ラヴィアンコート墨田業平の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
押上駅徒歩6分。半蔵門線や浅草線を使いやすく、東京ソラマチやオリナス錦糸町が徒歩10分と軽やかな生活動線が魅力です。総戸数165戸のスケール感に加え、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育も可能です。
売出し中の住戸
ラヴィアンコート墨田業平の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約375万円の仲介手数料が無料！
ラヴィアンコート墨田業平の解説
代表・春日秀典
ラヴィアンコート墨田業平のレビュー
2,671,497円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築16年6か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
ラヴィアンコート墨田業平は、押上と錦糸町を日常使いできる大規模レジデンスです
ラヴィアンコート墨田業平は、「押上駅」徒歩6分の立地にあります。半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武線を使いやすく、通勤や外出の選択肢を広げやすい場所です。駅前の便利さから少し歩くと、業平らしい下町の空気も感じられます。
総戸数165戸の大規模マンションで、2009年11月築の鉄筋コンクリート造です。オートロックと宅配ボックスを備え、日々の安心感や荷物の受け取りやすさにも配慮されています。ペット2匹まで飼育可という条件も、暮らし方を考えるうえでうれしいポイントです。
「東武ストア 業平店」徒歩1分と近く、日常の買い物でかなり実用的です。食材の買い足しや急な用事を近くで済ませやすく、夜の帰宅後にも生活のリズムを整えやすい環境です。買い物動線が短いと、毎日の負担も軽くなります。
「東京ソラマチ」徒歩10分、「オリナス錦糸町」徒歩10分の距離にあり、押上と錦糸町の商業施設を使い分けられます。休日の買い物や外食、映画・散歩まで近場で組み立てやすい立地です。東京スカイツリーを身近に感じる、下町と都市機能のバランスも魅力です。
維持・管理の体制
ホームライフ管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥440,796,959（2025-10-31時点）、戸あたり￥2,671,497円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 機械式駐車場塗装工事
- 2018年 機械式駐車場装置部品交換工事
- 2016年 ろ過ポンプ交換
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2014年 LED導入工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム、コミュニティルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹まで飼育可
災害・耐震
2009/11築で、 総戸数165戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 17年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区業平５丁目１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 押上駅 徒歩6分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 2009/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数165戸 | ||
| 新築時売主 | 日本土地建物販売 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 管理費単価 | 274.43 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約70㎡ | ＠178.02 | ＠168.5 | ＠123.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠185.01 | ＠175.5 | ＠128.6 | |
| 2022/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠112.33 | ＠102.3 | ＠73.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 62.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.31㎡
- バルコニー
- 13㎡
- 管理費
- 11100円
- 修繕積立金
- 6000円
・「ラヴィアンコート墨田業平」は角部屋・カウンターキッチン・食洗器・ディスポーザー付きです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
墨田区業平５丁目１－１２
学校区
小学校：墨田区立柳島小学校(5分)
中学校：墨田区立本所中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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