カーサ桜上水[仲介手数料無料]

カーサ桜上水は昭和46年築、１１階建てのマンションです。北側は玉川上水第二公園に隣接した立地です。「桜上水」駅から徒歩５分なので通勤・通学等も便利です。

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代表・春日秀典

総戸数１４８戸の大規模マンション。

閑静な立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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カーサ桜上水を解説します

総戸数１４８戸の大規模マンション。

カーサ桜上水は京王線「桜上水」駅より徒歩6分です。桜上水は急行停車駅です。148世帯超えの大規模マンションです。

管理体制は良好です。平成２３年に共用給水管更新工事を行っています。修繕積立金の総額は１億円超えです。

カーサ桜上水は北側は玉川上水第二公園に隣接しています。徒歩４分に「あぶらー亭桜上水店」があります。油そばのお店です。徒歩２分に「いなげや桜上水店」があり便利です。

杉並区下高井戸２丁目の住所
京王線「桜上水」駅徒歩4分
杉並区立永福小学校 950m学区
耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
１種住居の用途地域
フロアプランは1LDK、2DK、2LDK、3DK、4DK、4LDKです。
・マンションブランド：カーサ

カーサシリーズは中野組のマンションブランドです。

災害・耐震

1971/07築で、総戸数148戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 53年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	10階	約60㎡	＠54.67	＠44.5	＠30.8
2024/10	1階	約44㎡	＠45	＠33.1	＠21.7
2024/9	1階	約44㎡	＠49.55	＠37.7	＠25.1
2024/3	6階	約60㎡	＠45.95	＠35.8	＠24.3
2023/7	5階	約49㎡	＠46.44	＠35.3	＠23.6
2023/6	5階	約49㎡	＠48.46	＠37.3	＠25.1
2023/4	5階	約49㎡	＠50.48	＠39.3	＠26.6
2023/3	5階	約49㎡	＠52.51	＠41.3	＠28.1
2023/2	5階	約49㎡	＠54.53	＠43.4	＠29.6
2023/1	5階	約49㎡	＠56.55	＠45.4	＠31.1
2022/12	5階	約49㎡	＠58.57	＠47.4	＠32.6
2022/11	5階	約49㎡	＠60.59	＠49.4	＠34.1
2022/10	3階	約49㎡	＠56.55	＠45.4	＠31.1
2022/9	3階	約49㎡	＠58.57	＠47.4	＠32.6
2022/7	3階	約49㎡	＠60.59	＠49.4	＠34.1
2020/11	2階	約49㎡	＠48.79	＠37.6	＠25.3
2020/8	2階	約49㎡	＠50.82	＠39.6	＠26.8
2019/10	4階	約60㎡	＠44.3	＠34.2	＠23.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸２丁目１０－２１
交通	京王線桜上水駅　徒歩6分　京王線下高井戸駅　徒歩11分
築年	1971/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数148戸
新築時売主	㈱中野組
施工	㈱中野組
土地権利	旧法賃借権203103
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本管財住宅管理㈱
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区下高井戸２丁目１０－２１

学校区

小学校：杉並区立永福小学校(12分)

中学校：杉並区立向陽中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート杉並下高井戸二丁目店 5分
セブンイレブン世田谷桜上水駅南店 5分
セブンイレブン桜上水駅北店 3分
ファミリーマート桜上水駅北店 3分
ファミリーマート桜上水駅南口店 5分

SuperMarket,etc

東武ストアフエンテ下高井戸店 7分
いなげやina21杉並桜上水店 1分
miniピアゴ桜上水5丁目店 6分
株式会社東武ストア下高井戸店 7分

Medical

さくらデンタルクリニック 1分
フレンズデンタルクリニック 4分
広瀬クリニック 4分
小川歯科医院 2分

Kindergarten

永福南保育園 6分

Bank

昭和信用金庫下高井戸支店 9分
三井住友銀行下高井戸支店 9分
昭和信用金庫桜上水支店 4分
三菱東京UFJ銀行上北沢支店 12分

Parks

玉川上水第三公園 4分
下高井戸公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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