不動産用語集

不動産のお取引では、しばしば専門用語が出てくることがあります。そのような用語をこの用語集で説明しております。

不動産取引のこと

ローン特約

金融機関の融資を前提として不動産を購入しようとしているとき、融資を受けることができなければ、買主は不...

振込の至急扱い

振込の至急扱いとは、銀行ではお金の送金を行なう専門部署（センター）を通さず、支店窓口から直接、振込先...

代理

不動産の売買･賃借を不動産業者に依頼するときに結ぶ契約の一つ。売り主に代わって契約行為をすることがで...

施工会社

建物の建築工事を行なう会社のことです。...

決済

決済とは残代金を払い、物件の権利（建物所有権、土地の所有権or借地権）と鍵を受領することです。多額の...

仲介業・不動産業のこと

宅地建物取引業

以下の２点を満たしていること①宅地または建物について　売買又は交換　売買、交換又は賃借の代理　売買、...

宅地建物取引業者

国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいいます。...

宅地建物取引業者名簿

国土交通省と都道府県には、免許を下ろした宅地建物取引業者の名簿が備えてあります一定事項が登載されてお...

宅地建物取引士

宅地建物取引士試験に合格し、都道府県知事の登録を受け主任者証の交付を受けた者のことで、重要事項の説明...

宅建

いわゆる宅地建物取引士試験、及びその資格のことです。...

住宅ローンのこと

信用情報

信用情報はローンの支払い情報などが蓄積された情報です。非常に重要な個人情報とされています。日本では、...

担保価値

住宅ローンや投資物件ローンをを利用する場合には、借入の対象となった物件について、万が一の延滞などに備...

割増融資

基本融資額に加えて受けられる融資のことで、公庫や年金など公的融資に設けられています。｢はじめてマイホ...

変動金利

住宅ローンなどの借入金利の利率が、支払い期間中に市場動勢などで代わるものです。固定金利がリスクを考え...

保証人

他人の債務等を保証する人。不動産取引では連帯保証が一般的で、本人と同一の責任を持つ。賃貸契約の場合賃...

売却のこと

滅失登記

建物を取り壊した（された）場合におこなう登記です。これによりその登記は閉鎖されます。...

任売

任意売買の略。不動産の担保権を持つ金融機関の指導により、不動産所有者が担保権抹消の為不動産を譲渡する...

内見

建物の内部見学の略。図面等により気に入った物件は必ず内見し、いろいろとチェックすることです。（近隣の...

抵当権

担保の目的物を債務者に残したまま、債務不履行の場合には債権者が優先してその目的物から弁済を受け得る権...

買い替え特約

不動産を買い換える時に、契約書に「手持ちの物件が売却できない場合、不動産の購入契約を白紙（解除）に戻...

建物・建築のこと

ハザードマップ

ハザードマップとは、自然災害による被害を予測とその被害範囲を地図に落とし込んだたものです。防災マップ...

定期調査・検査報告

構造の老朽化、避難設備の不備、建築設備の作動不良などにより、大きな事故や災害が発生する恐れは、特定建...

台帳記載事項証明

台帳記載事項証明書とは、行政庁が建築確認ならびに完了検査の情報について、台帳にて管理する事項の内容を...

更地

建物等の定着物が無く、且つ使用収益を制約する権利（地上権など）が付着していない土地。土地形状のうち、...

ＳＲＣ造

ＳＲＣ造のＳＲＣとはSteelReinforcedConcreteの略。鉄骨で骨組みを作り、その周囲...

手数料無料・半額のこと

建売住宅

区割りした敷地に不動産会社が建設した住宅。完成済のため、設備等の選択は出来ないが、最近はオプションで...

仲介手数料

賃貸の媒介の場合依頼者双方から受け取ることが出来る金額の合計は借賃の１ヶ月以下、居住用賃貸の場合は片...

重要事項の説明義務

重要事項の説明は不動産業者のスキルが現れる部分です。宅建業者は、宅地建物取引に際し、売買、交換もしく...

法令全般

囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）

「囲繞地」とは、一般的に「袋地」と呼ばれるものです。周りの他者の所有地に囲まれて、公道に接していない...

家屋番号

家屋番号とは、法務局が不動産登記法上の建物に付する番号であり、一つ一つの建物を識別するための番号、い...

住居表示

住居表示とは、住居表示法による住所の表し方です。建物に対して、市区町村で振り出しています。登記所（法...

新防火地域（新たな防火規制）

木造密集地域における災害時の安全性を確保するよう建築物の耐火性能の強化と不燃化を促進するために、東京...

境界損壊罪

境界損壊罪は刑法262条の2で規定する犯罪で、土地の境界を認識できないようにすることを内容とする犯罪...

法律のこと

預金小切手

預金小切手とは、銀行が自分自身を支払人として振り出した自己宛小切手の１種です。預手（ヨテ）ということ...

建築基準法第２２条区域

建築基準法により、屋根の構造を通常の火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するよう定めた...

表示登記（表題登記）

表示登記（表題）とは、登記されている不動産の特定のため、物件の概要を示した登記です。登記簿謄本では「...

解除条件

解除条件付売買契約では、停止条件とは反対に、契約のとき売買の効力を生じ、入社できなかったときは、解除...

停止条件

停止条件とは、将来発生することが不確実な事実を契約等の効力の発生要件とする場合の不確定な事実をいいま...

税金のこと

不動産取得税

不動産の取得を原因として、その取得者に対し課される都道府県税。所有権移転登記の有無に関係なく、取得者...

固定資産税

固定資産（土地、建物、償却資産）について、その年の１月１日現在の所有者に対し課される市町村税。...

固定資産税評価額

土地課税台帳等、家屋課税台帳等、償却資産課税台帳に登録されている金額。土地については、３年に１度の評...

課税標準額

不動産の課税計算にあたって、税率を乗じて税額を求める価額。...

基準地価格

都道府県知事が、毎年７月１日現在における各都道府県内の基準地の標準価格を１０月頃に公表するものです。...

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