ファミール本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東大前駅徒歩1分、本郷通り沿いに位置し南北線で都心主要エリアへ接続できる点が特徴です。総戸数112戸のスケールに加え、オートロックや宅配ボックス、管理体制の整備が日常の安心を支え、立地重視で効率的に暮らしたい方にお勧めです。
ファミール本郷の総合評価
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ファミール本郷の特徴
東大前駅の近さを軸に、文教エリアの日常を静かに取り込めるレジデンス
東大前駅徒歩1分。本郷通り沿いに位置するため、東京メトロ南北線を使った移動の組み立てがしやすく、通勤や通学の時間感覚を整えやすい立地です。文京区向丘1丁目という住所にも、この界隈らしい落ち着きがあります。駅前の機動力を確保しながら、帰宅動線を短く保ちたい方に適した条件です。
総戸数112戸の規模を持つ14階建ての住まいで、日々の出入りを支えるオートロックや宅配ボックスが備わります。たしかに築年には時代性がありますが、必要な共用設備が更新されながら使われている点に、運用の実務性が見えてきます。丸紅分譲のファミール本郷は、華やかさを前に出すというより、駅近立地と基本性能を着実に積み重ねた構成です。
向丘1丁目には文京学院大学本郷キャンパスがあり、東京大学弥生キャンパスも東大前駅の近くに広がっています。朝の光が差す時間帯でも、学生街にありがちな過度な雑然さより、文教地区らしい整った空気が感じやすい環境です。駅に近い住まいでありながら、知的な施設群が街並みに厚みを加えている点は、この場所ならではの要素といえます。
買い物は、まいばすけっと文京向丘1丁目店や文京東大前店を使い分けやすい距離感です。日常の補充を短時間で済ませやすく、仕事帰りや外出前にも寄り道が大きな負担になりにくい構成。とはいえ本郷通り沿いの利便を受け取りつつ、住戸では落ち着いて過ごしたいという考え方にもなじみます。ペット1匹飼育可という条件も、暮らし方の選択肢を広げる材料です。
ファミール本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥133,101,871（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,188,410円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホンリニューアル工事
- 2023年 給水ポンプユニット交換工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 駐輪場スライドラック設置工事
- 2020年 汚水管更生工事
- 2019年 宅配ボックス設置
- 2018年 駐車場区画整備
- 2018年 電子ブレーカー導入
- 2017年 増圧ポンプユニット更新工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 専有部サッシ更新工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）135,000～41,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 51年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数112戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 丸紅
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立誠之小学校(7分)
- 中学校
- 文京区立第六中学校(1分)
ファミール本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約95㎡ | ＠113.58 | ＠105 | ＠76.4 | |
| 2026/10 | 6階 | 約95㎡ | ＠113.58 | ＠105 | ＠76.4 | |
| 2026/10 | 6階 | 約95㎡ | ＠113.58 | ＠105 | ＠76.4 | |
| 2026/10 | 5階 | 約71㎡ | ＠118.76 | ＠109.3 | ＠79.3 | |
| 2026/10 | 5階 | 約71㎡ | ＠118.76 | ＠109.3 | ＠79.3 | |
| 2026/9 | 6階 | 約95㎡ | ＠119.83 | ＠111.2 | ＠81 | |
| 2026/9 | 5階 | 約71㎡ | ＠121.56 | ＠112.1 | ＠81.4 | |
| 2026/9 | 5階 | 約71㎡ | ＠122.95 | ＠113.5 | ＠82.5 | |
| 2026/8 | 5階 | 約71㎡ | ＠125.75 | ＠116.3 | ＠84.5 | |
| 2026/8 | 5階 | 約71㎡ | ＠125.75 | ＠116.3 | ＠84.5 | |
| 2026/7 | 6階 | 約95㎡ | ＠124.83 | ＠116.2 | ＠84.7 | |
| 2026/7 | 5階 | 約71㎡ | ＠129.95 | ＠120.5 | ＠87.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約95㎡ | ＠133.38 | ＠124.7 | ＠91.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約71㎡ | ＠134.14 | ＠124.7 | ＠90.8 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠136.94 | ＠127.5 | ＠92.9 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠136.94 | ＠127.5 | ＠92.9 | |
| 2026/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠139.74 | ＠130.3 | ＠95 | |
| 2024/2 | 2階 | 約86㎡ | ＠138.13 | ＠129.2 | ＠94.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約86㎡ | ＠143.89 | ＠134.9 | ＠98.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約140㎡ | ＠85.53 | ＠77.9 | ＠56.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約140㎡ | ＠92.02 | ＠84.4 | ＠61.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約69㎡ | ＠106.72 | ＠97.2 | ＠70.2 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ファミール本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール本郷にしても、1975/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（133,101,871円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール本郷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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