ライオンズマンション成増[仲介手数料無料]

茶系タイル貼りの外観が横に長く伸びる建物で、前面には生け垣が植えられ、歩道との境界を柔らかく区切っていて、通勤や買い物の帰り道でも安心して歩ける雰囲気でした。ライオンズマンション成増は、昭和60年築、6階建てのマンションです。

エントランスには「Lions Mansion Narimasu」と書かれたアーチ状の屋根があり、煉瓦調の柱と植栽が迎えてくれます。自動ドアの奥には管理体制を感じさせる受付スペースがあり、来客時にも安心して案内できる造りでした。

館銘板には「ライオンズマンション成増東京都板橋区成増1-7-4 昭和60年9月竣工」と刻まれ、ブランドマンションならではの重厚感を漂わせています。ライオンズシリーズ特有のライオンの紋章もあり、年月を経ても存在感を放っていました。

共用部の郵便受けが並ぶスペースで、白いタイル壁と落ち着いた色調の天井に照明が整然と並んでいます。宅配ボックスも設置され、日常の暮らしに便利さが加わっていることを実感しました。

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増【過去事例】

ライオンズマンション成増501の間取（1SLDK） 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501のリビング・ダイニング 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501の洋室 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501の収納 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501のキッチン 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501の洗面室 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501の浴室 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501のトイレ 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501の玄関 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501のバルコニー 4098万円 53.32㎡

ライオンズマンション成増501の眺望 4098万円 53.32㎡

代表・春日秀典

総戸数112戸の大規模マンションならではの安心感と、長期修繕計画で未来まで見据えた管理が整っているので、家族と長く暮らすことをイメージしやすいです。休日は「光が丘公園」徒歩3分の緑を満喫しつつ、平日は2駅3路線利用可で池袋までスムーズに通える、このバランスがとても心地よい暮らしを生んでくれます。

約123万円の仲介手数料が無料！

501号室 / 5階

4,098万円
53.32㎡　1ＳＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション成増の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション成増の解説

代表・春日秀典

1,082,030円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築40年1か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。

郊外でのびやかに暮らす、ライオンズマンション成増の魅力

安心感のある立地とアクセス

成増駅と地下鉄成増駅の2駅3路線を使い分けられるのは、毎日の通勤やお出かけにとても便利です。急行を使えば池袋まで約10分。都心と程よい距離を保ちながらも、帰宅すれば静かな住宅街に包まれます。南側には光が丘公園が広がり、休日には家族で歩いて3分ほどで豊かな緑を楽しめる環境です。郊外で落ち着いた時間を過ごしつつ、都心の利便性もきちんと確保できる立地です。

大規模ならではの安心と管理体制

総戸数112戸の大規模マンションだからこそ、しっかりとした管理体制が整っています。日勤管理に加えて長期修繕計画も進められているため、将来にわたって住み続ける安心感があります。エレベーターや駐車場、来客用駐車場などの共用部も整い、暮らしの快適さを支えてくれます。郊外の落ち着きと、大規模マンションならではの安心感が両立している点は見逃せません。

緑豊かな周辺環境

光が丘公園や下赤塚公園、旭町公園など、自然を感じられるスポットが点在しています。子どもと一緒に遊ぶ日も、夫婦でのんびり散歩する日も、徒歩圏内で充実した時間を過ごせる環境です。日常の暮らしの中に自然を取り入れやすいのは、このエリアならではの魅力です。

生活を支える施設の充実

周辺にはみずほ銀行や三井住友銀行、郵便局などの生活インフラがそろい、安心して暮らせる環境が整っています。スーパーや日常の買い物施設も充実しているため、日々の生活動線がシンプルで快適です。仕事帰りに買い物を済ませ、公園を横目に帰宅する――そんな光景が自然と日常になるのが、この成増エリアのライフスタイルです。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥121,187,368（2021-07-31時点）、戸あたり￥1,082,030円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2019年　ガス感知器交換工事
2018年　給水ポンプ交換工事
2014年　大規模修繕工事
2013年　エレベーターセミリニューアル工事
2011年　インターホン改修工事
2008年　ガス感知器交換工事
2007年　鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1985/09築で、総戸数112戸の大規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年10月の時点で築 40年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	3階	約43㎡	＠75.4	＠63.5	＠44.3
2025/9	5階	約53㎡	＠80.61	＠69.9	＠49.5
2023/8	3階	約59㎡	＠61.95	＠51.7	＠36.1
2022/11	4階	約59㎡	＠73.91	＠63.7	＠45
2021/10	2階	約59㎡	＠63.8	＠53.6	＠37.5

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都板橋区成増１丁目７－４
交通	有楽町線地下鉄成増駅　徒歩9分　東武東上線地下鉄成増駅　徒歩11分
築年	1985/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数112戸
新築時売主	大京観光
施工	竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区成増１丁目７－４

学校区

小学校：板橋区立成増小学校　徒歩６分

中学校：板橋区立赤塚第二中学校　徒歩１８分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。