ハイレーゼ三軒茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイレーゼ三軒茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ホテルライクな内廊下とラウンジ空間を備えた全32戸の中低層レジデンスで、オートロックや宅配ボックス、トランクルームも完備。
三軒茶屋駅徒歩6分、栄通り商店街至近の落ち着いた住環境にあり、ペット飼育可の希少な都市型マンションです。
ハイレーゼ三軒茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイレーゼ三軒茶屋の特徴
三軒茶屋の街に暮らす。利便も静けさもゆずれない人へ
立地に関する情報
ハイレーゼ三軒茶屋は、田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩6分。世田谷線も使える立地で、渋谷方面や下北沢方面への移動もスムーズです。日々の通勤はもちろん、休日の外出も気軽に楽しめます。
所在地は世田谷区三軒茶屋1丁目。周囲は第一種中高層住居専用地域に指定されており、駅近ながら落ち着いた住環境が保たれています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2010年1月築、鉄筋コンクリート造の地下1階付き5階建。総戸数32戸とコンパクトですが、分譲は興和不動産、管理は日鉄コミュニティによる全部委託の日勤体制。施工は不二建設です。
外観はダークトーンの落ち着いた色合いで、内廊下やラウンジ空間はホテルライクな仕上がり。エレベーターや宅配ボックス、トランクルーム（月額800円）も備え、日常の快適性を高めています。
オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホン、ダブルロックなど防犯面も安心。ペット飼育も可能で、都市でのペットライフも楽しめます。
周辺環境に関する情報
周囲は栄通り商店街が近く、住宅と店舗が入り混じる三軒茶屋らしい街並み。静かさを保ちつつ、駅前の賑わいも生活圏に取り込める、絶妙なバランスの立地です。
再開発の進む三軒茶屋エリアにありながら、落ち着いた住まいを確保できる点は、この物件の価値をさらに高めています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分圏内には「ダイエー三軒茶屋店」「セブン-イレブン三軒茶屋栄通り店」、徒歩4分に「ローソン・スリーエフ」、徒歩2分には「ココカラファイン三軒茶屋店」があり、買い物は近所で完結。
飲食店やカフェ、ドラッグストアも豊富で、平日も休日も都市の便利さを実感できます。暮らしやすさと落ち着きの両方を求める人にフィットするマンションです。
ハイレーゼ三軒茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,378,725（2024-11-30時点）、戸あたり￥793,085円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000～40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき合計2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日鉄コミュニティ
- 新築時売主
- 興和不動産
- 施工
- 不二建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 476
- 小学校
- 世田谷区立中里小学校 徒歩3分
- 中学校
- 世田谷区立三宿中学校 徒歩13分
ハイレーゼ三軒茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約72㎡ | ＠202.26 | ＠192.9 | ＠141.6 |
出典：当社サイト
ハイレーゼ三軒茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハイレーゼ三軒茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイレーゼ三軒茶屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイレーゼ三軒茶屋にしても、2010/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,378,725円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイレーゼ三軒茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイレーゼ三軒茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。