チュリス桜上水は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
チュリス桜上水は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅チカ低層マンション。築41年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
チュリス桜上水の総合評価
電話：03-5809-1630
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チュリス桜上水の特徴
チュリス桜上水は京王線「桜上水」駅から徒歩３分です。４階建て新耐震基準のマンションです。
宅配ボックスがあります。エレベーターはありません。長期修繕計画表あり、管理体制は良好です。
徒歩3分に、スーパー「キッチンコート桜上水店」や、「いなげや杉並桜上水店」があります。
チュリス桜上水の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,194,426（2023-08-28時点）、戸あたり￥1,704,861円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018～2019年１月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区下高井戸１丁目１８－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 桜上水駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 住建不動産 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)グッドライフパートナーズ | ||
| 管理費単価 | 407.04 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立永福小学校(12分) 中学校：杉並区立向陽中学校(7分) | ||
チュリス桜上水の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠77.94 | ＠67.6 | ＠47.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約57㎡ | ＠81.1 | ＠70.7 | ＠50.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約57㎡ | ＠83 | ＠72.6 | ＠51.7 | |
| 2023/6 | 1階 | 約57㎡ | ＠86.47 | ＠76.1 | ＠54.3 |
出典：当社サイト
チュリス桜上水の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
57.71
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月11日 ～
2024年8月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
57.71
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月27日 ～
2022年6月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
チュリス桜上水の取引でロータス不動産がお勧めの理由
チュリス桜上水の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。チュリス桜上水にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)グッドライフパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,194,426円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
チュリス桜上水についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜチュリス桜上水を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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