日商岩井田園調布マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
九品仏駅徒歩7分、田園調布駅徒歩12分の優雅な二駅生活圏。南側は環八通り沿いの都市動線、北側には第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みが広がります。耐震改修により耐震基準適合となり、落ち着いた住環境と安心材料を備えた端正なヴィンテージレジデンスとしておすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日商岩井田園調布マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
日商岩井田園調布マンションの解説
代表・春日秀典
日商岩井田園調布マンションのレビュー
耐震性は2017年に耐震改修工事により、耐震基準適合となる好立地の中規模物件です。
物件画像
九品仏と田園調布の生活圏を使い分ける「日商岩井田園調布マンション」
東急大井町線「九品仏駅」徒歩7分。まず感じるのは駅との距離感のほどよさです。さらに東急東横線・目黒線が利用できる「田園調布駅」徒歩12分も生活圏となり、通勤先や目的地に応じて路線を選べる点が特徴です。駅前の九品仏商店街には日常の買い物や飲食店が並び、夕方には人の行き交う音がほどよく響く、落ち着いた都市生活の拠点です。
1969年築、RC造7階建・総戸数31戸の構成。規模は大きくありませんが、落ち着いた住戸数が保たれている点が特徴です。耐震改修により耐震基準適合となっているため、築年数のある建物でも安心材料を備えています。共用部はエレベーターを中心に構成され、長年の管理で整えられた生活インフラが現在まで維持されているレジデンスです。
南側は環八通りに面した立地で、交通の流れを感じる環境です。とはいえ北側へ回ると第一種低層住居専用地域が広がり、低層住宅が整然と並ぶ街並みが続きます。南北で性格が分かれる敷地配置のため、都市の動きと住宅地の落ち着きを同時に感じられる場所。街路樹の間を抜ける風が穏やかに通る住宅地の空気感です。
日常の買い物は九品仏駅周辺の商店街が中心となります。小規模な専門店が点在し、徒歩圏で生活機能が完結する構成です。少し足を伸ばせば田園調布駅周辺の商業施設も利用でき、生活の選択肢が広がります。日々の買い物は身近な店舗で、週末は田園調布エリアの街並みを散歩しながら楽しむ、そんな暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2017年 東側壁面補修
- 2016年 耐震改修工事以外の補修工事
- 2014年 エレベーターリニューアル
- 2012年 ペンキ塗装・屋内階段補修
- 2011年 給水管交換
- 2008年 屋上防水補修・外壁タイル補修
- 2007年 屋上塔屋塗装及び換気扇ガラリ交換
- 2006年 給水管直結工事・増圧ポンプ設置
- 2006年 防犯カメラ・花壇タイル工事
- 2005年 ポンプ修理・配電盤交換
- 2004年 排水管工事
- 2002年 受水槽・高架水槽防水工事
- 2001年 雑排水管工事
- 2000年 塗装工事
- 1999年 北側外壁塗装工事
- 1998年 南側塗装
- 1997年 東西側壁面補修と塗装
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他の居住者に迷惑・危害を加える恐れのある動物は禁止
災害・耐震
1969/12築で、 総戸数31戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2017年に耐震改修工事により、耐震基準適合となる2026年5月の時点で 築57年 5か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区奥沢６丁目３－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急大井町線 九品仏駅 徒歩7分 東急東横線 田園調布駅 徒歩12分 東急大井町線「自由が丘駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 1969/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井 | ||
| 施工 | 不二建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠101.53 | ＠92 | ＠66.3 | |
| 2025/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠80.87 | ＠68.6 | ＠47.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠85.46 | ＠73.2 | ＠51.3 | |
| 2025/2 | 7階 | 約34㎡ | ＠85.46 | ＠73.2 | ＠51.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約75㎡ | ＠71.55 | ＠62.3 | ＠44.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区奥沢６丁目３－３
学校区
小学校：世田谷区立九品仏小学校 徒歩5分
中学校：世田谷区立八幡中学校 徒歩16分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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