エンゼルハイム千住[仲介手数料無料]

エンゼルハイム千住は昭和60年築、11階建てのマンションです。

エンゼルハイム千住【過去事例】

エンゼルハイム千住【過去事例】

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代表・春日秀典

エンゼルハイム千住は、2駅5路線利用可能な便利な立地に加え、総戸数130戸のビッグコミュニティーとして、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど充実した共用設備を備えています。また、昭和60年竣工の骨鉄筋コンクリート造で、大規模修繕が計画的に行われることで快適な居住環境を維持しています。

長期修繕計画もあります。

築40年1か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エンゼルハイム千住を解説します

エンゼルハイム千住は、東京都足立区千住橋戸町94-25に位置し、京成本線「千住大橋」駅まで徒歩7分、東京メトロ千代田線やJR常磐線などを利用できる「北千住」駅まで徒歩14分にあります。さらに、2駅5路線が利用可能であり、都心へのアクセスも良好です。

昭和60年4月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階建てマンションで、総戸数は130戸を誇るビッグコミュニティです。共用部にはオートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスやエレベーターを完備しており、住民の利便性が高められています。駐車場、駐輪場、バイク置場も敷地内に用意されており、車や自転車をお持ちの方にも対応しています。

管理会社はナイスコミュニティー株式会社で、全部委託管理（日勤管理）の形態をとっています。修繕積立金の変更予定があるため、将来の維持管理にも配慮されています。また、大規模修繕や玄関扉の改修工事などが定期的に行われており、建物全体のメンテナンスが行き届いている点も魅力です。

近隣には「東京都中央卸売市場足立市場」があります。徒歩5分の場所にコンビニエンスストア「ローソンＨ足立千住関屋町店」があり、徒歩8分にはショッピングモール「ポンテポルタ千住」があり、日用品の買い物や外食にも便利です。加えて、北千住エリアは飲食店や商業施設が充実しており、活気にあふれるエリアです。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥72,324,310（2024-10-31時点）、戸あたり￥556,341円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
オートロック機器交換2023年実施
玄関扉改修・大規模修繕工事・ガス警報器交換2022年実施
住宅用火災報知器交換2021年実施
宅配ボックス設置2018年実施
屋上他保護塗装・鉄部塗装・増圧給水ポンプオーバーホール2017年実施
ガス警報器・戸外ブザー交換22016年実施
共用部照明LED化工事2013年実施
専有部給水・給湯管回収工事2012年実施
ガス警報器・戸外ブザー交換2011年実施
エレベーターリニューアル2010年実施
直結給水改修・大規模修繕2008年実施
屋上トップコート塗装2005年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ　集会室

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1985/04築で、総戸数130戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 40年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/6	5階	約61㎡	＠56.49	＠46.4	＠32.2
2022/1	9階	約55㎡	＠48.52	＠38	＠25.8
2021/8	8階	約60㎡	＠54.31	＠44.2	＠30.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 60.73m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 60.73㎡
バルコニー: 6.16㎡
管理費: 7810円
修繕積立金: 9410円

・「エンゼルハイム千住」は食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・TVモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エンゼルハイム千住4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区千住橋戸町94-25
交通	京成本線千住大橋駅　徒歩7分　日比谷線北千住駅　徒歩14分
築年	1985/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数130戸
新築時売主	日榮建設工業株式会社
施工	日榮建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価	269.72

地図、周辺環境

足立区千住橋戸町94-25

学校区

小学校：足立区立千寿小学校(10分)

中学校：足立区立第一中学校(10分)

コンビニなど

ローソン・スリーエフ足立千住河原町店分

スーパー・買い物

まいばすけっと千住大橋駅北店 7分

Medical

阿部メディカルクリニック 4分
ひかり整骨院 3分
北千住西口クリニック 5分
重松歯科医院 4分

幼稚園

うぃず千住大橋駅前保育園 7分
荒川区立南千住七丁目保育園 6分
荒川区立南千住さくら保育園 7分

金融機関・銀行

日本政策金融公庫千住支店国民生活事業 9分
中央労働金庫千住支店 8分
足立成和信用金庫本店 9分

公園・公共施設

やっちゃば緑道 3分

千住大橋駅前にできたショッピングモール「ポンテポルタ千住」です。これができてこのあたりは便利になりました。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。