ときわ台メリーガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ときわ台メリーガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井物産・住友商事・新日本製鐵が分譲した総戸数270戸の大規模マンションで、オートロックや宅配ボックス、多彩な共用施設を備えた高グレード設計。
敷地内には保育施設や広場も整備され、ペット飼育可の環境で、子育てと快適な都市生活を両立できる住まいです。
ときわ台メリーガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
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ときわ台メリーガーデンの特徴
子育ても資産性も大切にしたいファミリーへ。大型ブランドマンションという選択
立地に関する情報
ときわ台メリーガーデンは、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩12分、都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩14分。2路線が使え、池袋や都心方面への通勤にも便利です。所在地は板橋区前野町3丁目、落ち着いた住宅エリアの一角にあります。
準工業地域にありますが、敷地は広く、緑やゆとりのある配置計画がなされており、周囲の喧騒から一歩離れた静けさがあります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数270戸の大規模マンションで、2001年5月築。分譲は三井物産・住友商事・新日本製鐵、施工は前田建設と長谷工コーポレーション。ブランドと施工体制の安心感があります。
敷地面積は1万㎡超。L字型の建物配置により多くの住戸が南向き。ペット飼育可で、家族の一員として動物と暮らせます。
セキュリティはオートロックと防犯カメラを設置。宅配ボックスもあり、不在時でも荷物を受け取れます。2025年10月までは外壁の大規模修繕工事中で、管理意識も高めです。
周辺環境に関する情報
建物内には認可保育園「前野町ベビールーム」が併設され、敷地内で送迎が完結。アウトフレーム工法により室内は開放感があり、家具の配置もしやすい構造です。新耐震基準に適合し、フラット35も利用可。長期修繕計画も整っており、安心して長く住めます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩6分に「ライフ前野町店」、徒歩5分に「セブン-イレブン板橋前野町3丁目店」があり、毎日の買い物はとても便利。病院や公園、商業施設も徒歩圏に揃っています。
前野小学校・志村第一中学校が学区で、いずれも徒歩7分圏内。通学距離も短く、子育て世代にとって安心できる住環境です。
ときわ台メリーガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥559,087,000（2024-05-30時点）、戸あたり￥2,070,693円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,500～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： メリーラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高30cm以下の小型犬・猫は1住戸につき合計2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数270戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 三井物産、住友商事、新日本製鐵
- 施工
- 前田建設工業、長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 462
- 小学校
- 板橋区立前野小学校 徒歩10分
- 中学校
- 板橋区立志村第一中学校 徒歩8分
ときわ台メリーガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約75㎡ | ＠92.99 | ＠83.8 | ＠60.3 | |
| 2026/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠96.99 | ＠87.8 | ＠63.3 | |
| 2026/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠96.99 | ＠87.8 | ＠63.3 | |
| 2026/2 | 9階 | 約72㎡ | ＠101.32 | ＠91.9 | ＠66.4 | |
| 2026/1 | 9階 | 約72㎡ | ＠104.09 | ＠94.7 | ＠68.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠101.32 | ＠91.9 | ＠66.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠103.05 | ＠93.4 | ＠67.4 | |
| 2025/9 | 9階 | 約67㎡ | ＠102.64 | ＠93 | ＠67 | |
| 2025/8 | 1階 | 約72㎡ | ＠93.78 | ＠84.4 | ＠60.8 | |
| 2025/7 | 1階 | 約72㎡ | ＠96.54 | ＠87.2 | ＠62.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約77㎡ | ＠82.32 | ＠73.2 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠79.69 | ＠70.5 | ＠50.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠83.8 | ＠74.6 | ＠53.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約75㎡ | ＠86.46 | ＠77.2 | ＠55.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠73.36 | ＠63.4 | ＠44.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約72㎡ | ＠80.98 | ＠71.6 | ＠51.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠79.8 | ＠70.6 | ＠50.5 | |
出典：当社サイト
ときわ台メリーガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ときわ台メリーガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ときわ台メリーガーデンにしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（559,087,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ときわ台メリーガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜときわ台メリーガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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