御徒町グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
御徒町グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「御徒町」駅徒歩2分の好立地にあり、「上野」駅他複数駅路線利用可で通勤や外出がとても便利です。アメ横界隈のにぎわいを日常に感じながら、下町らしい温かさと都心の利便性を両立できる暮らしが楽しめます。
御徒町グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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御徒町グリーンハイツの特徴
御徒町グリーンハイツ｜上野の商業と生活が交わる都心拠点
上野・御徒町エリアの中心、上野六丁目の角地に位置する御徒町グリーンハイツは、JR御徒町駅から徒歩2分、都営大江戸線・東京メトロ日比谷線も使える利便性の高さが魅力です。朝の通勤では複数路線を使い分けられ、休日は上野公園やアメ横まで歩いて行ける距離。雑踏のにぎわいが日常の景色に溶け込み、下町の息づかいを感じながら暮らす拠点といえます。
1983年竣工のSRC造10階建て、総戸数112戸の建物は、新耐震基準期に建てられた堅牢な構造が安心感をもたらします。エントランスにはオートロックとエレベーターを備え、管理人は日勤体制。通り沿いのファサードには、年月を重ねたタイルの落ち着きが漂い、昼下がりの陽光がやわらかく反射します。住居兼事務所利用も見られるため、暮らしと仕事をひとつにしたライフスタイルにも適しています。
建物を一歩出れば、すぐにアメ横商店街。焼きたての香ばしい匂いと人の声が重なり合う通りでは、食や文化の多様さを日常の中で感じます。観光客が訪れる華やぎがありながらも、裏通りに入ると昔ながらの定食屋や喫茶店が息づいており、ふとした瞬間に懐かしさがよみがえります。昼と夜の顔が違う街で、生活のリズムを自分らしく描ける環境です。
徒歩圏にはPARCO_ya上野や松坂屋上野店、24時間営業のスーパーやコンビニも点在しています。日用品の買い物や外食がワンブロックで完結する便利さは、都心生活の効率を高める要素です。駅に直結するアクセス性に加え、徒歩圏の生活圏が完結するこの立地は、忙しい都心ワーカーにとって合理的な選択。交通・商業・生活機能が一体となった、下町モダンの象徴ともいえる住環境です。
御徒町グリーンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥93,651,652（2024-12-31時点）、戸あたり￥836,175円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数112戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東洋グリーン建物管理
- 新築時売主
- 東洋不動産
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 427.34
- 小学校
- 台東区立黒門小学校(7分)
- 中学校
- 御徒町台東中学校(4分)
御徒町グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠133.93 | ＠121.8 | ＠87.6 | |
| 2025/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠139.53 | ＠127.4 | ＠91.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠142.34 | ＠130.2 | ＠93.8 | |
| 2025/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠147.94 | ＠135.8 | ＠98 | |
| 2025/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠153.54 | ＠141.4 | ＠102.2 | |
| 2023/5 | 5階 | 約35㎡ | ＠112.08 | ＠99.9 | ＠71.2 |
出典：当社サイト
御徒町グリーンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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御徒町グリーンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。御徒町グリーンハイツにしても、1983/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東洋グリーン建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（93,651,652円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
御徒町グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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