ニューウェルハイツ第２奥沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューウェルハイツ第２奥沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
自由が丘駅徒歩6分、奥沢駅徒歩2分という便利な立地にあり、買物施設や生活施設が充実したマンション。落ち着きのある立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ニューウェルハイツ第２奥沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューウェルハイツ第２奥沢の特徴
ニューウェルハイツ第二奥沢は、東急目黒線「奥沢」駅から徒歩2分、東横線・東急大井町線「自由が丘」駅からは徒歩6分にあり、便利な立地です。等々力通り沿いに位置します。
3階建てで、エレベーターは無いものの、ペットの飼育が可能です。
徒歩3分にコンビニ「ローソン 奥沢駅前店」があり、徒歩4分にはスーパー「ミニコープ 奥沢店」があります。
ニューウェルハイツ第２奥沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,994,370（2024-02-29時点）、戸あたり￥749,648円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2006/01 給水管工事
- 2006/01 保守改善設備工事残金
- 2007/06 屋上防水工事
- 2007/06 屋上入口ドア工事
- 2011/08 消防設備不具合箇所改修
- 2011/11 1階主筋修復工事
- 2014/03 排水桝不具合箇所改修工事
- 2014/11 エントランス改修
- 2014/11 サイン看板取付(既製品の埋込式)
- 2014/11 バルコニー防水工事
- 2018/09 共用灯LED照明器具交換
- 2019/03 大規模修繕工事
- 2019/03 下地補修実数精算工事
- 2019/09 2階雨漏れ被害跡内装復旧
- 2021/01 雨漏れ調査跡他内装復旧
- 2023/03 消防点検指摘事項改修(避難はしご・避難はしご格納箱の交換他)
- 2023/06 共用部排水詰まり解消作業
- 2023/09 各住戸防犯表示灯交換
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体重10kg以内の犬・猫は1匹まで、観賞用の小鳥・淡水魚は常識の範囲内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 0
- 管理会社
- ナイスコミュニティー株式会社
- 新築時売主
- 新井建設株式会社
- 施工
- 佐藤建設株式会社・新井建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 545
- 小学校
- 世田谷区立八幡小学校(5分)
- 中学校
- 世田谷区立八幡中学校(15分)
ニューウェルハイツ第２奥沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠87.83 | ＠76.2 | ＠53.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約45㎡ | ＠94.02 | ＠82.4 | ＠58.5 | |
| 2024/6 | 2階 | 約45㎡ | ＠98.42 | ＠86.8 | ＠61.8 |
出典：当社サイト
ニューウェルハイツ第２奥沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ニューウェルハイツ第２奥沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューウェルハイツ第２奥沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューウェルハイツ第２奥沢にしても、1977/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,994,370円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューウェルハイツ第２奥沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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