クレストフォルム上野グランステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム上野グランステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレストフォルム上野グランステージは、ターミナル駅「上野」徒歩6分の好立地、オートロック・宅配ボックス・エレベーター2基・シアタールームなど備え、生活環境も整っています。
クレストフォルム上野グランステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム上野グランステージの特徴
クレストフォルム上野グランステージは、JR山手線・京浜東北線・宇都宮線・高崎線・常磐線・上野東京ライン・東北・山形・秋田・上越・北率・北海道新幹線・東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅から徒歩6分の好立地にあり、複数路線が利用できアクセスが非常に良好です。
2001年築の鉄骨鉄筋コンクリート造14階建てで、耐久性と安全性が高い設計です。総戸数は157戸で、エレベーターは2基設置されており、移動も快適です。また、共用部にシアタールームを備えています。
周辺には、上野恩賜公園やアメ横など、自然と都市の魅力を併せ持つ環境に囲まれています。四季折々の景色が楽しめる上野恩賜公園は、ジョギングや散策に最適なエリアで、美術館や博物館もあります。
徒歩4分に「野郵便局」、さらに徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富に揃っています。交通利便性と生活利便性が高いことに加え、周辺には病院やドラッグストアもあり、家族層やシニア層にも住みやすい環境です。
クレストフォルム上野グランステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥279,123,298（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,777,855円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）47,000～60,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数157戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 株式会社ゴールドクレスト
- 施工
- 大日本土木株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 403.47
- 小学校
- 台東区立上野小学校(7分)
- 中学校
- 台東区立忍岡中学校(8分)
クレストフォルム上野グランステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約75㎡ | ＠177.51 | ＠168.3 | ＠123.4 | |
| 2026/10 | 6階 | 約75㎡ | ＠177.51 | ＠168.3 | ＠123.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約75㎡ | ＠184.09 | ＠174.9 | ＠128.3 | |
| 2026/3 | 6階 | 約75㎡ | ＠197.26 | ＠188.1 | ＠138.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠155.18 | ＠145.7 | ＠106.4 | |
| 2025/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠163.72 | ＠154.2 | ＠112.8 | |
| 2024/12 | 6階 | 約66㎡ | ＠135.8 | ＠126.1 | ＠91.7 | |
| 2024/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠140.33 | ＠130.6 | ＠95.1 | |
| 2023/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠129.46 | ＠120 | ＠87.2 | |
出典：当社サイト
クレストフォルム上野グランステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレストフォルム上野グランステージ
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クレストフォルム上野グランステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム上野グランステージにしても、2001/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（279,123,298円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム上野グランステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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