ナイスアーバン文京向丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン文京向丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本郷通り沿いに立地し、「東大前」・「本駒込」・「白山」の3駅利用が可能です。文京区向丘の落ち着いた環境と生活動線のバランスを重視する方に適しています。
ナイスアーバン文京向丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスアーバン文京向丘の特徴
文京区向丘で、交通利便と落ち着いた生活環境を両立する住まい
ナイスアーバン文京向丘は、文京区向丘2丁目、本郷通り沿いに位置するマンションです。東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩4分に加え、「本駒込」駅徒歩7分、「白山」駅徒歩9分も利用でき、都心方面への移動を日常的に組み立てやすい立地です。駅に近い場所ながら、文京区らしい落ち着きも感じられる住環境です。
2000年築、地上14階建て・総戸数31戸の建物で、外観はタイル貼りの落ち着いた印象です。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターなど、日々の安心感と利便性につながる共用設備が整っています。派手さよりも、暮らしに必要な機能をきちんと備えた構成といえます。
周辺には東京大学、日本医科大学、文京学院大学などがあり、教育機関や医療機関が集まる文京区向丘らしい空気があります。たしかに商業施設が大きく広がるエリアではありませんが、学術的で穏やかな街並みを好む方にはなじみやすい環境です。生活の音が過度ににぎやかになりにくい点も、住まい選びでは見逃しにくい要素です。
日常の買い物では、まいばすけっと文京東大前店やセブンイレブン文京向丘2丁目店が近く、徒歩圏で基本的な用事を済ませやすい便利さがあります。日本医科大学付属病院も近いため、医療面の安心感を重視する方にも検討しやすい立地です。
本郷通り沿いという分かりやすい立地にありながら、「東大前」「本駒込」「白山」の3駅を使い分けられる点は、通勤や通学の選択肢を広げます。とはいえ、単に駅近というだけでなく、文京区向丘の教育・医療・生活施設が重なる場所にあることが特徴です。落ち着きと利便性をバランスよく求める方に適しています。
ナイスアーバン文京向丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,505,797（2025-06-30時点）、戸あたり￥887,284円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐輪場改良
- 2024年 宅配ボックス交換
- 2023年 連結送水管バルブ他交換
- 2022年 テレビブースター交換
- 2022年 増圧給水装置分解整備
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2021年 屋上防水保護塗装工事
- 2020年 消火栓ポンプ交換
- 2019年 インターホン改修
- 2016年 自動ドア駆動部品改修
- 2015年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2015年 共用灯LED化
- 2015年 排水ポンプ交換及び消火栓ポンプ整備
- 2014年 外壁改修塗装替工事
- 2014年 廊下階段防水工事
- 2014年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 新築時売主
- ナイス日栄
- 施工
- フジタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立駒本小学校 徒歩８分
- 中学校
- 文京区立第六中学校 徒歩８分
ナイスアーバン文京向丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 14階 | 約55㎡ | ＠172.51 | ＠161.9 | ＠118.1 | |
| 2026/6 | 14階 | 約55㎡ | ＠177.97 | ＠167.4 | ＠122.2 | |
| 2026/4 | 14階 | 約55㎡ | ＠181.6 | ＠171 | ＠124.9 |
出典：当社サイト
ナイスアーバン文京向丘の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ナイスアーバン文京向丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン文京向丘にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,505,797円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン文京向丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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