清新南ハイツ[仲介手数料無料]
清新南ハイツは巨大な物件です。棟により１５分くらいの徒歩分数に及ぶこともありますが、公園などをうまく通っていくと、生活上の体感距離はもう少し短くなります。もっとも近いところでは１０分程度です。
最寄りの駅は東西線の西葛西駅です。南口が出口となります。
駅前はバスのロータリーとなっています。整備された駅前です。東西線の中でも人気の駅です。
南北を貫く都道308号（船堀街道）を南下します。
江戸川区は公園の多い街並みです。交差点の周辺は２つの公園があります。
交差点を渡ります。総合レクリエーション公園がありあます。写真は併設された「江戸川区球場」を外側から見た様子です。
総合レクリエーション公園は大きめな公園です。
総合レクリエーション公園内にあるスポーツの森・虹の広場を横断すると時間を短縮して近づくことができます。
虹の広場です。
公園を横断すると、江戸川区清新町の東側外周部に到達します。
また南に進んで、土手を上ります。清新町のあるあたりは戦後まで葛西海岸堤防の外の浅瀬でしたが、昭和47年からの葛西沖開発事業で埋め立てが完了したのは昭和57年です。
土手を上ると清新町の一体となり、大規模団地が立地しています。
緑地帯を少し南下し、緑地帯を挟んだ向かい側の公道から、清新町の町域に入ることができます。
団地内部の「さざなみ公園」と「江戸川区 清新町コミュニティ会館」に挟まれた道路で、会館の横を過ぎていきます。
行き当たったところが、清新南ハイツとなります。
清新南ハイツは複数の棟からなる大規模マンション群です>
案内板からも大きな団地だとわかります。
パッと目に入ってくるのが１２号棟です。
１２号棟のエントランスです。
13～18号棟へは、12号棟の脇の団地内部の街路を通ることでも行くことができます。
団地内部の街路です。
１５号棟外観
１６号棟外観
１６、１７、１８号棟外観
１７、１８号棟外観
１７号棟のエントランスの一つ
１７号棟の外観
代表・春日秀典
管理の良い大規模マンション。
築41年3か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
清新南ハイツを解説します
管理の良い大規模マンション。
清新南ハイツは東西線「西葛西」駅から徒歩１５分です。新耐震基準です。
複数の棟からなる大規模マンションです。管理体制は良好です。
清新南ハイツは徒歩１０分に「マルエツ葛西クリーンタウン店」があります。「東京臨海病院」まで徒歩１４分です。
- 江戸川区清新町１丁目の住所
- 東西線「西葛西」駅徒歩15分
- 江戸川区立清新ふたば小学校 180m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- １種中高層の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
災害・耐震
1984/03築で、 総戸数529戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート階建て。
2025年6月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 8階 | 約89㎡ | ＠66.47 | ＠57.6 | ＠41 | |
| 2025/3 | 8階 | 約89㎡ | ＠68.69 | ＠59.9 | ＠42.7 | |
| 2025/1 | 8階 | 約89㎡ | ＠70.91 | ＠62.1 | ＠44.3 | |
| 2024/10 | 8階 | 約93㎡ | ＠61.19 | ＠52.5 | ＠37.2 | |
| 2024/5 | 1階 | 約75㎡ | ＠52.69 | ＠43.5 | ＠30.3 | |
| 2024/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠55.2 | ＠46 | ＠32.2 | |
| 2024/2 | 1階 | 約75㎡ | ＠55.33 | ＠46.1 | ＠32.3 | |
| 2024/2 | 12階 | 約75㎡ | ＠60.48 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠56.65 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約75㎡ | ＠57.97 | ＠48.8 | ＠34.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約75㎡ | ＠60.61 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約73㎡ | ＠52.53 | ＠43.2 | ＠30.1 | |
| 2023/2 | 9階 | 約73㎡ | ＠54.3 | ＠45 | ＠31.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約93㎡ | ＠53.47 | ＠44.7 | ＠31.4 | |
| 2021/8 | 8階 | 約75㎡ | ＠54.66 | ＠45.5 | ＠31.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 73.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.29㎡
- バルコニー
- 11.7㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 16720円
・「清新南ハイツ１８号棟」は9階部分・東西両面バルコニー・対面キッチン・パントリー付きです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区清新町１丁目１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩15分 （※10分は団地全体の最も近い端部までの距離で、実際の距離は棟ごとに異なります。） |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 階建て 総戸数529戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅整備公団（現ＵＲ都市機構） | ||
| 施工 | 東急工建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区清新町１丁目１
学校区
小学校：江戸川区立清新ふたば小学校(3分)
中学校：江戸川区立清新第一中学校(12分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- マルエツ 葛西クリーンタウン店 6分
- アタック 清新町店 7分
Medical
- 清新南クリニック 4分
- 清新南歯科 4分
Kindergarten
- 清新おひさま保育園 4分
- 清新第一保育園 6分
- 江戸川幼稚園 1分
Bank
- 東京ベイ信用金庫西葛西支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行西葛西支店 12分
- 三井住友銀行 西葛西支店 11分
- 東日本産業振興協同組合 13分
- みずほ銀行 西葛西支店 13分
Parks
- 清新町二丁目緑地 5分
- さざなみ公園 5分
- 清新町緑地 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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