成増第３シャトレは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
成増第３シャトレは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「成増第３シャトレ」は、地下鉄成増駅徒歩7分の便利な立地にありながら、全19戸の静かな低層マンション。光が丘公園やコンビニ、スーパーも身近に揃い、穏やかな暮らしを大切にしたい方にぴったりな住まいです。
成増第３シャトレの総合評価
電話：03-5809-1630
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成増第３シャトレの特徴
コンパクトで落ち着きある暮らしが叶う、静かな成増の一棟
成増第３シャトレは、東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅から徒歩7分、東武東上線「成増」駅から徒歩11分に位置しています。2路線利用できるので、都心へのアクセスも良好です。
全19戸・5階建の低層マンションで、RC造のしっかりとした構造です。築年数はありますが、落ち着いた外観で、こぢんまりとした住まいをお探しの方におすすめです。
徒歩1分にセブンイレブン、徒歩7分にマルエツと買い物環境も整っています。さらに徒歩5分には広大な「光が丘公園」が広がっており、自然を身近に感じる生活も可能です。
第一種住居地域に立地しているため、周辺は静かな住宅街。自主管理の物件ですが、地域に根差した暮らしを重視する方にはフィットしやすい雰囲気です。
分譲は三桂産興、施工は横田建設と、堅実な体制で建てられた安心感もあります。
なお、4階建て低層タイプのコンパクトなマンションながらも、駅近・自然・買い物の三拍子がそろっています。
成増第３シャトレの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 自主管理 巡回
- 管理会社
- 新築時売主
- 三佳産興（株）
- 施工
- 横田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立成増小学校
- 中学校
- 板橋区立赤塚第二中学校
成増第３シャトレの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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成増第３シャトレの取引でロータス不動産がお勧めの理由
成増第３シャトレの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。成増第３シャトレにしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
成増第３シャトレについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ成増第３シャトレを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。