レクセルマンション板橋徳丸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション板橋徳丸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1998年築・全30戸の中規模マンションながら、2023年に大規模修繕を実施し、外観・管理体制ともに良好なレクセルマンション板橋徳丸。オートロックと宅配ボックスを備え、徒歩圏にイオンや複数スーパーがそろう、利便性と安心が両立した住まいです。
レクセルマンション板橋徳丸の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルマンション板橋徳丸の特徴
家族と安心して暮らせる、ちょうどいい街のマンション
レクセルマンション板橋徳丸は、東武東上線「東武練馬」駅から徒歩9分の場所にあります。駅からの道は平坦で、通勤や通学にも便利。周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、静かな住宅街の中に位置しています。
建物は1998年築の鉄筋コンクリート造6階建て。総戸数30戸の中規模マンションで、外壁はタイル貼り。2023年に大規模修繕工事が完了しており、管理状態も良好です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスがあり、防犯と利便性に配慮された設計です。
小学校や保育園が近く、学区は徳丸小学校と赤塚第一中学校。車通りの少ないエリアで、子育てにも適した環境です。近くには公園や保育施設も点在しています。
徒歩2～4分圏に郵便局、スーパー、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。さらに徒歩10分圏内には「イオン板橋ショッピングセンター」があり、家族での買い物や外食にも便利です。
レクセルマンション板橋徳丸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,465,209（2024-02-29時点）、戸あたり￥648,840円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～21,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区徳丸２丁目２７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル | ||
| 施工 | 淺川組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 622 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立徳丸小学校 徒歩６分 中学校：板橋区立赤塚第一中学校 徒歩１９分 | ||
レクセルマンション板橋徳丸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約64㎡ | ＠77.01 | ＠67.2 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
レクセルマンション板橋徳丸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レクセルマンション板橋徳丸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション板橋徳丸にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,465,209円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション板橋徳丸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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