ブランズ文京東大前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブランズ文京東大前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京大学へのアクセスも良く、学生さんや大学関係者の方にもおすすめです。築16年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ブランズ文京東大前の総合評価
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ブランズ文京東大前の特徴
ブランズ文京東大前は、東京メトロ南北線「東大前」駅から徒歩4分です。
信頼と実績の東急不動産による分譲マンションで、9階建ての安心感ある建物です。大手管理会社による管理体制も整っており、長期的に資産価値を保つことが期待できます。セキュリティ面ではオートロックを完備しており、防犯カメラも設置されており、安全性が高い暮らしを提供します。宅配ボックスが設置されているため、外出中でも荷物の受け取りが便利です。ペットの飼育が可能なため、大切な家族と一緒に新生活を楽しむことができます。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 文京向丘2丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと 文京東大前店」があり、日々の買い物も便利です。
ブランズ文京東大前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,598,193（2024-01-31時点）、戸あたり￥112,444円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年3～7月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫等の小動物は2匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 16年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産株式会社
- 施工
- 株式会社土屋組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 665
- 小学校
- 文京区立誠之小学校(7分)
- 中学校
- 文京区立第六中学校(8分)
ブランズ文京東大前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 8階 | 約51㎡ | ＠180.26 | ＠169.3 | ＠123.6 |
出典：当社サイト
ブランズ文京東大前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ブランズ文京東大前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブランズ文京東大前にしても、2010/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,598,193円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブランズ文京東大前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
