高井戸第２ハイホーム[仲介手数料無料]

環八通り沿いにずらりと並ぶバルコニーと、1階の「オオゼキ高井戸店」の看板が目に入る外観です。道路側には街路樹と植栽が続き、車の流れを感じつつも視線が抜ける景色になっていて、「高井戸」駅徒歩2分の軽快さと、日々の買い物がすぐ下で完結する利便性のバランスが分かりやすく伝わります。高井戸第２ハイホームは、昭和52年築、11階建てのマンションです。
環八通り沿いにずらりと並ぶバルコニーと、1階の「オオゼキ高井戸店」の看板が目に入る外観です。道路側には街路樹と植栽が続き、車の流れを感じつつも視線が抜ける景色になっていて、「高井戸」駅徒歩2分の軽快さと、日々の買い物がすぐ下で完結する利便性のバランスが分かりやすく伝わります。高井戸第２ハイホームは、昭和52年築、11階建てのマンションです。
建物側面から見ると、総戸数123戸らしい長いファサードが奥まで続き、敷地のスケール感が実感できます。背後には高井戸エリアの住宅街が広がり、夕方の柔らかい光がバルコニーに当たる様子から、幹線道路沿いでありながらも生活の場として落ち着いたトーンで使われていることが伝わってきます。
建物側面から見ると、総戸数123戸らしい長いファサードが奥まで続き、敷地のスケール感が実感できます。背後には高井戸エリアの住宅街が広がり、夕方の柔らかい光がバルコニーに当たる様子から、幹線道路沿いでありながらも生活の場として落ち着いたトーンで使われていることが伝わってきます。
リニューアルされたエントランスは、明るいタイルとガラス張りの扉でまとめられ、スーパーや温泉施設に隣接する建物とはいえ、住居としての「帰ってくる場所」の静けさを意識したつくりに見えます。段差を抑えたアプローチでベビーカーやキャリーケースも動かしやすく、高井戸駅からの短い動線がそのままスムーズな出入りにつながる印象です。
リニューアルされたエントランスは、明るいタイルとガラス張りの扉でまとめられ、スーパーや温泉施設に隣接する建物とはいえ、住居としての「帰ってくる場所」の静けさを意識したつくりに見えます。段差を抑えたアプローチでベビーカーやキャリーケースも動かしやすく、高井戸駅からの短い動線がそのままスムーズな出入りにつながる印象です。
エントランスホールへ続く共用空間は、天井の木調ルーバーと幅広のタイル床で、外のにぎわいから一段トーンダウンするような落ち着いた雰囲気になっています。オートロックの操作盤が動線上に分かりやすく配置されているので、帰宅時に荷物を持っていても立ち止まる位置を迷いにくく、環八通り沿いの住まいとして安心感を高める導線計画に感じられます。
エントランスホールへ続く共用空間は、天井の木調ルーバーと幅広のタイル床で、外のにぎわいから一段トーンダウンするような落ち着いた雰囲気になっています。オートロックの操作盤が動線上に分かりやすく配置されているので、帰宅時に荷物を持っていても立ち止まる位置を迷いにくく、環八通り沿いの住まいとして安心感を高める導線計画に感じられます。
エレベーターホール側の共用部は、掲示板や非常用設備が整理されて配置され、日々の管理情報が視認しやすい空間です。床材の色分けで歩くルートが自然に決まり、雨の日でも足元のタイルがほどよく光を反射して明るさを確保しているので、総戸数123戸のビッグコミュニティーらしい実用本位の共用計画といえます。
エレベーターホール側の共用部は、掲示板や非常用設備が整理されて配置され、日々の管理情報が視認しやすい空間です。床材の色分けで歩くルートが自然に決まり、雨の日でも足元のタイルがほどよく光を反射して明るさを確保しているので、総戸数123戸のビッグコミュニティーらしい実用本位の共用計画といえます。
エントランス脇に設置された黒い宅配ボックスは、台数に余裕がありネット通販をよく使う世帯にも対応しやすい仕様です。オートロックと組み合わせて再配達を減らせるため、1階の「オオゼキ高井戸店」での買い物帰りに荷物をまとめて受け取るような、時間のロスを抑えた暮らし方がイメージしやすくなっています。
エントランス脇に設置された黒い宅配ボックスは、台数に余裕がありネット通販をよく使う世帯にも対応しやすい仕様です。オートロックと組み合わせて再配達を減らせるため、1階の「オオゼキ高井戸店」での買い物帰りに荷物をまとめて受け取るような、時間のロスを抑えた暮らし方がイメージしやすくなっています。
屋根付きの駐輪場には、チャイルドシート付きの自転車や電動アシスト車が並び、駅2分の立地でも自転車移動をうまく組み合わせている住まい手のライフスタイルが伺えます。環八通り沿いでバス路線も多いポジションなので、雨の日はバス、晴れた日は自転車と、シーンに合わせて交通手段を選べるフレキシブルな生活拠点という印象です。
屋根付きの駐輪場には、チャイルドシート付きの自転車や電動アシスト車が並び、駅2分の立地でも自転車移動をうまく組み合わせている住まい手のライフスタイルが伺えます。環八通り沿いでバス路線も多いポジションなので、雨の日はバス、晴れた日は自転車と、シーンに合わせて交通手段を選べるフレキシブルな生活拠点という印象です。
高井戸第２ハイホーム1103の間取（1LDK）

高井戸第２ハイホーム1103の間取（1LDK） 3280万円 40.72㎡

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高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606の間取（1LDK）

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606のリビング・ダイニング

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606の洋室

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

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高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606の収納

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606の収納

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

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高井戸第２ハイホーム【過去事例】

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高井戸第２ハイホーム【過去事例】

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高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606の内階段

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606の玄関

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606の玄関

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606のバルコニー

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第二ハイホーム606の眺望

高井戸第２ハイホーム【過去事例】

高井戸第２ハイホームは「高井戸」駅徒歩2分で環八通り沿いというキリッとした都会感の一方、1階に「オオゼキ高井戸店」があるせいか妙に生活の重心が軽くなり、オートロック・宅配ボックスという合理的な設備も完備した物件です。また、週末は隣接の「高井戸天然温泉 美しの湯」で整う、バランスの良い住まいだと感じました。

電話：03-5809-1630
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
高井戸第２ハイホームの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

高井戸第２ハイホームの解説

長期修繕計画もあります。 耐震性は耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。東京都が公表する要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも記載されています。 駅至近の立地の大規模物件です。

高井戸第２ハイホームの特徴

高井戸駅から徒歩2分という距離は、日々の移動を軽くしてくれます。環八通り沿いという点は交通量がある一方、道幅が広く視界が開けており、朝の光がそのまま街並みに落ちる様子が穏やかに感じられます。駅前に生活機能が集まりやすい立地で、通勤前に「オオゼキ高井戸店」で買い足しを済ませるような暮らしにも無理がない環境です。

総戸数123戸の規模がつくる落ち着きが感じ取れる外観です。オートロックと宅配ボックスを配し、日々の小さな手間を減らしてくれる設備構成です。建物の動線はシンプルで、共用部に入ると程よい明るさが差し込み、動きやすさを重視した平面計画といえます。暮らしの中で余計な回り道をしなくてよい点は、実際に住むと効いてくる利便性です。

周辺を歩くと、駅近でありながら住宅街へ自然に溶け込む雰囲気があり、歩く速度さえ落ち着くような静けさがあります。すぐ隣には「高井戸天然温泉 美しの湯」があり、湯気の香りがふと風にのる場面もあります。帰宅後のリフレッシュ先が近いことは、生活に余裕を作りやすい環境といえます。

利便施設の選択肢が多く、1階には「オオゼキ高井戸店」や「クリエイトＳ・Ｄ 杉並高井戸店」があり、高井戸駅下には「キッチンコート 高井戸店」もあるなど、日常の買物は便利なエリアです。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥-77,729,934（2024-11-30時点）、戸あたり￥-631,951円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2021年　外壁等大規模修繕工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1977/11築で、 総戸数123戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。東京都が公表する要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも記載されています。2025年12月の時点で 築48年 1か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/1111階約40㎡＠80.55＠68.2＠47.7
2025/94階約56㎡＠70.63＠60.2＠42.3
2025/76階約56㎡＠56.43＠46＠31.7
2025/66階約56㎡＠59.98＠49.5＠34.4
2025/46階約56㎡＠63.71＠53.2＠37.2
2025/36階約56㎡＠67.26＠56.8＠39.8
2024/116階約56㎡＠74.18＠63.7＠45
2023/62階約53㎡＠80.54＠69.8＠49.4
2023/42階約53㎡＠84.31＠73.5＠52.2
2022/74階約56㎡＠70.63＠60.2＠42.3

出典：当社サイト

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ロータス不動産　代表　春日　秀典
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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 53.14m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2LDK
専有面積
53.14㎡
バルコニー
10.18㎡
管理費
12410円
修繕積立金
8430円

・「高井戸第二ハイホーム」は東向きワイドスパンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

高井戸第２ハイホーム216間取図
【間取図】高井戸第２ハイホーム2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地
東京都杉並区高井戸西２丁目３－４５
交通 京王井の頭線 高井戸駅　徒歩2分　
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅　徒歩11分　
築年1977/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　11階建て 　総戸数123戸
新築時売主角栄建設
施工東急建設
土地権利旧法地上権2035/12/22
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区高井戸西２丁目３－４５

学校区

小学校：杉並区立高井戸小学校(1分)

中学校：杉並区立富士見丘中学校(15分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 杉並人見街道店 2分
  • コミュニティ・ストア K-SHOP高井戸店 2分
  • セブンイレブン 杉並高井戸駅前店 3分
  • セブンイレブン 杉並高井戸西店 3分

SuperMarket,etc

  • オオゼキ 高井戸店 1分

Medical

  • 高井戸歯科 4分
  • 高井戸わたなべ眼科 3分
  • 中島歯科医院 2分
  • 加藤訪問クリニック 3分

Kindergarten

  • 角笛幼稚園 4分
  • 杉並たかいどいちご保育園 7分
  • 高井戸保育園 3分

Bank

  • JA東京中央高井戸支店 4分
  • 東京三協信用金庫高井戸支店 8分

Parks

  • 高井戸いずみ公園 5分
  • 高井戸藤が丘公園 3分
  • 高井戸わんぱく公園 4分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。