エクセレンス業平の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
通アクセスが良く、生活に便利な施設が充実している、住みやすい立地。721,257円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエクセレンス業平が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
エクセレンス業平のレビュー
代表・春日秀典
エクセレンス業平のレビュー
物件画像
エクセレンス業平は、半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武スカイツリーライン「押上」駅から徒歩5分にあります。
フラット35の適合物件です。便利な宅配ボックスが設置されています。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田業平１丁目店」が有り、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 業平１丁目店」が有ります。
維持・管理の体制
株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,045,459（2024-02-29時点）、戸あたり￥721,257円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年8月 大規模修繕工事・耐震改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/01築で、 総戸数68戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
新耐震相当です。2026年6月の時点で 築46年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区業平１丁目４－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 押上駅 徒歩5分 東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩7分 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1980/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 日本弘信産業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約56㎡ | ＠86.28 | ＠75.8 | ＠54 | |
| 2025/5 | 5階 | 約56㎡ | ＠86.46 | ＠76 | ＠54.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約56㎡ | ＠87.52 | ＠77.1 | ＠54.9 | |
| 2024/9 | 5階 | 約56㎡ | ＠88.05 | ＠77.6 | ＠55.3 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠91.31 | ＠80.7 | ＠57.6 | |
| 2024/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠87.99 | ＠77.4 | ＠55.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約54㎡ | ＠94.98 | ＠84.3 | ＠60.3 | |
| 2024/3 | 5階 | 約56㎡ | ＠93.35 | ＠82.9 | ＠59.3 | |
| 2022/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠82.96 | ＠72.6 | ＠51.6 | |
| 2022/6 | 8階 | 約54㎡ | ＠76.99 | ＠66.4 | ＠46.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 54.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 54.54㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 7253円
- 修繕積立金
- 17178円
・「エクセレンス業平」は専用庭からスカイツリーが見えるお部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 54.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 54.54㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 7253円
- 修繕積立金
- 17178円
・「エクセレンス業平」は東向きバルコニーからスカイツリーを見上げるお部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 57.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 57.62㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 7662円
- 修繕積立金
- 18105円
・「エクセレンス業平」は南向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区業平１丁目４－９
学校区
小学校：墨田区立業平小学校(2分)
中学校：墨田区立本所中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田吾妻橋3丁目店 5分
- ファミリーマート 業平三丁目店 5分
- ファミリーマート 東京ソラマチ1F店 5分
- セブンイレブン 墨田業平1丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田業平2丁目店 4分
SuperMarket,etc
- 北野エース 東京ソラマチ店 6分
- ビッグ・エー 墨田業平店 7分
- マルエツ プチ 本所四丁目店 7分
- まいばすけっと とうきょうスカイツリー駅南店 3分
- まいばすけっと 業平1丁目店 2分
Medical
- クリニック柳島 3分
- 業平タワービュー整骨院 2分
- 熊谷整形外科 4分
- 高石歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 光の園保育学校 6分
- 押上保育園 7分
- そらまめ保育園すみだ横川 7分
Bank
- 朝日信用金庫押上支店 5分
- 東京シティ信用金庫押上支店 4分
- みずほ銀行 押上支店 5分
- 株式会社商工組合中央金庫押上支店 5分
- 三菱UFJ銀行押上支店 5分
Parks
- 業平公園 3分
- 横川公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。