シーアイマンション根津弥生坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シーアイマンション根津弥生坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
根津駅徒歩2分、東大前駅徒歩11分のアクセスです。不忍通り沿いに建つ総戸数113戸のレジデンスで、オートロックと宅配ボックスを備えています。
シーアイマンション根津弥生坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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シーアイマンション根津弥生坂の特徴
根津駅2分、文教と生活利便を近くに置く実用的な住まい
シーアイマンション根津弥生坂は、東京都文京区根津1丁目に所在し、東京メトロ千代田線「根津駅」徒歩2分の場所にあります。東京メトロ南北線「東大前駅」へも徒歩11分で、通勤や通学の選択肢を持ちやすい立地です。不忍通り沿いに建つため、駅からの道筋が分かりやすく、街の動きも身近に感じられます。
根津エリアの魅力は、東京大学や根津神社、上野公園方面を生活圏に置ける点にあります。派手な商業地ではありませんが、文教地区らしい落ち着きと文化的な厚みがあり、日常の中に穏やかな時間を取り込みやすい環境です。根津・谷中・上野桜木へ歩いて広がる距離感も、この立地の個性といえます。
建物は1995年3月築、SRC造、地上13階・地下1階建、総戸数113戸の大規模マンションです。伊藤忠商事旧分譲、伊藤忠アーバンコミュニティ管理という背景があり、根津駅近くで100戸を超える規模を確保している点は見逃しにくい要素です。外観にも通り沿いの存在感があり、都市型レジデンスとしての輪郭がはっきりしています。
共用設備では、オートロック、宅配ボックス、エレベーターがあります。1階には文京根津郵便局が入り、日常の用事を建物内で済ませやすい点も実用的です。さらに「赤札堂 根津店」徒歩3分の距離にあり、買い物の負担を抑えやすい生活動線が整っています。コンビニ、ドラッグストア、保育園、総合病院も近隣に確認でき、暮らしの基礎機能が徒歩圏にまとまる環境です。
シーアイマンション根津弥生坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥184,503,799（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,618,454円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 昇降機リニューアル工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 フルタイムロッカー工事
- 2019年 自動火災報知設備受信機更新工事
- 2016年 屋上トップコート更新その他塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数114戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 伊藤忠商事
- 施工
- 木末建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立根津小学校(2分)
- 中学校
- 文京区立第八中学校(11分)
シーアイマンション根津弥生坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠169.54 | ＠158.8 | ＠115.7 | |
| 2026/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠175.19 | ＠164.4 | ＠119.9 | |
| 2026/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠175.19 | ＠164.4 | ＠119.9 | |
| 2026/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠178.96 | ＠168.2 | ＠122.8 | |
| 2026/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠184.61 | ＠173.8 | ＠127 | |
| 2026/3 | 4階 | 約53㎡ | ＠188.38 | ＠177.6 | ＠129.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーアイマンション根津弥生坂にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（184,503,799円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シーアイマンション根津弥生坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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