東急ドエルアルス根津の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東急ドエルアルス根津は、「根津」「千駄木」駅徒歩5分圏内、「東大前」駅徒歩9分という複数路線への高い接続性を備え、都心近接ながらも静穏な谷根千エリアの文化的環境に位置しています。オートロックと宅配ボックスを備え、「日本医科大学付属病院」徒歩３分という安心感のある立地が、知的で合理的な暮らしを志向する方に適しています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東急ドエルアルス根津が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東急ドエルアルス根津の解説
代表・春日秀典
東急ドエルアルス根津のレビュー
1,023,806円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築33年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
文京区根津2丁目37-8に立地し、根津駅（千代田線）徒歩約5～6分、千駄木駅（千代田線）からも徒歩5分、東大前駅（南北線）徒歩9分というアクセスの良さが印象的です。駅からの道のりには不忍通り沿いの都市の音が静かに流れ、都心とのつながりを感じながらも穏やかな暮らしの入口といえます。
建物は1992年9月竣工、SRC構造・地上12階地下1階・総戸数55戸という規模で、外観は淡いグレーのタイル貼りが洗練された印象を与えます。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどが整備されており、荷物受け取りの動線や在宅・不在時の安心感にも配慮されています。
周辺環境として、歴史ある「谷根千」エリアの一画に位置し、根津神社などの緑と文化の記憶が息づいています。散策できる路地や商店も点在し、静けさの中に都市らしい気配が混ざる風景が特徴的です。自然と都市が重なり合うこの環境は、ゆったりとした気配の日常を描きやすいといえます。
利便性の面では、生活導線が整っており、徒歩圏にスーパーやドラッグストア、コンビニなどが複数確認できます。出張や通勤で都心を使う方には、千代田線で大手町方面へ直通というアクセスも魅力で、仕事と私生活のバランスを考える方に適しています。安心・快適な暮らしを求める方には、ここが選択肢になり得ます。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,309,333（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,023,806円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 避難ハッチ改修工事
- 2024年 宅配ボックス設置工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 インターホン更新及びノンタッチキー導入工事
- 2017年 非常用照明器具及び消防設備不具合箇所改修工事
- 2015年 LED照明導入工事
- 2014年 自動火災報知設備受信機交換工事
- 2013年 揚水ポンプ取替工事
- 2011年 BS地上波デジタル化工事
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、観賞魚、盲導犬、介助犬のみ飼育可
災害・耐震
1992/09築で、 総戸数55戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
2026年4月の時点で 築 34年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区根津２丁目３７−８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩9分 千代田線 根津駅 徒歩5分 千代田線「千駄木」駅徒歩５分 |
||
| 築年 | 1992/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 525.37 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠154.7 | ＠144.1 | ＠104.9 | |
| 2025/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠158.35 | ＠147.7 | ＠107.6 | |
| 2024/12 | 8階 | 約39㎡ | ＠130.6 | ＠119.1 | ＠85.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約37㎡ | ＠95.62 | ＠83.8 | ＠59.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約37㎡ | ＠99.89 | ＠88.1 | ＠62.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠112.61 | ＠102 | ＠73.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠114.43 | ＠103.8 | ＠74.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠118.08 | ＠107.5 | ＠77.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠119.9 | ＠109.3 | ＠78.9 | |
| 2023/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠123.54 | ＠112.9 | ＠81.6 | |
| 2022/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠127.19 | ＠116.6 | ＠84.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 54.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.88㎡
- バルコニー
- 7.52㎡
- 管理費
- 20900円
- 修繕積立金
- 8010円
根津駅徒歩5分、都心へのアクセスと開放的な眺望を両立させたリノベーション済み角部屋で、豊かな暮らしを。新しい内装と設備、そして安心のオートロックが、あなたの生活の質を高めます。
過去掲載物件 / 3階 / 54.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.88㎡
- バルコニー
- 7.52㎡
- 管理費
- 20900円
- 修繕積立金
- 8010円
・「東急ドエル・アルス根津」は南西2面バルコニー・角部屋・アイランドキッチン・食洗器・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区根津２丁目３７−８
学校区
小学校：文京区立根津小学校(6分)
中学校：文京区立第八中学校(7分)
Convenience Store
- スリーエフ 千駄木店 5分
- ファミリーマート 文京向丘二丁目店 5分
- セブンイレブン 根津駅前店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 文京東大前店 7分
- まいばすけっと 谷中よみせ通り店 7分
- 大銀ストアー本店 7分
Medical
- 守谷歯科医院 2分
- マミ歯科クリニック 1分
- 石田歯科医院 1分
- 高内科医院 2分
Kindergarten
- 藍染保育園 1分
- 台東区立台桜幼稚園 5分
- 文京女子大学付属文京幼稚園 6分
Bank
- 朝日信用金庫根津支店 2分
- みずほ銀行 根津支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行千駄木支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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