クレストフォルム上野グランステージ[仲介手数料無料]

クレストフォルム上野グランステージは平成１３年築、１４階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

クレストフォルム上野グランステージは、ターミナル駅「上野」徒歩6分の好立地、オートロック・宅配ボックス・エレベーター2基・シアタールームなど備え、生活環境も整っています。

1,777,855円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築23年5か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

クレストフォルム上野グランステージでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2307件増えます。

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クレストフォルム上野グランステージを解説します

クレストフォルム上野グランステージは、JR山手線・京浜東北線・宇都宮線・高崎線・常磐線・上野東京ライン・東北・山形・秋田・上越・北率・北海道新幹線・東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅から徒歩6分の好立地にあり、複数路線が利用できアクセスが非常に良好です。

2001年築の鉄骨鉄筋コンクリート造14階建てで、耐久性と安全性が高い設計です。総戸数は157戸で、エレベーターは2基設置されており、移動も快適です。また、共用部にシアタールームを備えています。

周辺には、上野恩賜公園やアメ横など、自然と都市の魅力を併せ持つ環境に囲まれています。四季折々の景色が楽しめる上野恩賜公園は、ジョギングや散策に最適なエリアで、美術館や博物館もあります。
徒歩4分に「野郵便局」、さらに徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富に揃っています。交通利便性と生活利便性が高いことに加え、周辺には病院やドラッグストアもあり、家族層やシニア層にも住みやすい環境です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥279,123,298（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,777,855円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2012年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）47,000～60,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2001/11築で、総戸数157戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 23年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	3階	約70㎡	＠163.72	＠154.2	＠112.8
2024/12	6階	約66㎡	＠135.8	＠126.1	＠91.7
2024/11	6階	約66㎡	＠140.33	＠130.6	＠95.1
2023/12	4階	約70㎡	＠129.46	＠120	＠87.2
2022/6	11階	約62㎡	＠111.26	＠101.2	＠73.1
2022/5	11階	約62㎡	＠112.87	＠102.9	＠74.3
2022/3	11階	約62㎡	＠114.48	＠104.5	＠75.5
2022/3	11階	約62㎡	＠117.71	＠107.7	＠77.9
2022/2	11階	約62㎡	＠119.32	＠109.3	＠79.1
2021/5	13階	約70㎡	＠116.38	＠106.9	＠77.5
2019/11	5階	約66㎡	＠87.23	＠77.5	＠55.5
2019/10	5階	約66㎡	＠88.74	＠79	＠56.6
2019/9	5階	約66㎡	＠90.25	＠80.5	＠57.8
2019/8	5階	約66㎡	＠93.27	＠83.5	＠60

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 66.26m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 255
専有面積: 66.26㎡
バルコニー: 14.8㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 13250円

604号室は、66.26㎡の2SLDKで、東南向きワイドスパン設計による明るく開放的な住空間。リビング床暖房付き、R1基準適合の安心感と快適性を備えた住まいです。

【間取図】クレストフォルム上野グランステージ6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区上野７丁目１３－１０
交通	ＪＲ山手線上野駅　徒歩6分　日比谷線入谷駅　徒歩7分　山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩8分銀座線「稲荷町」駅徒歩１０分
築年	2001/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数157戸
新築時売主	株式会社ゴールドクレスト
施工	大日本土木株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	403.47

地図、周辺環境

台東区上野７丁目１３－１０

学校区

小学校：台東区立上野小学校(7分)

中学校：台東区立忍岡中学校(8分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。