プリンスハイツ椎名町[仲介手数料無料]

プリンスハイツ椎名町は、平成10年築、5階建てのマンションです。

プリンスハイツ椎名町【過去事例】

プリンスハイツ椎名町【過去事例】

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プリンスハイツ椎名町の購入・売却が

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代表・春日秀典

プリンスハイツ椎名町は、椎名町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にありながら、閑静な住宅街に位置する住みやすいマンションです。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も充実。周辺にはスーパーやコンビニ、小学校などが揃い、快適な生活を送ることができる魅力的な物件です。

1,822,028円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

プリンスハイツ椎名町の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

プリンスハイツ椎名町を解説します

プリンスハイツ椎名町は、東京都豊島区長崎2丁目に位置するマンションで、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。椎名町駅から池袋駅まではわずか1駅で、都心へのアクセスがスムーズです。駅から近いながらも、周囲には閑静な住宅街が広がり、落ち着いた生活環境が魅力です。

鉄筋コンクリート造の5階建てで、平成10年7月に竣工しました。総戸数は38戸とコンパクトながらも、しっかりとした設計がなされています。分譲主は王子不動産(株)、施工会社は(株)竹中工務店と、大手企業が手掛けた信頼性の高い建物です。共用部にはオートロックが完備されており、セキュリティ面も安心です。また、宅配ボックスも設置されているため、不在時でも荷物の受け取りがスムーズに行えます。

マンション周辺には生活に便利な施設が充実しています。徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン豊島椎名町駅北店」があり、徒歩2分にはスーパー「サミットストア椎名町店」があり、日常の食料品の買い出しにも困りません。徒歩3分の場所には「豊島区立長崎小学校」があり、子育て世帯にとっても安心の環境です。近隣には飲食店や商店街も広がり、生活の利便性が高いエリアとなっています。

維持・管理の体制

王子不動産の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥69,237,075（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,822,028円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～26.,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1998/07築で、総戸数38 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年5月の時点で築 26年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	1階	約70㎡	＠104.76	＠95.3	＠68.8

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎２丁目１０－１２
交通	西武池袋線椎名町駅　徒歩4分
築年	1998/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数38 戸
新築時売主	王子不動産株式会社
施工	株式会社竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	王子不動産
管理費単価	288

地図、周辺環境

豊島区長崎２丁目１０－１２

学校区

小学校：豊島区立長崎小学校　徒歩3分

中学校：豊島区立西池袋中学校　徒歩10分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-02

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。