ブリリアタワー東京は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブリリアタワー東京は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「錦糸町」駅徒歩４分、錦糸公園と一体感を持つ立地にそびえるのは、ショッピングモールやシネマコンプレックス等が一体化された、総戸数６４４戸のタワーマンションです。災害対応の非常用発電設備やコンシェルジュなど、共用施設充実でペット可という柔軟性も併せ持ち、都市生活を丁寧に設計した住まいです。
ブリリアタワー東京の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブリリアタワー東京の特徴
都心近くで安心と便利さを両立したいファミリーへ
ブリリアタワー東京は、墨田区太平4丁目にある地上45階建・総戸数644戸の大規模タワーマンションです。東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩4分、JR総武線も徒歩圏にあり、通勤やお出かけにも便利な場所にあります。
建物は大成建設施工、分譲は東京建物・三井物産・昭栄と信頼性の高い体制。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、新しい耐震基準に適合し、共用部の品質や管理体制も整っています。管理は長谷工コミュニティによる常勤管理です。
オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスはもちろん、コンシェルジュサービス、駐車場、駐輪場などの設備も充実。ペット可で、ペットと暮らす家族にも向いています。災害時には非常用発電で72時間の電力供給も可能です。
マンションの隣にはショッピングモール「オリナス錦糸町」があり、買い物や映画をすぐに楽しめます。徒歩1分の「錦糸公園」では、散歩や子どもとの遊びもでき、自然を感じながら生活できます。
ブリリアタワー東京は、交通の便と安心感を求める家族にとって、バランスの取れた選択肢です。下町の雰囲気を残しつつ、タワーならではの快適な都市生活が叶う、そんな住まいを探す方におすすめです。
ブリリアタワー東京の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,413,548,362（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,194,951円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ２０２３年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,500～37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ワインセラー ストレージ ライブラリーラウンジ アートギャラリー オープンワークスペース シガーラウンジ カフェラウンジ 展望ラウンジ ゲストルーム パーティルーム サウンドルーム 和室 フィットネスジム ゴルフレンジ ペット足洗い場 グルーミングルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫 ２匹迄
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区太平４丁目１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 錦糸町駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2006/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 45階建て 総戸数644戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物株式会社、三井物産株式会社、昭栄株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立錦糸小学校(7分) 中学校：墨田区立錦糸中学校(13分) | ||
ブリリアタワー東京の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 30階 | 約67㎡ | ＠250.11 | ＠240.5 | ＠177 | |
| 2026/6 | 42階 | 約76㎡ | ＠297.81 | ＠288.6 | ＠213.1 | |
| 2026/5 | 34階 | 約61㎡ | ＠237.73 | ＠227.7 | ＠167.4 | |
| 2026/5 | 34階 | 約61㎡ | ＠237.73 | ＠227.7 | ＠167.4 | |
| 2026/5 | 34階 | 約61㎡ | ＠241.94 | ＠231.9 | ＠170.5 | |
| 2026/5 | 34階 | 約61㎡ | ＠241.94 | ＠231.9 | ＠170.5 | |
| 2026/5 | 30階 | 約67㎡ | ＠257.48 | ＠247.9 | ＠182.5 | |
| 2026/4 | 34階 | 約61㎡ | ＠241.94 | ＠231.9 | ＠170.5 | |
| 2026/4 | 33階 | 約78㎡ | ＠229.14 | ＠220.1 | ＠162 | |
| 2026/4 | 34階 | 約61㎡ | ＠242.43 | ＠232.4 | ＠170.9 | |
| 2026/4 | 34階 | 約61㎡ | ＠242.43 | ＠232.4 | ＠170.9 | |
| 2026/4 | 34階 | 約61㎡ | ＠242.43 | ＠232.4 | ＠170.9 | |
| 2026/4 | 34階 | 約61㎡ | ＠247.45 | ＠237.4 | ＠174.6 | |
| 2026/3 | 33階 | 約78㎡ | ＠229.14 | ＠220.1 | ＠162 | |
| 2026/3 | 33階 | 約78㎡ | ＠229.14 | ＠220.1 | ＠162 | |
| 2026/3 | 34階 | 約61㎡ | ＠247.45 | ＠237.4 | ＠174.6 | |
| 2026/3 | 33階 | 約78㎡ | ＠235.51 | ＠226.4 | ＠166.7 | |
| 2026/3 | 22階 | 約78㎡ | ＠248.38 | ＠239.3 | ＠176.3 | |
| 2026/2 | 33階 | 約78㎡ | ＠235.51 | ＠226.4 | ＠166.7 | |
| 2026/1 | 34階 | 約61㎡ | ＠255.55 | ＠245.5 | ＠180.6 | |
| 2026/1 | 33階 | 約80㎡ | ＠244.78 | ＠235.5 | ＠173.5 | |
| 2026/1 | 33階 | 約78㎡ | ＠248.25 | ＠239.2 | ＠176.2 | |
| 2026/1 | 33階 | 約80㎡ | ＠248.63 | ＠239.4 | ＠176.4 | |
| 2026/1 | 33階 | 約78㎡ | ＠248.25 | ＠239.2 | ＠176.2 | |
| 2025/12 | 10階 | 約57㎡ | ＠190.66 | ＠180.3 | ＠131.9 | |
| 2025/11 | 10階 | 約57㎡ | ＠192.41 | ＠182 | ＠133.2 | |
| 2025/10 | 10階 | 約57㎡ | ＠197.66 | ＠187.3 | ＠137.1 | |
| 2025/8 | 29階 | 約78㎡ | ＠235.51 | ＠226.4 | ＠166.7 | |
| 2025/8 | 29階 | 約78㎡ | ＠235.51 | ＠226.4 | ＠166.7 | |
| 2025/7 | 29階 | 約78㎡ | ＠241.88 | ＠232.8 | ＠171.5 | |
| 2025/7 | 29階 | 約78㎡ | ＠241.88 | ＠232.8 | ＠171.5 | |
| 2025/6 | 29階 | 約78㎡ | ＠254.62 | ＠245.6 | ＠181 | |
| 2025/5 | 29階 | 約78㎡ | ＠254.62 | ＠245.6 | ＠181 | |
| 2025/5 | 18階 | 約78㎡ | ＠197.17 | ＠188.1 | ＠138.2 | |
| 2025/2 | 23階 | 約80㎡ | ＠248.63 | ＠239.4 | ＠176.4 | |
| 2024/12 | 33階 | 約80㎡ | ＠198.76 | ＠189.5 | ＠139.2 | |
| 2024/2 | 22階 | 約75㎡ | ＠221.55 | ＠212.4 | ＠156.2 | |
| 2024/2 | 38階 | 約85㎡ | ＠181.88 | ＠172.9 | ＠126.9 | |
| 2024/2 | 38階 | 約85㎡ | ＠181.88 | ＠172.9 | ＠126.9 | |
出典：当社サイト
ブリリアタワー東京の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
22
階
78.51
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月3日 ～
2026年8月25日 掲載
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18
階
78.51
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月10日 ～
2025年6月9日 掲載
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29
階
80.4
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月6日 ～
2025年5月26日 掲載
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22
階
75.83
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年2月21日 ～
2024年4月30日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のブリリアタワー東京
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブリリアタワー東京にしても、2006/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,413,548,362円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブリリアタワー東京についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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