ときわ台メリーガーデンの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三井物産・住友商事・新日本製鐵が分譲した総戸数270戸の大規模マンションで、オートロックや宅配ボックス、多彩な共用施設を備えた高グレード設計。
敷地内には保育施設や広場も整備され、ペット飼育可の環境で、子育てと快適な都市生活を両立できる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているときわ台メリーガーデンが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ときわ台メリーガーデンのレビュー
代表・春日秀典
ときわ台メリーガーデンのレビュー
2,070,693円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
子育ても資産性も大切にしたいファミリーへ。大型ブランドマンションという選択
立地に関する情報
ときわ台メリーガーデンは、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩12分、都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩14分。2路線が使え、池袋や都心方面への通勤にも便利です。所在地は板橋区前野町3丁目、落ち着いた住宅エリアの一角にあります。
準工業地域にありますが、敷地は広く、緑やゆとりのある配置計画がなされており、周囲の喧騒から一歩離れた静けさがあります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数270戸の大規模マンションで、2001年5月築。分譲は三井物産・住友商事・新日本製鐵、施工は前田建設と長谷工コーポレーション。ブランドと施工体制の安心感があります。
敷地面積は1万㎡超。L字型の建物配置により多くの住戸が南向き。ペット飼育可で、家族の一員として動物と暮らせます。
セキュリティはオートロックと防犯カメラを設置。宅配ボックスもあり、不在時でも荷物を受け取れます。2025年10月までは外壁の大規模修繕工事中で、管理意識も高めです。
周辺環境に関する情報
建物内には認可保育園「前野町ベビールーム」が併設され、敷地内で送迎が完結。アウトフレーム工法により室内は開放感があり、家具の配置もしやすい構造です。新耐震基準に適合し、フラット35も利用可。長期修繕計画も整っており、安心して長く住めます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩6分に「ライフ前野町店」、徒歩5分に「セブン-イレブン板橋前野町3丁目店」があり、毎日の買い物はとても便利。病院や公園、商業施設も徒歩圏に揃っています。
前野小学校・志村第一中学校が学区で、いずれも徒歩7分圏内。通学距離も短く、子育て世代にとって安心できる住環境です。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥559,087,000（2024-05-30時点）、戸あたり￥2,070,693円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,500～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： メリーラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高30cm以下の小型犬・猫は1住戸につき合計2匹まで
災害・耐震
2001/05築で、 総戸数270 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付12 階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区前野町３丁目１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 ときわ台駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 12 階建て 総戸数270 戸 | ||
| 新築時売主 | 三井物産、住友商事、新日本製鐵 | ||
| 施工 | 前田建設工業、長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
| 管理費単価 | 462 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約72㎡ | ＠101.32 | ＠91.9 | ＠66.4 | |
| 2026/1 | 9階 | 約72㎡ | ＠104.09 | ＠94.7 | ＠68.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠101.32 | ＠91.9 | ＠66.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠103.05 | ＠93.4 | ＠67.4 | |
| 2025/9 | 9階 | 約67㎡ | ＠102.64 | ＠93 | ＠67 | |
| 2025/8 | 1階 | 約72㎡ | ＠93.78 | ＠84.4 | ＠60.8 | |
| 2025/7 | 1階 | 約72㎡ | ＠96.54 | ＠87.2 | ＠62.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約77㎡ | ＠82.32 | ＠73.2 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠79.69 | ＠70.5 | ＠50.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠83.8 | ＠74.6 | ＠53.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約75㎡ | ＠86.46 | ＠77.2 | ＠55.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠73.36 | ＠63.4 | ＠44.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約72㎡ | ＠80.98 | ＠71.6 | ＠51.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠79.8 | ＠70.6 | ＠50.5 | |
| 2022/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠75.02 | ＠65.7 | ＠46.8 | |
| 2022/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠76.81 | ＠67.5 | ＠48.1 | |
| 2022/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠80.94 | ＠71.6 | ＠51.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 72.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.3㎡
- バルコニー
- 5.26㎡
- 管理費
- 14010円
- 修繕積立金
- 19410円
南西向きワイドテラスと専用庭、さらに専用駐車場付きの1階住戸。LDには床暖房を完備し、対面キッチンやWICも備えたゆとりある3LDKプラン。
2025年6月に内装フルリフォーム済で、水回り・建具・配管まで一新された高品質仕様。フラット３５適合で、長く安心して暮らせる住まい。
地図、周辺環境
板橋区前野町３丁目１－１
学校区
小学校：板橋区立前野小学校 徒歩10分
中学校：板橋区立志村第一中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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