桜上水山森マンション[仲介手数料無料]
桜上水山森マンションは、１１階建ての中規模マンションです。
エントランスは、落ち着いたグリーンのタイル張りです。
代表・春日秀典
駅近で、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、利便性良好。
2,084,806円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
耐震性は耐震診断を実施し、耐震補強等の対策済。 便利なロケーションの中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
桜上水山森マンションを解説します
駅近で、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、利便性良好。
桜上水山森マンションは、京王線「桜上水」駅から徒歩6分、東急世田谷線「下高井戸」駅からは徒歩7分の、甲州街道に面した立地です。
信頼のある大手管理会社による管理が行き届いており、安心して住むことができます。
徒歩2分には「杉並区立玉川上水第三公園」があり、徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 杉並下高井戸二丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「いなげや杉並桜上水店」があり、日常のお買い物にも便利です。
維持・管理の体制
（株）合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥137,597,202（2023-11-30時点）、戸あたり￥2,084,806円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2019年7月 消防用設備改修工事
2023年3月 非常階段誘導灯LED交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型観賞魚、小鳥・リス・ハムスター等の小動物
災害・耐震
1972/10築で、総戸数66戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
耐震診断を実施し、耐震補強等の対策済。2025年5月の時点で築52年7か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 10階 | 約38㎡ | ＠79.71 | ＠68.1 | ＠47.7 | |
| 2024/10 | 10階 | 約38㎡ | ＠82.28 | ＠70.6 | ＠49.6 | |
| 2024/4 | 10階 | 約38㎡ | ＠47.58 | ＠35.9 | ＠23.7 | |
| 2020/8 | 9階 | 約43㎡ | ＠61.27 | ＠49.4 | ＠33.8 | |
| 2020/7 | 6階 | 約38㎡ | ＠53.76 | ＠42.1 | ＠28.3 | |
| 2020/5 | 6階 | 約38㎡ | ＠56.33 | ＠44.7 | ＠30.2 | |
| 2020/3 | 11階 | 約50㎡ | ＠57.35 | ＠46.3 | ＠31.8 | |
| 2020/3 | 6階 | 約38㎡ | ＠58.9 | ＠47.3 | ＠32.2 | |
| 2020/1 | 9階 | 約43㎡ | ＠61.5 | ＠49.6 | ＠34 | |
| 2020/1 | 11階 | 約50㎡ | ＠59.34 | ＠48.3 | ＠33.3 | |
| 2019/12 | 6階 | 約38㎡ | ＠63.79 | ＠52.1 | ＠35.8 | |
| 2019/11 | 11階 | 約50㎡ | ＠61.33 | ＠50.3 | ＠34.7 | |
| 2019/8 | 9階 | 約38㎡ | ＠61.47 | ＠49.8 | ＠34.1 | |
| 2019/7 | 11階 | 約50㎡ | ＠63.32 | ＠52.2 | ＠36.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 38.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 38.88㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 9280円
- 修繕積立金
- 10880円
・「桜上水山森マンション」は家具付き・エアコン付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸２丁目７－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 桜上水駅 徒歩6分
東急世田谷線 下高井戸 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1972/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 日本高層住宅センター | ||
| 施工 | 小林工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区下高井戸２丁目７－１
学校区
小学校：杉並区立永福小学校(11分)
中学校：杉並区立向陽中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 桜上水駅北店 2分
- ファミリーマート 杉並下高井戸二丁目店 2分
- セブンイレブン 桜上水駅北店 5分
- セブンイレブン 世田谷下高井戸店 5分
- ファミリーマート 世田谷日大通り店 5分
SuperMarket,etc
- いなげやina21杉並桜上水店 3分
- 西友 下高井戸店 7分
- 東武ストアフエンテ下高井戸店 5分
- miniピアゴ 桜上水5丁目店 7分
- 株式会社東武ストア下高井戸店 5分
Medical
- 志水歯科医院 5分
- 広瀬クリニック 4分
- さくらデンタルクリニック 3分
- 下高井戸歯科室 5分
Kindergarten
- 永福南保育園 6分
Bank
- 昭和信用金庫下高井戸支店 7分
- 昭和信用金庫桜上水支店 5分
- 三井住友銀行 下高井戸支店 7分
Parks
- 永福南公園 5分
- 下高井戸公園 4分
- 玉川上水第三公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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