ブリリアタワー東京[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「錦糸町」駅徒歩４分、錦糸公園と一体感を持つ立地にそびえるのは、ショッピングモールやシネマコンプレックス等が一体化された、総戸数６４４戸のタワーマンションです。災害対応の非常用発電設備やコンシェルジュなど、共用施設充実でペット可という柔軟性も併せ持ち、都市生活を丁寧に設計した住まいです。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ブリリアタワー東京の解説
代表・春日秀典
2,194,951円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築19年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
都心近くで安心と便利さを両立したいファミリーへ
ブリリアタワー東京は、墨田区太平4丁目にある地上45階建・総戸数644戸の大規模タワーマンションです。東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩4分、JR総武線も徒歩圏にあり、通勤やお出かけにも便利な場所にあります。
建物は大成建設施工、分譲は東京建物・三井物産・昭栄と信頼性の高い体制。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、新しい耐震基準に適合し、共用部の品質や管理体制も整っています。管理は長谷工コミュニティによる常勤管理です。
オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスはもちろん、コンシェルジュサービス、駐車場、駐輪場などの設備も充実。ペット可で、ペットと暮らす家族にも向いています。災害時には非常用発電で72時間の電力供給も可能です。
マンションの隣にはショッピングモール「オリナス錦糸町」があり、買い物や映画をすぐに楽しめます。徒歩1分の「錦糸公園」では、散歩や子どもとの遊びもでき、自然を感じながら生活できます。
ブリリアタワー東京は、交通の便と安心感を求める家族にとって、バランスの取れた選択肢です。下町の雰囲気を残しつつ、タワーならではの快適な都市生活が叶う、そんな住まいを探す方におすすめです。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,413,548,362（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,194,951円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ２０２３年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,500～37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ワインセラー ストレージ ライブラリーラウンジ アートギャラリー オープンワークスペース シガーラウンジ カフェラウンジ 展望ラウンジ ゲストルーム パーティルーム サウンドルーム 和室 フィットネスジム ゴルフレンジ ペット足洗い場 グルーミングルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫 ２匹迄
災害・耐震
2006/02築で、 総戸数644戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付45階建て。
2025年12月の時点で 築 19年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 10階 | 約57㎡ | ＠192.41 | ＠182 | ＠133.2 | |
| 2025/10 | 10階 | 約57㎡ | ＠197.66 | ＠187.3 | ＠137.1 | |
| 2025/8 | 29階 | 約78㎡ | ＠235.51 | ＠226.4 | ＠166.7 | |
| 2025/8 | 29階 | 約78㎡ | ＠235.51 | ＠226.4 | ＠166.7 | |
| 2025/7 | 29階 | 約78㎡ | ＠241.88 | ＠232.8 | ＠171.5 | |
| 2025/7 | 29階 | 約78㎡ | ＠241.88 | ＠232.8 | ＠171.5 | |
| 2025/6 | 29階 | 約78㎡ | ＠254.62 | ＠245.6 | ＠181 | |
| 2025/5 | 29階 | 約78㎡ | ＠254.62 | ＠245.6 | ＠181 | |
| 2025/5 | 18階 | 約78㎡ | ＠197.17 | ＠188.1 | ＠138.2 | |
| 2025/2 | 23階 | 約80㎡ | ＠248.63 | ＠239.4 | ＠176.4 | |
| 2024/12 | 33階 | 約80㎡ | ＠198.76 | ＠189.5 | ＠139.2 | |
| 2024/2 | 22階 | 約75㎡ | ＠221.55 | ＠212.4 | ＠156.2 | |
| 2024/2 | 38階 | 約85㎡ | ＠181.88 | ＠172.9 | ＠126.9 | |
| 2024/2 | 38階 | 約85㎡ | ＠181.88 | ＠172.9 | ＠126.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 22階 / 75.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 75.83㎡
- バルコニー
- 16.78㎡
- 管理費
- 18985円
- 修繕積立金
- 14146円
・「ブリリアタワー東京」は高層２２階部分・南向きワイドスパン・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区太平４丁目１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 錦糸町駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2006/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 45階建て 総戸数644戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物株式会社、三井物産株式会社、昭栄株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区太平４丁目１－１
学校区
小学校：墨田区立錦糸小学校(7分)
中学校：墨田区立錦糸中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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