朝日自由が丘マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日自由が丘マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急東横線・大井町線が使える自由が丘駅徒歩4分、九品仏駅徒歩6分の軽快な動線です。九品仏川緑道（延長約736m）を身近に、5階建て低層で落ち着きを保ちつつ、2007年耐震補強・2016年大規模修繕の履歴が確認できる住まいとしてお勧めです。
朝日自由が丘マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日自由が丘マンションの特徴
自由が丘の利便を日常に取り込みやすい、5階建ての落ち着いた住まいです
自由が丘駅徒歩4分、九品仏駅徒歩6分という距離にあり、東横線と大井町線を使い分けやすい立地です。駅前の商業集積を身近にしながら、奥沢6丁目の住宅地へ少し入った場所にあるため、移動のしやすさと暮らしの穏やかさを両立しやすい条件です。仕事帰りに自由が丘で買い物や食事を済ませ、徒歩で戻れる動線は、都市生活を効率よく整えたい方に向いています。
1979年8月築、RC造5階建、総戸数40戸台の低層レジデンスです。朝日建物分譲、日東建設施工という来歴に加え、2007年の耐震補強工事、2016年の大規模修繕工事が確認されており、築年を踏まえても手入れの経過を見ながら判断しやすい住まいです。夜間オートロック、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可といった設備も備わり、日常の使い勝手にも配慮があります。
九品仏川緑道が近い点も、この場所の印象を静かに支えています。世田谷区管理分だけでも延長736メートルの緑道が続き、駅近のエリアでありながら、歩く経路にやわらかな緑を感じやすい環境です。八幡小学校、八幡中学校の学区域でもあり、商業地の近さだけでなく、生活の背景となる地域機能がきちんと揃っています。
日々の利便では、自由が丘 東急フードショースライスやトレインチ自由が丘を使いやすい距離です。成城石井 自由が丘店、東急ストア自由が丘フレル・ウィズ店、自由が丘南口クリニックも徒歩圏にあり、食料品の買い足しから通院までを一つの生活圏でまとめやすい構成です。華やかな自由が丘を楽しみつつ、住まいは5階建ての落ち着いた規模に収めたい方に適しています。
朝日自由が丘マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,246,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,006,150円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004年9月 駐車場改修
- 2004年9月 内廊下他塗装
- 2006年9月 耐震診断
- 2007年4月 耐震補強
- 2010年3月 屋上防水改修
- 2012年2月 増圧ポンプユニット交換他
- 2014年2月 散水栓系更新
- 2016年3月 エントランス前通路階段床タイル張替
- 2016年8月 大規模修繕
- 2018年5月 5階エレベーターホール前窓廻り他漏水対応
- 2019年10月 エレベーター改修
- 2022年4月 外階段天井塗装及床防水
- 2022年6月 共用LED照明
- 2022年9月 共用雑排水管一部改修
- 2024年4月 増圧給水ユニット全体整備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類のみ可
災害・耐震
旧耐震ですが、一部耐震補強を実施しています。2026年9月の時点で 築47年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは～ 0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区奥沢６丁目３０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 自由が丘駅 徒歩4分 東急大井町線 九品仏駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 日東建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
| 管理費単価 | 462.56 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立八幡小学校(6分) 中学校：世田谷区立八幡中学校(9分) | ||
朝日自由が丘マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約48㎡ | ＠123.05 | ＠111.8 | ＠80.6 | |
| 2025/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠117.44 | ＠106.3 | ＠76.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠121.31 | ＠110.1 | ＠79.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠119.28 | ＠108.1 | ＠77.8 |
出典：当社サイト
朝日自由が丘マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
48.6
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月16日 ～
2026年5月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
52.75
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月18日 ～
2022年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
朝日自由が丘マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日自由が丘マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日自由が丘マンションにしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば～ 0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,246,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日自由が丘マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日自由が丘マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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