ニューウェルハイツ第２奥沢の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
自由が丘駅徒歩6分、奥沢駅徒歩2分という便利な立地にあり、買物施設や生活施設が充実したマンション。749,648円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニューウェルハイツ第２奥沢が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ニューウェルハイツ第２奥沢のレビュー
代表・春日秀典
ニューウェルハイツ第２奥沢のレビュー
物件画像
ニューウェルハイツ第二奥沢は、東急目黒線「奥沢」駅から徒歩2分、東横線・東急大井町線「自由が丘」駅からは徒歩6分にあり、便利な立地です。等々力通り沿いに位置します。
3階建てで、エレベーターは無いものの、ペットの飼育が可能です。
徒歩3分にコンビニ「ローソン 奥沢駅前店」があり、徒歩4分にはスーパー「ミニコープ 奥沢店」があります。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（0）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,994,370（2024-02-29時点）、戸あたり￥749,648円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2006/01 給水管工事
- 2006/01 保守改善設備工事残金
- 2007/06 屋上防水工事
- 2007/06 屋上入口ドア工事
- 2011/08 消防設備不具合箇所改修
- 2011/11 1階主筋修復工事
- 2014/03 排水桝不具合箇所改修工事
- 2014/11 エントランス改修
- 2014/11 サイン看板取付(既製品の埋込式)
- 2014/11 バルコニー防水工事
- 2018/09 共用灯LED照明器具交換
- 2019/03 大規模修繕工事
- 2019/03 下地補修実数精算工事
- 2019/09 2階雨漏れ被害跡内装復旧
- 2021/01 雨漏れ調査跡他内装復旧
- 2023/03 消防点検指摘事項改修(避難はしご・避難はしご格納箱の交換他)
- 2023/06 共用部排水詰まり解消作業
- 2023/09 各住戸防犯表示灯交換
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体重10kg以内の犬・猫は1匹まで、観賞用の小鳥・淡水魚は常識の範囲内
災害・耐震
1977/11築で、 総戸数16 戸の 小規模な鉄筋コンクリート3 階建て。
2026年6月の時点で 築 49年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区奥沢５丁目１１－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分 東急目黒線 奥沢駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数16 戸 | ||
| 新築時売主 | 新井建設株式会社 | ||
| 施工 | 佐藤建設株式会社・新井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 0 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 545 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠87.83 | ＠76.2 | ＠53.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約45㎡ | ＠94.02 | ＠82.4 | ＠58.5 | |
| 2024/6 | 2階 | 約45㎡ | ＠98.42 | ＠86.8 | ＠61.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 45.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45.52㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11130円
- 修繕積立金
- 13660円
・「ニューウェルハイツ第二奥沢」は明るい南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区奥沢５丁目１１－２１
学校区
小学校：世田谷区立八幡小学校(5分)
中学校：世田谷区立八幡中学校(15分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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