ウェルシャン池之端は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウェルシャン池之端は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「根津」駅から徒歩3分の駅近立地にあるウェルシャン池之端は、上野恩賜公園や不忍池にほど近い落ち着いた環境に建つ小規模マンション。オートロック完備で事務所利用可、実用性と利便性を兼ね備えた希少な下町物件です。
ウェルシャン池之端の総合評価
電話：03-5809-1630
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ウェルシャン池之端の特徴
駅チカ・安心・実用性──都心に拠点を持ちたい現実派へ
ウェルシャン池之端は、東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩3分の駅近物件。JRや銀座線・日比谷線も使える「上野」駅へは徒歩14分と、複数路線が利用できる立地です。下町の落ち着いた空気と、都心へのアクセスを両立しています。
1981年築・総戸数20戸の小規模マンションで、建物はレンガ調のタイル外観。事務所利用も可能で、1階には店舗が入っています。オートロックやエレベーターも備えた、実用性重視の構成です。
すぐ近くには不忍池や上野恩賜公園があり、自然と文化に恵まれた環境。東京大学・東京芸大などの教育機関も徒歩圏で、落ち着いた雰囲気が広がります。
徒歩2分以内に「マルエツプチ」やコンビニ、飲食店がそろい、生活のしやすさも良好。10分圏には東京大学医学部附属病院もあり、医療面も安心です。
ウェルシャン池之端の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥3,985,155（2024-01-31時点）、戸あたり￥199,258円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 富洋恒産
- 施工
- 石田組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 678
- 小学校
- 台東区立忍岡小学校 徒歩2分
- 中学校
- 台東区立上野中学校 徒歩17分
ウェルシャン池之端の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠92.73 | ＠82 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
ウェルシャン池之端の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ウェルシャン池之端の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウェルシャン池之端にしても、1981/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,985,155円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウェルシャン池之端についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。