ニューウェルハイツ第２奥沢[仲介手数料無料]

ニューウェルハイツ第二奥沢は、昭和52年築、4階建てのマンションです。

エレベーターはありません。

ニューウェルハイツ第２奥沢の購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

自由が丘駅徒歩6分、奥沢駅徒歩2分という便利な立地にあり、買物施設や生活施設が充実したマンション。

749,648円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

落ち着きのある立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ニューウェルハイツ第２奥沢を解説します

自由が丘駅徒歩6分、奥沢駅徒歩2分という便利な立地にあり、買物施設や生活施設が充実したマンション。

ニューウェルハイツ第二奥沢は、東急目黒線「奥沢」駅から徒歩2分、東横線・東急大井町線「自由が丘」駅からは徒歩6分にあり、便利な立地です。等々力通り沿いに位置します。

3階建てで、エレベーターは無いものの、ペットの飼育が可能です。

徒歩3分にコンビニ「ローソン奥沢駅前店」があり、徒歩4分にはスーパー「ミニコープ奥沢店」があります。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（0）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥11,994,370（2024-02-29時点）、戸あたり￥749,648円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2006/01 給水管工事
2006/01 保守改善設備工事残金
2007/06 屋上防水工事
2007/06 屋上入口ドア工事
2011/08 消防設備不具合箇所改修
2011/11 1階主筋修復工事
2014/03 排水桝不具合箇所改修工事
2014/11 エントランス改修
2014/11 サイン看板取付(既製品の埋込式)
2014/11 バルコニー防水工事
2018/09 共用灯LED照明器具交換
2019/03 大規模修繕工事
2019/03 下地補修実数精算工事
2019/09 2階雨漏れ被害跡内装復旧
2021/01 雨漏れ調査跡他内装復旧
2023/03 消防点検指摘事項改修(避難はしご・避難はしご格納箱の交換他)
2023/06 共用部排水詰まり解消作業
2023/09 各住戸防犯表示灯交換

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体重10kg以内の犬・猫は1匹まで、観賞用の小鳥・淡水魚は常識の範囲内

災害・耐震

1977/11築で、総戸数16 戸の小規模な鉄筋コンクリート3 階建て。

2025年5月の時点で築 47年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	2階	約45㎡	＠87.83	＠76.2	＠53.9
2024/8	2階	約45㎡	＠94.02	＠82.4	＠58.5
2024/6	2階	約45㎡	＠98.42	＠86.8	＠61.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 45.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 45.52㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11130円
修繕積立金: 13660円

・「ニューウェルハイツ第二奥沢」は明るい南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニューウェルハイツ第２奥沢2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢５丁目１１－２１
交通	東急東横線自由が丘駅　徒歩6分　東急目黒線奥沢駅　徒歩2分
築年	1977/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　3 階建て　総戸数16 戸
新築時売主	新井建設株式会社
施工	佐藤建設株式会社・新井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託 0
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価	545

地図、周辺環境

世田谷区奥沢５丁目１１－２１

学校区

小学校：世田谷区立八幡小学校(5分)

中学校：世田谷区立八幡中学校(15分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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