ハイレーゼ三軒茶屋[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
ホテルライクな内廊下とラウンジ空間を備えた全32戸の中低層レジデンスで、オートロックや宅配ボックス、トランクルームも完備。
三軒茶屋駅徒歩6分、栄通り商店街至近の落ち着いた住環境にあり、ペット飼育可の希少な都市型マンションです。
ロータス不動産は手数料0円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。情報の非対称性を商売のタネにせず、正直な情報公開で、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って?
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
ハイレーゼ三軒茶屋を解説します

代表・春日秀典
793,085円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
築15年6か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
三軒茶屋の街に暮らす。利便も静けさもゆずれない人へ
立地に関する情報
ハイレーゼ三軒茶屋は、田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩6分。世田谷線も使える立地で、渋谷方面や下北沢方面への移動もスムーズです。日々の通勤はもちろん、休日の外出も気軽に楽しめます。
所在地は世田谷区三軒茶屋1丁目。周囲は第一種中高層住居専用地域に指定されており、駅近ながら落ち着いた住環境が保たれています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2010年1月築、鉄筋コンクリート造の地下1階付き5階建。総戸数32戸とコンパクトですが、分譲は興和不動産、管理は日鉄コミュニティによる全部委託の日勤体制。施工は不二建設です。
外観はダークトーンの落ち着いた色合いで、内廊下やラウンジ空間はホテルライクな仕上がり。エレベーターや宅配ボックス、トランクルーム(月額800円)も備え、日常の快適性を高めています。
オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホン、ダブルロックなど防犯面も安心。ペット飼育も可能で、都市でのペットライフも楽しめます。
周辺環境に関する情報
周囲は栄通り商店街が近く、住宅と店舗が入り混じる三軒茶屋らしい街並み。静かさを保ちつつ、駅前の賑わいも生活圏に取り込める、絶妙なバランスの立地です。
再開発の進む三軒茶屋エリアにありながら、落ち着いた住まいを確保できる点は、この物件の価値をさらに高めています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分圏内には「ダイエー三軒茶屋店」「セブン-イレブン三軒茶屋栄通り店」、徒歩4分に「ローソン・スリーエフ」、徒歩2分には「ココカラファイン三軒茶屋店」があり、買い物は近所で完結。
飲食店やカフェ、ドラッグストアも豊富で、平日も休日も都市の便利さを実感できます。暮らしやすさと落ち着きの両方を求める人にフィットするマンションです。
維持・管理の体制
日鉄コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥25,378,725(2024-11-30時点)、戸あたり¥793,085円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)38,000~40,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:体高40cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき合計2匹まで
災害・耐震
2010/01築で、 総戸数32 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付5 階建て。
2025年7月の時点で 築 15年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5~3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/6 | 2階 | 約72㎡ | @202.26 | @192.9 | @141.6 | |
2025/6 | 2階 | 約72㎡ | @202.26 | @192.9 | @141.6 | |
2022/3 | 4階 | 約91㎡ | @135.86 | @127.1 | @92.8 | |
2022/1 | 4階 | 約91㎡ | @141.3 | @132.5 | @96.9 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目10-15
|
||
---|---|---|---|
交通 | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分 | ||
築年 | 2010/01築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 5 階建て 総戸数32 戸 | ||
新築時売主 | 興和不動産 | ||
施工 | 不二建設 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種中高層 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 日鉄コミュニティ | ||
管理費単価 | 476 |
地図、周辺環境
世田谷区三軒茶屋1丁目10-15
学校区
小学校:世田谷区立中里小学校 徒歩3分
中学校:世田谷区立三宿中学校 徒歩13分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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