ロイヤルグリーン本郷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
本駒込駅・白山駅の南北線・三田線を使い分けやすく、都心各所へ移動しやすい位置にあります。本郷通り沿いの向丘2丁目に位置し、オートロックや宅配ボックスを備え、文京区らしい落ち着きの中で機能性を重視する方にお勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているロイヤルグリーン本郷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ロイヤルグリーン本郷の解説
代表・春日秀典
ロイヤルグリーン本郷のレビュー
982,196円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築31年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
本駒込・白山を使い分けやすい文京アドレスで、落ち着きと機能性を両立しやすい一棟です
本駒込駅徒歩3分、白山駅徒歩5分という交通条件は、毎日の移動を手際よく整えたい方に向いています。本郷通り沿いに位置しながら、文京区向丘2丁目らしい落ち着きも感じ取りやすい立地です。南北線と都営三田線を行き先で使い分けやすく、通勤時間を安定させたい単身者や夫婦には実用的。都心に寄りすぎず、たしかにアクセスは軽快、そのうえ生活の輪郭は穏やかです。
1995年築のSRC造13階建で、分譲マンションらしく共用部の基本性能が揃っています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場といった設備は、日々の出入りや荷物の受け取りを無理なく支える構成です。エントランスまわりに防犯性への配慮が見えやすく、不在時間が長い暮らしでも使い勝手を組み立てやすい点は安心材料。派手さより、継続的な快適性と管理のしやすさです。
白山神社や根津神社が徒歩圏にあり、東洋大学白山キャンパスや日本医科大学付属病院も近いので、街の性格には文教地区らしい整いがあります。寺社や教育機関が点在するため、歩いていると空気が少し静かに切り替わる感覚もあります。とはいえ閉鎖的ではなく、生活の場としての落ち着きが先に立つ印象。にぎわい一辺倒の街より、落ち着いて暮らせる環境を優先したい方に適しています。
日々の利便性では、白山駅周辺を含めてスーパー、ドラッグストア、コンビニ、文京白山上郵便局が使いやすい距離に収まっています。三徳白山店やコープ白山店を使い分けやすく、帰宅途中に買物を済ませやすい動線も合理的。宅配ボックスがあることでネット購入との相性も良く、外出の多い生活でも受け取りの負担を抑えやすい構成です。交通の軽さと生活利便が近い距離で重なる文京区向丘2丁目の実務性。
維持・管理の体制
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,038,587（2025-02-28時点）、戸あたり￥982,196円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 ブロック塀改修工事
- 2023年 共用部照明LED化工事
- 2023年 天井室漏水調査
- 2023年 共用鉄部塗装工事
- 2020年 テレビ受信設備改修工事
- 2020年 給水ポンプユニット交換工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 消防設備・建築設備不具合改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類以外は飼育不可
災害・耐震
1995/03築で、 総戸数54戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年4月の時点で 築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区向丘２丁目２８－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩3分 都営三田線 白山駅 徒歩5分 南北線「東大前駅」徒歩8分、千代田線「千駄木駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | ロイヤルオフィス | ||
| 施工 | 福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理費単価 | 904.07 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約33㎡ | ＠137.83 | ＠125.3 | ＠90 | |
| 2023/12 | 3階 | 約33㎡ | ＠104.72 | ＠92.2 | ＠65.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約91㎡ | ＠101.79 | ＠93 | ＠67.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 49.1m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.1㎡
- バルコニー
- 11.98㎡
- 管理費
- 24900円
- 修繕積立金
- 19490円
・「ロイヤルグリーン本郷」は13階建て最上階部分・3方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区向丘２丁目２８－１３
学校区
小学校：文京区立駒本小学校(5分)
中学校：文京区立第六中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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