日興パレス文京第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
交通アクセスが良好で、周辺環境も充実したマンション。駅至近の立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日興パレス文京第２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
日興パレス文京第２の解説
代表・春日秀典
日興パレス文京第２のレビュー
物件画像
日興パレス文京第２は、東京メトロ南北線「本駒込」駅から徒歩1分、都営三田線「白山」駅からは徒歩5分という立地にあります。
10階建てのマンションで、各フロアに1住戸、総戸数10戸のプライベート感を重視した設計です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 向丘二丁目北店」があり、徒歩5分にはスーパー「三徳 白山店」があるなど、日々の生活も便利な環境となっています。
維持・管理の体制
平和サービス株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥16,637（時点）、戸あたり￥1,664円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2002年4月 1階エントランス改修工事
- 2003年10月 西側ベランダ手摺改修・屋上鉄部塗装工事
- 2007年2月 ベランダ防水・東側手摺取替・階段改修工事
- 2007年4月 エレベーターリニューアル工事
- 2017年2月 共用部・照明器具更新工事
- 2018年4月 外壁補修・塗装シーリング工事・鉄部塗装・防水・金物工事
- 2021年11月 湧水ボング (No.1.2) 交換工事
- 2022年11月 自動火災報知機設備・機器更新工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：体高30cm以下の犬・猫は合わせて2匹まで、鳥かごの中で飼育する鳥は3羽以内、ケージ・水槽内で飼育する愛玩用小動物は3匹以内、水槽の中で飼育する魚類
災害・耐震
1979/10築で、 総戸数10 戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付10 階建て。
2026年4月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区向丘２丁目３６－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分 都営三田線 白山駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1979/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 10 階建て 総戸数10 戸 | ||
| 新築時売主 | 日本興和 | ||
| 施工 | 高松鉄講 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 平和サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 711 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 6階 | 約56㎡ | ＠87.92 | ＠77.5 | ＠55.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 56.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.86㎡
- バルコニー
- 10.5㎡
- 管理費
- 15260円
- 修繕積立金
- 25150円
・「日興パレス文京第２」は眺望良好・6階部分・東南西3方角部屋・2面バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区向丘２丁目３６－９
学校区
小学校：文京区立駒本小学校(2分)
中学校：文京区立文林中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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