀ストアー本店 7分

Medical

守谷歯科医院 2分
マミ歯科クリニック 1分
石田歯科医院 1分
高内科医院 2分

Kindergarten

藍染保育園 1分
台東区立台桜幼稚園 5分
文京女子大学付属文京幼稚園 6分

Bank

朝日信用金庫根津支店 2分
みずほ銀行根津支店 2分
三菱東京UFJ銀行千駄木支店 6分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。