秀和第２奥沢レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和第２奥沢レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に位置し、落ち着いた奥沢の街並みと３駅３路線の利便性を両立したロケーションです。管理人常駐と長期修繕計画に支えられ、静かな環境を保つ管理体制の堅実さが印象に残ります。
秀和第２奥沢レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和第２奥沢レジデンスの特徴
秀和第２奥沢レジデンスの暮らしを整理する
奥沢一丁目の第一種低層住居専用地域に位置し、石川台・緑ヶ丘・奥沢の３駅３路線が徒歩圏に収まります。都心へ向かう動線を複線化できる立地で、通勤時間の選択肢が増える一方、住宅街の静けさが保たれる点が特徴です。朝の光が街路にやわらかく落ち、移動効率と住環境の両立を図るシティライフに適しています。
1970年築のRC造8階建、総戸数42戸というスケールは、秀和シリーズらしい実直な構成です。管理は全部委託で管理人常駐、長期修繕計画の存在が示されており、設備は必要十分に整理されています。共用部の照度は控えめながら視認性が確保され、音の反響も抑えられた実用設計、運用重視。
奥沢の閑静な住宅街に溶け込むため、通りの交通量は多くありません。風が抜ける時間帯でも生活音は穏やかで、低層地域らしい落ち着きが日常を支えます。過度な共用施設を求めない代わりに、住戸を生活拠点として割り切る合理的な住まい方に向く環境です。
ピーコックストア石川台店やコンビニが徒歩圏にあります。医療面では東京明日佳病院が近く、日常の安心材料を具体名で押さえられる点も評価できます。必要な機能を近場で揃え、外食や都心利用は路線アクセスで補う生活設計に適しています。
秀和第２奥沢レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,628,750（2022-08-31時点）、戸あたり￥1,157,827円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 玄関ドア改修工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2014年 屋上鉄部劣化補修塗装工事
- 2012年 排水管改修工事
- 2010年 昇降機改修工事
- 2009年 連結送水管改修工事
- 2008年 給水設備改修工事
- 2006年 地デジ/BSデジタル放送対応工事
- 2000年 外壁等大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- レジデンス・ビルディング・マネジメント
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 松井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 世田谷区立東玉川小学校 徒歩1分
- 中学校
- 世田谷区立奥沢中学校 徒歩5分
秀和第２奥沢レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠79.29 | ＠68.6 | ＠48.6 | |
| 2026/4 | 4階 | 約54㎡ | ＠82.98 | ＠72.3 | ＠51.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠86.67 | ＠76 | ＠54.1 | |
| 2026/3 | 1階 | 約55㎡ | ＠77.82 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠88.51 | ＠77.8 | ＠55.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約54㎡ | ＠90.35 | ＠79.7 | ＠56.8 | |
| 2025/12 | 4階 | 約54㎡ | ＠92.2 | ＠81.5 | ＠58.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠67.88 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠69.5 | ＠59.5 | ＠41.9 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠72.74 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠75.81 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
出典：当社サイト
秀和第２奥沢レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和第２奥沢レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第２奥沢レジデンスにしても、1970/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディング・マネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,628,750円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和第２奥沢レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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