錦糸町ガーデニアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
錦糸町ガーデニアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
とうきょうスカイツリーがみえる大横川親水公園に隣接したマンション。好立地の中規模物件です。
錦糸町ガーデニアの総合評価
電話：03-5809-1630
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錦糸町ガーデニアの特徴
錦糸町ガーデニアは、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩12分、大横川親水公園に隣接した環境が魅力です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン すみだパークプレイス店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルエツ 錦糸町店」があります。ショッピングモール「オリナス錦糸町」まで徒歩8分で、日常の買い物やショッピングにも便利な立地です。
錦糸町ガーデニアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥43,924,672（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,126,274円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2012/06 屋上防水工事
- 2012/09 エレベーター機械室フード取替工事
- 2012/10 ＦＭバルブ交換工事
- 2013/05 鉄骨階段改装工事、その他工事
- 2013/07 植栽作業管理
- 2013/12 エレベーター改修工事
- 2014/05 ヒンジ交換工事
- 2015/03 雑排水管清掃
- 2015/05 図面データ保存
- 2015/09 消防設備改修工事
- 2016/03 階段灯照明他電気工事
- 2017/02 受水槽廻り改修工事
- 2017/02 階段防水工事
- 2017/05 大規模修繕工事
- 2017/05 大規模修繕追加工事
- 2017/09 音響装置バッテリー及び非常用照明交換
- 2018/02 緑地維持管理作業
- 2018/04 雑排水管清掃
- 2018/07 増設音響装置バッテリー及び非常用照明交換
- 2018/12 緑地維持管理作業
- 2020/12 EV室換気扇・3階非常用照明ﾊﾞｯﾃﾘｰ交換工事
- 2021/01 植栽管理
- 2021/03 雑排水管清掃
- 2021/08 給水管抜管調査
- 2021/10 特別清掃・定期清掃（スポット）
- 2022/02 外構ﾌｪﾝｽ改修、門扉ﾎﾃﾙ錠付設置工事Ｂ案
- 2022/09 給水方式変更（増圧直結）共用部分給水管更新
- 2022/12 緑地維持管理作業
- 2023/05 雑排水管清
- 2023/09 固着桝開口作業及び滞留桝内視鏡調査、清掃
- 2023/11 電子ブレーカー設置工事
- 2023/11 ゴミ庫鉄扉更新工事
- 2023/11 特別清掃
- 2023/12 植栽管理
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区太平１丁目１７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩12分 東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩13分 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社トーメンハウジング | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーメン建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 491.38 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立業平小学校(10分) 中学校：墨田区立錦糸中学校(4分) | ||
錦糸町ガーデニアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠83.4 | ＠72.3 | ＠51.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠87.38 | ＠76.3 | ＠54.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠73.97 | ＠63.6 | ＠45 | |
| 2023/1 | 7階 | 約58㎡ | ＠81.02 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2022/11 | 7階 | 約58㎡ | ＠82.41 | ＠72.1 | ＠51.3 | |
| 2022/11 | 7階 | 約58㎡ | ＠85.86 | ＠75.5 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
錦糸町ガーデニアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
50.24
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月12日 ～
2024年10月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
58
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月2日 ～
2023年2月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
錦糸町ガーデニアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
錦糸町ガーデニアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。錦糸町ガーデニアにしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（トーメン建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,924,672円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
錦糸町ガーデニアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ錦糸町ガーデニアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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