ナイスアーバン文京向丘の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典

本郷通り沿いに立地し、「東大前」・「本駒込」・「白山」の3駅利用が可能です。文京区向丘の落ち着いた環境と生活動線のバランスを重視する方に適しています。

売出し中の住戸

ナイスアーバン文京向丘の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

詳細

ナイスアーバン文京向丘の解説

代表・春日秀典

ナイスアーバン文京向丘のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

2.6

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

887,284円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

物件画像

本郷通り沿いに面したタイル貼り、1階は柱支えのエントランスで開放感のある導入部です。

文京区向丘で、交通利便と落ち着いた生活環境を両立する住まい

ナイスアーバン文京向丘は、文京区向丘2丁目、本郷通り沿いに位置するマンションです。東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩4分に加え、「本駒込」駅徒歩7分、「白山」駅徒歩9分も利用でき、都心方面への移動を日常的に組み立てやすい立地です。駅に近い場所ながら、文京区らしい落ち着きも感じられる住環境です。

2000年築、地上14階建て・総戸数31戸の建物で、外観はタイル貼りの落ち着いた印象です。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターなど、日々の安心感と利便性につながる共用設備が整っています。派手さよりも、暮らしに必要な機能をきちんと備えた構成といえます。

周辺には東京大学、日本医科大学、文京学院大学などがあり、教育機関や医療機関が集まる文京区向丘らしい空気があります。たしかに商業施設が大きく広がるエリアではありませんが、学術的で穏やかな街並みを好む方にはなじみやすい環境です。生活の音が過度ににぎやかになりにくい点も、住まい選びでは見逃しにくい要素です。

日常の買い物では、まいばすけっと文京東大前店やセブンイレブン文京向丘2丁目店が近く、徒歩圏で基本的な用事を済ませやすい便利さがあります。日本医科大学付属病院も近いため、医療面の安心感を重視する方にも検討しやすい立地です。

本郷通り沿いという分かりやすい立地にありながら、「東大前」「本駒込」「白山」の3駅を使い分けられる点は、通勤や通学の選択肢を広げます。とはいえ、単に駅近というだけでなく、文京区向丘の教育・医療・生活施設が重なる場所にあることが特徴です。落ち着きと利便性をバランスよく求める方に適しています。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥27,505,797（2025-06-30時点）、戸あたり￥887,284円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　駐輪場改良
2024年　宅配ボックス交換
2023年　連結送水管バルブ他交換
2022年　テレビブースター交換
2022年　増圧給水装置分解整備
2021年　鉄部塗装工事
2021年　屋上防水保護塗装工事
2020年　消火栓ポンプ交換
2019年　インターホン改修
2016年　自動ドア駆動部品改修
2015年　増圧給水ポンプユニット更新工事
2015年　共用灯LED化
2015年　排水ポンプ交換及び消火栓ポンプ整備
2014年　外壁改修塗装替工事
2014年　廊下階段防水工事
2014年　屋上防水改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

2000/02築で、総戸数31戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2026年4月の時点で築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都文京区向丘２丁目１７－１
交通	東京メトロ南北線東大前駅　徒歩4分　東京メトロ南北線本駒込駅　徒歩7分　三田線「白山駅」徒歩９分
築年	2000/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数31戸
新築時売主	ナイス日栄
施工	フジタ
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ナイスコミュニティー

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2026/4	14階	約55㎡	＠181.6	＠171	＠124.9

出典：当社サイト

地図、周辺環境

文京区向丘２丁目１７－１

学校区

小学校：文京区立駒本小学校徒歩８分

中学校：文京区立第六中学校　徒歩８分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料になる理由（からくり）

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

「仲介手数料無料のデメリット」に反論します

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お客様の声

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

ロータス不動産での中古マンション購入の諸費用

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：2026-04-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。