ルジェンテベルテ大森西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルジェンテベルテ大森西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京急「大森町」駅から徒歩4分、大森町共栄会商店街沿いに建つ、東急リバブル旧分譲の中規模マンション。
2017年にモニター付きオートロックや宅配ボックスを新設、白とグレーの外観に垂直ラインが際立つ、都市型デザインが特徴。
ルジェンテベルテ大森西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルジェンテベルテ大森西の特徴
駅チカで暮らしやすい。共働きやペットと暮らす人にぴったりのマンション
立地に関する情報
ルジェンテベルテ大森西は、京急本線「大森町」駅から徒歩4分の駅チカ物件です。駅前には商店街があり、仕事帰りの買い物や外食にも便利です。都心へのアクセスもスムーズで、品川・横浜・羽田空港へも30分圏内。通勤や旅行にもうれしい立地です。
住所は東京都大田区大森西5丁目。第一種住居地域と近隣商業地域にまたがる立地で、静かな住環境と利便性が両立しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年3月築、鉄筋コンクリート造6階建て、総戸数は51戸。分譲は東急リバブル、施工は佐藤工業、管理は東急コミュニティーが担当し、日勤管理で安心感があります。築年数は経っていますが、管理状況は良好です。
外観は白とグレーを基調にしたシンプルなデザインで、垂直のライン装飾が特徴。エントランスは植栽と照明で整えられており、すっきりした印象です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、日々の安心と快適を支える設備がそろっています。
2017年には共用部のリフォームが行われ、タイル補修、駐輪場の増設、宅配ボックスとモニター付きオートロックの新設など、設備の更新も進んでいます。
周辺環境に関する情報
周辺には住宅と商店が混在し、落ち着きがありながらも活気のある雰囲気です。徒歩圏に商店街や公園があり、気分転換やちょっとした買い物にも便利です。災害リスクにも配慮された立地で、新耐震基準に適合した建物です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分の場所に「セブン-イレブン」や「スーパーなんぶや」、徒歩2分に「まいばすけっと」や「クリエイトS・D」など、生活に必要な施設がコンパクトにそろっています。日常の買い物がすべて近場で済むのが大きなメリットです。
駅周辺には飲食店や医療施設もあり、忙しい人にも使いやすい環境です。ペット飼育も可能な物件なので、愛犬・愛猫との暮らしを大切にしたい人にもおすすめです。
ルジェンテベルテ大森西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,909,538（2024-10-31時点）、戸あたり￥762,932円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水設備リニューアル工事
- 2020年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫等の小動物は1住戸につき2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数51戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急リバブル
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 447
- 小学校
- 大田区立大森第三小学校 徒歩6分
- 中学校
- 大田区立大森第八中学校 徒歩6分
ルジェンテベルテ大森西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約37㎡ | ＠101.29 | ＠89.4 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
ルジェンテベルテ大森西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルジェンテベルテ大森西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルジェンテベルテ大森西にしても、1991/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,909,538円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルジェンテベルテ大森西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルジェンテベルテ大森西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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