業平橋住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
業平橋住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京ソラマチや東京スカイツリーを身近に感じながら暮らせるロケーションです。とうきょうスカイツリー駅・本所吾妻橋駅・押上駅も徒歩圏、総戸数362戸の大規模マンションです。
業平橋住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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業平橋住宅の特徴
スカイツリー生活圏で日常を組み立てやすい大規模マンション
業平橋住宅は、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅徒歩5分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩6分、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線「押上」駅徒歩7〜8分の立地です。東京ソラマチや東京スカイツリーが徒歩・生活圏内にあり、下町らしい身近さと観光地周辺の便利さを日常使いできる点が印象に残ります。
建物は昭和47年7月築の14階建、総戸数362戸の大規模マンションです。旧耐震基準の時代に施工された建物で、オートロックや宅配ボックスがない点は確認しておきたいところですが、全部委託・日勤管理で、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。
小型犬・猫は1匹まで飼育可能で、ペットクラブ加入が必要です。東京ソラマチ周辺を生活動線にしながら、押上・本所吾妻橋・とうきょうスカイツリーの3駅を使い分けたい方には、築年数や設備面を割り切って検討しやすい物件です。
業平橋住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥682,321,302（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,884,865円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 アルミサッシ・SD・メーターBOX改修工事
- 2021年 光ファイバー配線用配管工事
- 2021年 南・北側ゴミ置場清掃用給水管設置工事
- 2021年 集合ポスト取付工事
- 2020年 中庭及び集会所前駐車場区画線工事
- 2019年 屋上防水保護仕上材塗替工事
- 2019年 住宅用火災報知器
- 2017年 放送設備改修工事
- 2017年 各階エレベーターホール及び階段非常灯工事
- 2013年 低圧引込盤改修工事
- 2013年 アスベスト除去及び封じ込め工事
- 2014年 変電設備改修工事
- 2012年 自動火災報知設備リニューアル工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長50cm・体重10kg以内・ペットクラブ加入必須）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数362戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 業平小学校(5分)
- 中学校
- 本所中学校(10分)
業平橋住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約48㎡ | ＠92.39 | ＠81.1 | ＠57.7 | |
| 2026/8 | 10階 | 約48㎡ | ＠94.44 | ＠83.2 | ＠59.2 | |
| 2026/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠86.85 | ＠76.2 | ＠54.2 | |
| 2026/6 | 11階 | 約54㎡ | ＠86.85 | ＠76.2 | ＠54.2 | |
| 2026/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠92.39 | ＠81.1 | ＠57.7 | |
| 2025/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠68.03 | ＠57.7 | ＠40.6 | |
| 2025/8 | 5階 | 約58㎡ | ＠73.16 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2025/6 | 6階 | 約53㎡ | ＠74.95 | ＠64.2 | ＠45.2 | |
| 2025/4 | 6階 | 約58㎡ | ＠68.42 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2024/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠71.84 | ＠61.5 | ＠43.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠69.55 | ＠58.3 | ＠40.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠68.5 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠70.35 | ＠59.7 | ＠41.9 | |
| 2023/3 | 7階 | 約58㎡ | ＠63.08 | ＠52.8 | ＠36.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠71.85 | ＠61.2 | ＠43 | |
| 2023/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠71.6 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠72.2 | ＠61.5 | ＠43.3 | |
| 2023/1 | 7階 | 約58㎡ | ＠64.44 | ＠54.2 | ＠37.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠73.7 | ＠63 | ＠44.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約48㎡ | ＠74.05 | ＠62.8 | ＠44 | |
| 2022/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠75.72 | ＠64.5 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 7階 | 約58㎡ | ＠64.79 | ＠54.5 | ＠38.2 | |
出典：当社サイト
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。業平橋住宅にしても、1972/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（682,321,302円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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業平橋住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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