日興パレス文京第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日興パレス文京第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通アクセスが良好で、周辺環境も充実したマンション。駅至近の立地の小規模物件です。
日興パレス文京第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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日興パレス文京第２の特徴
日興パレス文京第２は、東京メトロ南北線「本駒込」駅から徒歩1分、都営三田線「白山」駅からは徒歩5分という立地にあります。
10階建てのマンションで、各フロアに1住戸、総戸数10戸のプライベート感を重視した設計です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 向丘二丁目北店」があり、徒歩5分にはスーパー「三徳 白山店」があるなど、日々の生活も便利な環境となっています。
日興パレス文京第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥16,637（時点）、戸あたり￥1,664円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2002年4月 1階エントランス改修工事
- 2003年10月 西側ベランダ手摺改修・屋上鉄部塗装工事
- 2007年2月 ベランダ防水・東側手摺取替・階段改修工事
- 2007年4月 エレベーターリニューアル工事
- 2017年2月 共用部・照明器具更新工事
- 2018年4月 外壁補修・塗装シーリング工事・鉄部塗装・防水・金物工事
- 2021年11月 湧水ボング (No.1.2) 交換工事
- 2022年11月 自動火災報知機設備・機器更新工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：体高30cm以下の犬・猫は合わせて2匹まで、鳥かごの中で飼育する鳥は3羽以内、ケージ・水槽内で飼育する愛玩用小動物は3匹以内、水槽の中で飼育する魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区向丘２丁目３６－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分 都営三田線 白山駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1979/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 10 階建て 総戸数10 戸 | ||
| 新築時売主 | 日本興和 | ||
| 施工 | 高松鉄講 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 平和サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 711 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立駒本小学校(2分) 中学校：文京区立文林中学校(10分) | ||
日興パレス文京第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 6階 | 約56㎡ | ＠87.92 | ＠77.5 | ＠55.3 |
出典：当社サイト
日興パレス文京第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日興パレス文京第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日興パレス文京第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日興パレス文京第２にしても、1979/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（平和サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,637円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日興パレス文京第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日興パレス文京第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。