ハイセレサ奥沢シティタワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東急目黒線「奥沢」駅徒歩1分、自由が丘駅徒歩10分圏という立地が、都市生活のリズムを整えます。2002年築、住友不動産分譲・大成建設施工の安心感に、オートロックと宅配ボックスを備えた設えが重なり、機動性と品位を両立する住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイセレサ奥沢シティタワーが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ハイセレサ奥沢シティタワーの解説
代表・春日秀典
ハイセレサ奥沢シティタワーのレビュー
1,449,538円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ハイセレサ奥沢シティタワーの特徴
奥沢3丁目33番地に位置し、東急目黒線「奥沢」駅から徒歩1分という距離感が際立ちます。自由が丘駅も徒歩圏に収まり、都市生活の動線が自然に整理される立地です。改札を出てすぐ建物が見えるため、夜間の帰宅でも光のある通りを選びやすく、移動の合理性と心理的な安心感を両立させています。通勤や外出の回数が多い生活スタイルほど、この近さの価値が実感しやすい条件です。
外観は地上13階・地下1階建て、総戸数31戸のタワー型構成で、分譲は住友不動産、施工は大成建設が手がけています。共用部にはオートロックや宅配ボックスが備わり、日常の管理動線が整理された設計です。風の抜けるエントランス動線があり、規模を抑えた住戸数によって居住者同士の距離感も過度に密になりにくい構成。都市部でありながら、設備面では落ち着いた運用を前提とした集合住宅といえます。
周囲は奥沢エリアの商業地にあたり、自由が丘との連続性を感じさせる街並みが形成されています。駅前のにぎわいと住宅地の落ち着きが隣り合う環境で、昼と夜で街の音の性格が変わる点も特徴です。とはいえ、交通量の多い幹線から一歩入る配置のため、住戸周辺では過度な騒音が前面に出にくい条件。都市機能を近くに置きつつ、生活圏としての秩序が保たれています。
徒歩1分圏にローソン奥沢駅前店やミニコープ奥沢店、ドラッグセイムス奥沢店がそろい、日用品の補充は動線上で完結します。世田谷奥沢郵便局も近く、事務的な用事も短時間で処理できる距離感。自由が丘駅まで歩けるため、飲食店や商業施設の選択肢も広がります。たしかに大型商業施設に直結するわけではありませんが、駅近立地と生活施設の集積が、効率的な暮らし方を支える条件です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの一部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,935,667（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,449,538円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐車場壁面修繕工事
- 2024年 壁石破損貼替工事
- 2023年 宅配ロッカー入替工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2021年 防犯カメラシステム設置工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 防犯カメラ機器設置工事
- 2017年 屋上手摺設置工事
- 2016年 電灯タイマー交換工事
- 2016年 オートドアガラスフィルム施工
- 2013年 BSデジタルアンテナ交換工事
- 2012年 ベランダ天井塗装補修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部分以外で歩かせること、他の居住者に迷惑または危害を及ぼす恐れのある動物の飼育は禁止
災害・耐震
2002/01築で、 総戸数31戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年4月の時点で 築 24年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区奥沢３丁目３３－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急目黒線 奥沢駅 徒歩1分 東急東横線 自由が丘駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2002/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産・陽栄ハウジング | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約59㎡ | ＠201.72 | ＠191.5 | ＠140.3 | |
| 2026/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠210.3 | ＠200.1 | ＠146.7 | |
| 2024/11 | 9階 | 約55㎡ | ＠178.6 | ＠168.1 | ＠122.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区奥沢３丁目３３－８
学校区
小学校：世田谷区立奥沢小学校 徒歩7分
中学校：世田谷区立奥沢中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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