清新プラザ[仲介手数料無料]

清新プラザは１～４号棟からなる大規模マンションです。

清新プラザの購入・売却が

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代表・春日秀典

全４棟。

1,763,482円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築41年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

清新プラザの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

清新プラザを解説します

全４棟。

清新プラザは、東西線「西葛西」駅から徒歩１１分に位置しています。

信頼のおける住宅都市整備公団（公的団体）による旧分譲で、マンション管理も大手が担当しています。１～４号棟まである大規模なマンションです。

徒歩2分には、スーパー「マルエツ葛西クリーンタウン店」があり便利です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥349,169,439（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,763,482円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：

災害・耐震

1983/08築で、総戸数198戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10～14階建て。

2025年5月の時点で築 41年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

参考情報

コンビニなど

セブンイレブン江戸川清新プラザ店 5分
セブンイレブン江戸川西葛西6丁目店 5分
ローソン江戸川球場前店 4分

スーパー・買い物

オーケー西葛西店 7分
マルエツ葛西クリーンタウン店 3分
アタック清新町店 6分
まいばすけっと西葛西6丁目店 6分
アコレ西葛西店 6分

Medical

清新外科クリニック 4分
ハタデンタルクリニック 4分
清新南クリニック 3分
パトリア歯科クリニック 3分

幼稚園

清新おひさま保育園 2分
ピノキオ幼児舎西葛西園 6分
江戸川区立清新第四保育園 2分

金融機関・銀行

三井住友銀行西葛西支店 6分
東京ベイ信用金庫西葛西支店 6分
りそな銀行西葛西支店 8分
みずほ銀行西葛西支店 8分
千葉興業銀行西葛西支店 6分

公園・公共施設

さざなみ公園 4分
総合レクリエーション公園 3分
清新町二丁目緑地 5分

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	8階	約67㎡	＠64.77	＠55.1	＠38.8
2024/4	11階	約99㎡	＠60.33	＠51.8	＠36.8
2024/2	9階	約67㎡	＠57.53	＠47.9	＠33.4
2024/1	9階	約67㎡	＠59.01	＠49.4	＠34.5
2020/11	10階	約67㎡	＠52.94	＠43.3	＠30
2020/10	10階	約67㎡	＠53.68	＠44	＠30.6
2020/8	10階	約67㎡	＠54.42	＠44.8	＠31.1
2020/6	13階	約99㎡	＠49.23	＠40.7	＠28.5
2020/4	11階	約99㎡	＠48.22	＠39.7	＠27.7
2020/3	11階	約99㎡	＠50.34	＠41.8	＠29.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 67.62m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 255
専有面積: 67.62㎡
バルコニー: 10.02㎡
管理費: 11220円
修繕積立金: 8750円

・「清新プラザ４号棟」は9階部分・眺望良好・シューズインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】清新プラザ9階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区清新町１丁目３
交通	東西線西葛西駅　徒歩11分
築年	1983/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10～14階建て　総戸数198戸
新築時売主	住宅都市整備公団
施工	西武建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区清新町１丁目３

学校区

小学校：江戸川区立清新第一小学校(7分)

中学校：江戸川区立清新第一中学校(6分)

コンビニなど

セブンイレブン江戸川清新プラザ店 5分
セブンイレブン江戸川西葛西6丁目店 5分
ローソン江戸川球場前店 4分

スーパー・買い物

オーケー西葛西店 7分
マルエツ葛西クリーンタウン店 3分
アタック清新町店 6分
まいばすけっと西葛西6丁目店 6分
アコレ西葛西店 6分

Medical

清新外科クリニック 4分
ハタデンタルクリニック 4分
清新南クリニック 3分
パトリア歯科クリニック 3分

幼稚園

清新おひさま保育園 2分
ピノキオ幼児舎西葛西園 6分
江戸川区立清新第四保育園 2分

金融機関・銀行

三井住友銀行西葛西支店 6分
東京ベイ信用金庫西葛西支店 6分
りそな銀行西葛西支店 8分
みずほ銀行西葛西支店 8分
千葉興業銀行西葛西支店 6分

公園・公共施設

さざなみ公園 4分
総合レクリエーション公園 3分
清新町二丁目緑地 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。