コスモ上野パークサイドシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ上野パークサイドシティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ターミナル駅上野駅から徒歩３分の好立地に位置する「コスモ上野パークサイドシティ」は、都心の利便性と落ち着いた環境の両方を大切にしたい方にぴったりの住まいです。リクルートコスモスの系譜を受け継ぐコスモシリーズの一棟として、新耐震基準に対応しつつ、オートロックや宅配ボックスなど安心・快適な設備も完備。休日には上野恩賜公園やマルイで過ごす贅沢な都市生活が、日常に溶け込んでいきます。
コスモ上野パークサイドシティの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ上野パークサイドシティの特徴
“上野駅徒歩3分”という日常、台東区の暮らしやすさを肌で感じる住まい
コスモ上野パークサイドシティは、ターミナル駅「上野」駅から徒歩3分の好立地に建ち、毎日の通勤や外出がスムーズです。
周辺には駅利用者でにぎわう一方、物件前の通りは落ち着いた住宅エリアで、都市生活と穏やかな住環境のバランスがとれています。
上野恩賜公園や上野マルイが徒歩9分圏内にあり、休日の過ごし方にも幅が出るロケーションです。
外観はグレー系タイル貼りで整然としたデザイン。敷地まわりには植栽が整えられ、管理体制の良さが伺えます。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、防犯性と利便性の両面で安心感があります。
共用部のラウンジは明るく清潔で、ポスト・宅配ロッカーエリアも使いやすく配置されています。
駐車場や駐輪スペースも整備され、日常の移動手段として車や自転車も活用しやすい設計です。
1998年築の14階建・新耐震基準対応で、住宅ローン控除の適用も可能な安心の構造です。
ブランドはコスモシリーズ。リクルートコスモス（現コスモスイニシア）が手掛けた分譲実績のある物件で、信頼性の高さが魅力です。
学区の台東区立上野小学校まで徒歩7分（約500m）で、お子様の通学も安心の距離感です。
コスモ上野パークサイドシティの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区上野７丁目９－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 上野駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩10分 日比谷線「入谷」駅徒歩9分<br>銀座線「稲荷町」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 2001/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数121戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 北野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立上野小学校(7分) 中学校：台東区立忍岡中学校(10分) | ||
コスモ上野パークサイドシティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約69㎡ | ＠172.57 | ＠163 | ＠119.3 | |
| 2026/8 | 8階 | 約69㎡ | ＠179.78 | ＠170.2 | ＠124.7 | |
| 2026/8 | 8階 | 約69㎡ | ＠186.98 | ＠177.4 | ＠130.1 | |
| 2026/8 | 8階 | 約69㎡ | ＠194.18 | ＠184.6 | ＠135.4 | |
| 2026/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠197.06 | ＠187.5 | ＠137.6 | |
| 2026/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠197.06 | ＠187.5 | ＠137.6 | |
| 2026/6 | 8階 | 約69㎡ | ＠198.79 | ＠189.3 | ＠138.9 | |
| 2024/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠142.99 | ＠133.3 | ＠97.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約37㎡ | ＠122.17 | ＠110.3 | ＠79.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約37㎡ | ＠125.05 | ＠113.2 | ＠81.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約37㎡ | ＠129.89 | ＠118.1 | ＠84.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約37㎡ | ＠132.55 | ＠120.7 | ＠86.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠103.43 | ＠93.9 | ＠67.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約37㎡ | ＠135.21 | ＠123.4 | ＠88.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠107.75 | ＠98.2 | ＠71 | |
| 2023/1 | 2階 | 約37㎡ | ＠140.54 | ＠128.7 | ＠92.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約69㎡ | ＠110.63 | ＠101.1 | ＠73.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約37㎡ | ＠145.86 | ＠134 | ＠96.8 | |
出典：当社サイト
コスモ上野パークサイドシティの過去に掲載した部屋
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9
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ上野パークサイドシティ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ上野パークサイドシティにしても、2001/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ上野パークサイドシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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