ウェルシャン池之端の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「根津」駅から徒歩3分の駅近立地にあるウェルシャン池之端は、上野恩賜公園や不忍池にほど近い落ち着いた環境に建つ小規模マンション。オートロック完備で事務所利用可、実用性と利便性を兼ね備えた希少な下町物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているウェルシャン池之端が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ウェルシャン池之端の解説
代表・春日秀典
ウェルシャン池之端のレビュー
駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
駅チカ・安心・実用性──都心に拠点を持ちたい現実派へ
ウェルシャン池之端は、東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩3分の駅近物件。JRや銀座線・日比谷線も使える「上野」駅へは徒歩14分と、複数路線が利用できる立地です。下町の落ち着いた空気と、都心へのアクセスを両立しています。
1981年築・総戸数20戸の小規模マンションで、建物はレンガ調のタイル外観。事務所利用も可能で、1階には店舗が入っています。オートロックやエレベーターも備えた、実用性重視の構成です。
すぐ近くには不忍池や上野恩賜公園があり、自然と文化に恵まれた環境。東京大学・東京芸大などの教育機関も徒歩圏で、落ち着いた雰囲気が広がります。
徒歩2分以内に「マルエツプチ」やコンビニ、飲食店がそろい、生活のしやすさも良好。10分圏には東京大学医学部附属病院もあり、医療面も安心です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥3,985,155（2024-01-31時点）、戸あたり￥199,258円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/11築で、 総戸数20 戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付9 階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区池之端２丁目２－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩3分 都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩13分 千代田線「湯島」駅 徒歩10分、山手線他「上野」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 9 階建て 総戸数20 戸 | ||
| 新築時売主 | 富洋恒産 | ||
| 施工 | 石田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 678 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠92.73 | ＠82 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 53.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.81㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 16590円
- 修繕積立金
- 19900円
ウェルシャン池之端502号室は、5階北東向きの静かな住戸で、約13.6畳のLDKを中心に内装フルリフォーム済の2LDK。 浴室乾燥機・追炊き機能や人感センサー付き玄関照明など、機能性と快適性を兼ね備えた設備が整っています。
地図、周辺環境
台東区池之端２丁目２－８
学校区
小学校：台東区立忍岡小学校 徒歩2分
中学校：台東区立上野中学校 徒歩17分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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