朝日自由が丘マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東急東横線・大井町線が使える自由が丘駅徒歩4分、九品仏駅徒歩6分の軽快な動線です。九品仏川緑道（延長約736m）を身近に、5階建て低層で落ち着きを保ちつつ、2007年耐震補強・2016年大規模修繕の履歴が確認できる住まいとしてお勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている朝日自由が丘マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
朝日自由が丘マンションの解説
代表・春日秀典
朝日自由が丘マンションのレビュー
1,006,150円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は旧耐震ですが、一部耐震補強を実施しています。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
自由が丘の利便を日常に取り込みやすい、5階建ての落ち着いた住まいです
自由が丘駅徒歩4分、九品仏駅徒歩6分という距離にあり、東横線と大井町線を使い分けやすい立地です。駅前の商業集積を身近にしながら、奥沢6丁目の住宅地へ少し入った場所にあるため、移動のしやすさと暮らしの穏やかさを両立しやすい条件です。仕事帰りに自由が丘で買い物や食事を済ませ、徒歩で戻れる動線は、都市生活を効率よく整えたい方に向いています。
1979年8月築、RC造5階建、総戸数40戸台の低層レジデンスです。朝日建物分譲、日東建設施工という来歴に加え、2007年の耐震補強工事、2016年の大規模修繕工事が確認されており、築年を踏まえても手入れの経過を見ながら判断しやすい住まいです。夜間オートロック、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可といった設備も備わり、日常の使い勝手にも配慮があります。
九品仏川緑道が近い点も、この場所の印象を静かに支えています。世田谷区管理分だけでも延長736メートルの緑道が続き、駅近のエリアでありながら、歩く経路にやわらかな緑を感じやすい環境です。八幡小学校、八幡中学校の学区域でもあり、商業地の近さだけでなく、生活の背景となる地域機能がきちんと揃っています。
日々の利便では、自由が丘 東急フードショースライスやトレインチ自由が丘を使いやすい距離です。成城石井 自由が丘店、東急ストア自由が丘フレル・ウィズ店、自由が丘南口クリニックも徒歩圏にあり、食料品の買い足しから通院までを一つの生活圏でまとめやすい構成です。華やかな自由が丘を楽しみつつ、住まいは5階建ての落ち着いた規模に収めたい方に適しています。
維持・管理の体制
朝日管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,246,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,006,150円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004年9月 駐車場改修
- 2004年9月 内廊下他塗装
- 2006年9月 耐震診断
- 2007年4月 耐震補強
- 2010年3月 屋上防水改修
- 2012年2月 増圧ポンプユニット交換他
- 2014年2月 散水栓系更新
- 2016年3月 エントランス前通路階段床タイル張替
- 2016年8月 大規模修繕
- 2018年5月 5階エレベーターホール前窓廻り他漏水対応
- 2019年10月 エレベーター改修
- 2022年4月 外階段天井塗装及床防水
- 2022年6月 共用LED照明
- 2022年9月 共用雑排水管一部改修
- 2024年4月 増圧給水ユニット全体整備
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類のみ可
災害・耐震
1979/08築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
旧耐震ですが、一部耐震補強を実施しています。2026年5月の時点で 築47年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは～ 0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区奥沢６丁目３０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 自由が丘駅 徒歩4分 東急大井町線 九品仏駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 日東建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
| 管理費単価 | 462.56 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約48㎡ | ＠123.05 | ＠111.8 | ＠80.6 | |
| 2025/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠117.44 | ＠106.3 | ＠76.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠121.31 | ＠110.1 | ＠79.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠119.28 | ＠108.1 | ＠77.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 52.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.75㎡
- バルコニー
- 3.24㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 12200円
・「朝日自由が丘マンション」は玄関廊下大理石貼りです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区奥沢６丁目３０－１
学校区
小学校：世田谷区立八幡小学校(6分)
中学校：世田谷区立八幡中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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