オープンレジデンシア錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オープンレジデンシア錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「錦糸町」駅から徒歩５分の好立地に佇むオープンレジデンシア錦糸町は、再開発エリアの中心にありながら、落ち着きと利便性を兼ね備えた都市型レジデンスです。 オートロックと宅配ボックスを完備し、ペット飼育可の仕様も嬉しい、共働き世帯にやさしい設備構成が整っています。
オープンレジデンシア錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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オープンレジデンシア錦糸町の特徴
駅チカで、暮らしが整う。働く家族にちょうどいい都心ライフ
オープンレジデンシア錦糸町は、JR総武線と東京メトロ半蔵門線の「錦糸町」駅から徒歩5分。通勤・通学のアクセスに優れ、都心へのスムーズな移動を可能にします。墨田区太平エリアは再開発が進み、生活利便施設や公園が充実した注目エリアです。
外観は白とグレーを基調にしたスマートなタイル張りで、15階建てのスリムなシルエットが印象的。総戸数42戸の中規模マンションながら、オートロックや宅配ボックスをしっかり完備し、安心と利便性のバランスが取れた共用設備が揃っています。
すぐそばには「錦糸公園」があり、散歩や子どもとの時間にぴったり。徒歩3分の「オリナス錦糸町」では、買い物・映画・カフェまで楽しめ、暮らしに彩りを加えてくれます。ファミリーマートも徒歩1分で、日々のちょっとした買い物もスムーズです。
ペット飼育可という嬉しいポイントもあり、愛犬や愛猫と一緒に都市型の暮らしを楽しめる住まいです。都心近くで無理なく快適に暮らしたいご家族に、ちょうどいいマンションです。
オープンレジデンシア錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥21,214,274（2024-07-31時点）、戸あたり￥505,102円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫: 1住戸につき合わせて2匹まで、成長時の体長60cm以内、体重15kg以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 6年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- オープンハウス･ディベロップメント
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 665
- 小学校
- 墨田区立錦糸小学校 徒歩6分
- 中学校
- 墨田区立錦糸中学校 徒歩10分
オープンレジデンシア錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 8階 | 約33㎡ | ＠165.61 | ＠153.1 | ＠110.7 |
出典：当社サイト
オープンレジデンシア錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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オープンレジデンシア錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オープンレジデンシア錦糸町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オープンレジデンシア錦糸町にしても、2020/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,214,274円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オープンレジデンシア錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオープンレジデンシア錦糸町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。