成増ローヤルコーポ[仲介手数料無料]
成増ローヤルコーポの外観は、1階の商業フロアと上層階の住戸が調和した都市型複合マンションです。駅前の利便性と高層階の眺望、どちらも欲しい方にぴったりの立地です。通りに面した賑やかな雰囲気が、毎日を活気づけてくれます。
エントランスに差し掛かると、黒い庇がしっかりと日差しを遮ってくれています。段差の少ないスロープと両脇の植栽が、やさしく住民を出迎えてくれるようです。毎日の「行ってきます」と「ただいま」が自然と笑顔になる、そんな玄関です。
オートロック付きのエントランスは清潔感があり、管理体制の良さをうかがわせます。郵便受けがズラリと並び、都市型の集合住宅らしい機能美が際立っています。
朝の通勤時、エレベーター前で住民同士が「おはようございます」と声を掛け合っています。明るく清潔な内装に、共用部の手入れが行き届いている様子が伝わってきます。天井の照明や掲示板も整備され、管理体制の良さが実感できます。
自転車を止めにくるお子さんを見送るお母さんの姿が、穏やかな日常を感じさせてくれます。屋根付きの駐輪スペースはしっかり整備され、通勤や買い物にも便利です。共用部の細やかな気遣いが、日々の安心につながっています。
代表・春日秀典
駅前の利便性と管理の行き届いた共用部が同居する「成増ローヤルコーポ」は、都市の暮らしやすさと安心感をバランス良く求めたい実需層にぴったりの住まいです。
1,568,216円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築40年11か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
成増ローヤルコーポを解説します
駅前の利便性と管理の行き届いた共用部が同居する「成増ローヤルコーポ」は、都市の暮らしやすさと安心感をバランス良く求めたい実需層にぴったりの住まいです。
「毎日が落ち着いて快適。駅1分の便利さと、管理の行き届いた安心感」
成増ローヤルコーポは、地下鉄成増駅から徒歩1分、東武東上線の成増駅からも徒歩3分と、2路線利用可能な好立地にあります。
駅前立地ながら、建物内に入ると静かで落ち着いた雰囲気。共用部は清潔感があり、日勤の管理人が常駐しているため、管理体制の良さが感じられます。
外観は14階建てのSRC造で、1984年築ながら大成建設による施工でしっかりした印象。黒い庇がアクセントのエントランスはスロープも整備され、ベビーカーやキャリーケースもスムーズに通行できます。
エントランス内部にはTVモニター付きオートロックと郵便ポストが整然と並び、都市型マンションとしての機能性が備わっています。
駅前にはスーパー、ドラッグストア、飲食店などが立ち並び、1階部分にも複数の商業施設が入居しており、日常の買い物に困ることはありません。
駐輪スペースも完備されており、屋根付きで安心。自転車移動もスムーズで、生活の動線が良く設計されています。
口コミサイトなどでは室内での生活音が周囲に響きにくいとの声もあるようです。実際に現地に立つと、想像以上に静かな住環境であることに気づかされます。
用途地域は商業地域に属しながらも、建物内に入ると住宅としての快適性がしっかり確保されており、都市と住宅のバランスを重視したい方に最適です。
学区は成増小学校・赤塚第二中学校で、子育て層にも安心の環境が整っています。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥224,254,827（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,568,216円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2021年1月 大規模修繕工事
2025年 給水管更新工事実施検討中
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/06築で、総戸数143戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
2025年5月の時点で築 40年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 10階 | 約58㎡ | ＠84.06 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2025/1 | 10階 | 約65㎡ | ＠80.81 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2024/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠76.4 | ＠66.1 | ＠46.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠81.34 | ＠71.1 | ＠50.5 | |
| 2024/3 | 9階 | 約73㎡ | ＠81.91 | ＠72.6 | ＠51.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約35㎡ | ＠84.93 | ＠72.8 | ＠51 | |
| 2024/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠83.04 | ＠72.8 | ＠51.8 | |
| 2023/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠78.09 | ＠67.8 | ＠48.1 | |
| 2023/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠79.79 | ＠69.5 | ＠49.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠81.49 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約65㎡ | ＠70.09 | ＠60.3 | ＠42.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠73.16 | ＠63.4 | ＠44.9 | |
| 2023/2 | 7階 | 約58㎡ | ＠77.94 | ＠67.7 | ＠48 | |
| 2022/12 | 4階 | 約73㎡ | ＠71.2 | ＠61.9 | ＠44 | |
| 2022/10 | 4階 | 約73㎡ | ＠72.32 | ＠63 | ＠44.8 | |
| 2022/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠73.69 | ＠64.4 | ＠45.8 | |
| 2022/6 | 7階 | 約73㎡ | ＠73.95 | ＠64.6 | ＠46 | |
| 2022/4 | 7階 | 約73㎡ | ＠75.32 | ＠66 | ＠47 | |
| 2022/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠67.89 | ＠57.6 | ＠40.5 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増１丁目２９－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数143戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
板橋区成増１丁目２９－１５
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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