秀和第２奥沢レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に位置し、落ち着いた奥沢の街並みと３駅３路線の利便性を両立したロケーションです。管理人常駐と長期修繕計画に支えられ、静かな環境を保つ管理体制の堅実さが印象に残ります。
売出し中の住戸
秀和第２奥沢レジデンスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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秀和第２奥沢レジデンスの解説
代表・春日秀典
秀和第２奥沢レジデンスのレビュー
1,157,827円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
秀和第２奥沢レジデンスの暮らしを整理する
奥沢一丁目の第一種低層住居専用地域に位置し、石川台・緑ヶ丘・奥沢の３駅３路線が徒歩圏に収まります。都心へ向かう動線を複線化できる立地で、通勤時間の選択肢が増える一方、住宅街の静けさが保たれる点が特徴です。朝の光が街路にやわらかく落ち、移動効率と住環境の両立を図るシティライフに適しています。
1970年築のRC造8階建、総戸数42戸というスケールは、秀和シリーズらしい実直な構成です。管理は全部委託で管理人常駐、長期修繕計画の存在が示されており、設備は必要十分に整理されています。共用部の照度は控えめながら視認性が確保され、音の反響も抑えられた実用設計、運用重視。
奥沢の閑静な住宅街に溶け込むため、通りの交通量は多くありません。風が抜ける時間帯でも生活音は穏やかで、低層地域らしい落ち着きが日常を支えます。過度な共用施設を求めない代わりに、住戸を生活拠点として割り切る合理的な住まい方に向く環境です。
ピーコックストア石川台店やコンビニが徒歩圏にあります。医療面では東京明日佳病院が近く、日常の安心材料を具体名で押さえられる点も評価できます。必要な機能を近場で揃え、外食や都心利用は路線アクセスで補う生活設計に適しています。
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディング・マネジメントの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,628,750（2022-08-31時点）、戸あたり￥1,157,827円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 玄関ドア改修工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2014年 屋上鉄部劣化補修塗装工事
- 2012年 排水管改修工事
- 2010年 昇降機改修工事
- 2009年 連結送水管改修工事
- 2008年 給水設備改修工事
- 2006年 地デジ/BSデジタル放送対応工事
- 2000年 外壁等大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1970/08築で、 総戸数42戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 56年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区奥沢１丁目２－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 奥沢駅 徒歩10分 東急大井町線 緑が丘駅 徒歩10分 東急目黒線「奥沢駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1970/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディング・マネジメント | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠79.29 | ＠68.6 | ＠48.6 | |
| 2026/4 | 4階 | 約54㎡ | ＠82.98 | ＠72.3 | ＠51.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠86.67 | ＠76 | ＠54.1 | |
| 2026/3 | 1階 | 約55㎡ | ＠77.82 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠88.51 | ＠77.8 | ＠55.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約54㎡ | ＠90.35 | ＠79.7 | ＠56.8 | |
| 2025/12 | 4階 | 約54㎡ | ＠92.2 | ＠81.5 | ＠58.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠67.88 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠69.5 | ＠59.5 | ＠41.9 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠72.74 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠75.81 | ＠65.8 | ＠46.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区奥沢１丁目２－８
学校区
小学校：世田谷区立東玉川小学校 徒歩1分
中学校：世田谷区立奥沢中学校 徒歩5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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