朝日シティパリオ高井戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日シティパリオ高井戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「高井戸駅」徒歩2分という至便な立地に加え、オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備が、洗練された都市生活に知的な安心感を添えています。1998年築・地下1階付き6階建て構造を大豊建設が手掛け、2024年1月の修繕実施により、高級感と信頼性が両立した住まいと言えます。
朝日シティパリオ高井戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日シティパリオ高井戸の特徴
静けさと機能性を兼ね備えた駅近の都市レジデンス
京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩2分。駅前の利便性を享受しながらも、一本入った穏やかな通りに位置しています。朝の光が差し込む時間帯には、井の頭線のホーム越しに街の動きが垣間見え、都市生活のリズムを感じられます。住宅地として成熟した高井戸西エリアにあり、交通利便と静けさが自然に共存する立地といえます。
1998年築、地上6階地下1階の鉄筋コンクリート造。大豊建設施工による堅実な構造で、2024年1月には大規模修繕が実施され、外観や共用部の美観が整えられています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、管理体制も良好。地下階を活用した設計は、井の頭線沿線では少し珍しい構成で、建築的にも安定感を感じさせます。風が通り抜けるアプローチに季節の変化を感じながら帰宅できる点も魅力です。
周辺は住宅と商業のバランスが取れた街並みで、高井戸駅の周辺にはキッチンコートやオオゼキといったスーパーが集まり、日常の買い物が短時間で済みます。駅前郵便局や銀行も徒歩圏にあり、暮らしの動線が合理的にまとまっています。夕暮れどきには、環八通りの車の流れを遠くに聞きながら、街灯が落ち着いた色を添える静かな時間が流れます。
生活の快適さを支えるのは、立地や設備だけではありません。通勤や通学の効率性を重視する人にとって、駅からの短い動線は日々の余裕を生みます。専用庭付き住戸もあり、都市の中でも小さな自然を手に入れられる点は貴重です。シティライフを楽しみながら、落ち着いた時間を大切にしたい方に適した住まいといえます。
朝日シティパリオ高井戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,318,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥62,604円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 宅配ボックス設置
- 2018年 インターホン改修及び自動ドア分解整備
- 2016年 共用部照明LED化工事
- 2014年 給水ポンプ交換工事
- 2013年 排水桝改修工事
- 2010年 地上デジタル・BS改修
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理
- 新築時売主
- 朝日建物
- 施工
- 大豊建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 369.83
- 小学校
- 杉並区立高井戸小学校(4分)
- 中学校
- 杉並区立富士見丘中学校(13分)
朝日シティパリオ高井戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠134.15 | ＠124.1 | ＠90.1 | |
| 2026/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠142.33 | ＠132.2 | ＠96.2 | |
| 2026/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠147.23 | ＠137.2 | ＠99.8 | |
| 2026/2 | 1階 | 約45㎡ | ＠109.33 | ＠97.7 | ＠69.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約63㎡ | ＠129.92 | ＠120 | ＠87.1 | |
| 2025/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠131.5 | ＠121.6 | ＠88.3 | |
| 2025/12 | 1階 | 約45㎡ | ＠113.72 | ＠102.1 | ＠73.2 | |
| 2025/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠133.09 | ＠123.1 | ＠89.5 | |
| 2025/10 | 1階 | 約63㎡ | ＠134.67 | ＠124.7 | ＠90.6 | |
| 2025/1 | 5階 | 約39㎡ | ＠125.29 | ＠113.7 | ＠81.7 | |
| 2024/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠127.85 | ＠116.2 | ＠83.6 | |
出典：当社サイト
朝日シティパリオ高井戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
63.11
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月27日 ～
2026年3月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
39.1
㎡
1 ＬＤＫ
2024年12月14日 ～
2025年2月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日シティパリオ高井戸にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,318,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日シティパリオ高井戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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